p Examinar as práticas que os proprietários usam para selecionar os inquilinos em potencial pode oferecer percepções significativas sobre como o racismo continua a moldar os resultados da vida. Embora a pesquisa sociológica sobre discriminação racial na habitação tenha destacado cada vez mais o papel fundamental que os proprietários desempenham como guardiões dos mercados de imóveis para aluguel, esta pesquisa tem operado amplamente sob o pressuposto fundamental de que os proprietários estão selecionando inquilinos de um pool de candidatos de candidatos Brancos e não Brancos. p Mas a realidade dos mercados de habitação urbana, moldado por padrões históricos de segregação racial e outras barreiras estruturais, é que os proprietários geralmente selecionam grupos de candidatos da mesma raça. Então, como a raça influencia a maneira como esses proprietários-guardiões filtram e diferenciam os possíveis inquilinos em mercados de aluguel racialmente homogêneos?

p Esta é uma das perguntas que Eva Rosen, Professor assistente na McCourt School of Public Policy da Georgetown University; Philip M. E. Garboden, Professor HCRC em Economia de Habitação Acessível, Política, e Planejamento na Universidade do Havaí em Mānoa; e Jennifer E. Cossyleon, um Consultor de Política na Mudança da Comunidade, examinar em seu novo estudo, "Racial Discrimination in Housing:How Landlords Us Algorithms and Home Visits to Screen Tenants, "aparecendo na edição de outubro de 2021 da American Sociological Review .

p Os autores extraíram seus dados de observações e entrevistas com 157 proprietários que alugam em mercados de habitação de baixo custo em Baltimore, MD; Cleveland, OH; Dallas, TX; e Washington, D.C. Os autores descobriram que, em seu objetivo de selecionar "bons" inquilinos - aqueles que pagarão o aluguel de maneira confiável e causam danos mínimos à propriedade, por exemplo - os proprietários contam com dois tipos de procuradores.

p Proprietários mais profissionalizados e com mais recursos tendem a confiar em algoritmos de triagem superficialmente objetivos que calculam a elegibilidade de um inquilino em potencial com base na renda, relatório de crédito, Historia criminal, e história residencial. Em contraste, proprietários familiares tomam decisões com base em mecanismos informais e subjetivos que são racializados e de gênero, como "intuições" que julgam a aparência de um possível inquilino, comportamento, e situação familiar.

p Embora a avaliação por meio de algoritmo possa parecer justa e objetiva, especialmente quando comparado ao altamente subjetivo "proxy intuitivo, "os autores argumentam que, em ambos os casos, o fardo recai sobre o inquilino em potencial para desafiar os estereótipos, em última análise, limitando as opções residenciais para baixa renda, residentes de cor subsidiados e desigualdade agravada por meio da exclusão:"Ambas as formas de discriminação perpetuam os processos de classificação que os criaram em primeiro lugar." Os autores vêem suas descobertas como uma conexão com literaturas recentes sobre desigualdades em outras áreas, como emprego e justiça criminal, que destacam o efeito perverso de políticas e procedimentos que reproduzem resultados discriminatórios em vez de interrompê-los.

p Quão, então, os proprietários devem decidir para quem alugar? Que sistemas podem tornar esse processo mais equitativo e menos discriminatório? Entre suas recomendações, os autores sugerem a eliminação das técnicas de triagem que não servem para outra função senão como substitutos da raça, Gênero sexual, e classe. Pontuação de crédito, por exemplo, servem apenas como um indicador aproximado da pobreza. "O processo de triagem computacional deve se concentrar quase inteiramente na capacidade de pagamento esperada do inquilino, com base na renda salarial ou no recebimento do vale-moradia, sem distinção feita entre as várias fontes de renda. "

p "Devemos responsabilizar os proprietários que usam práticas discriminatórias, "dizem os autores, "mas nossa pesquisa também aponta para um problema maior:a assistência de aluguel para famílias de baixa renda neste país não é suficiente para atender à demanda. Proprietários privados são deixados no controle. E uma maneira de tentar mitigar o risco é usando imperfeito, muitas vezes racista, sexista, e de outra forma discriminatória - ferramentas de triagem para avaliar o valor dos inquilinos. "

p Os autores buscam no programa de vouchers de habitação os principais indicadores de como construir um mercado habitacional não discriminatório. A pesquisa mostra que, quando os proprietários lucram com o aluguel por meio do programa de vouchers, eles superam seus estereótipos de locatários de cor subsidiados. Consequentemente, fornecer uma rede de segurança econômica para inquilinos de baixa renda que garanta sua capacidade de pagar o aluguel pode reduzir a discriminação intersetorial que enfrentam dos proprietários.

p Os formuladores de políticas devem considerar programas para construir e aumentar o acesso à habitação que os locatários podem pagar, tornando o processo de busca de moradia mais fácil para locatários sobrecarregados e reduzindo a discriminação de moradia, dizem os autores. "Esperamos que este trabalho ajude a organizar e promover esforços liderados por locatários em todo o país."