A gentrificação reduz as taxas de criminalidade e aumenta a segurança pública nos bairros da cidade, de acordo com um novo estudo realizado por pesquisadores do MIT.

O papel, de autoria do professor assistente do MIT Sloan, Christopher Palmer, junto com os professores do MIT David Autor e Parag Pathak, todos os economistas, analisou o que aconteceu quando a gentrificação se acelerou após o término abrupto de moradias com aluguel controlado em Cambridge, Massachusetts, em 1995. Eles descobriram que não apenas a criminalidade caiu 16%, mas resultou em ganhos econômicos mensuráveis ​​para a cidade.

Antes de 1995, mais de um terço das moradias em Cambridge estavam sujeitas ao controle de aluguel - essas unidades eram alugadas a 25-40 por cento abaixo do que outras unidades comparáveis ​​faziam. Depois que o controle de aluguel terminou, os valores das propriedades em Cambridge aumentaram significativamente:18-25 por cento para unidades anteriormente controladas por aluguel e 12 por cento para unidades que não tinham anteriormente controle de aluguel. Os pesquisadores estudaram isso em um artigo de 2012 sobre o efeito de transbordamento no final do controle de aluguel que descobriu que, geral, foi responsável por quase US $ 2 bilhões das valorizações dos imóveis residenciais de Cambridge em 2004.

Eles então perguntaram por que isso acontecia. "O que havia de tão valioso em estar em um bairro que costumava ter muito controle de aluguel?" Palmer disse.

Eles descobriram que poderia haver muitos motivos. “Esses bairros tiveram maior rotatividade, edifícios foram consertados, os bares de mergulho tornaram-se estúdios de ioga e cafés, e as pessoas valorizam esse tipo de atualização das amenidades da vizinhança, "Palmer disse." As pessoas também sugeriram que os bairros ficassem mais seguros.

Embora a Polícia de Cambridge tenha concordado que esse era o caso, nenhuma pesquisa científica existia para corroborar a teoria. Palmer, Autor, e Pathak decidiu descobrir se isso era verdade.

Era. Eles determinaram que o crime caiu 16 por cento a mais por causa do fim do controle de aluguel, economizando residentes da cidade em média $ 10-15 milhões anualmente. Da valorização total de US $ 2 bilhões do valor da habitação em Cambridge atribuível ao fim do controle de aluguel, aproximadamente 10-15 por cento, ou $ 200 milhões, foi devido a melhorias na segurança pública.

Quando os pesquisadores se aprofundaram ainda mais, eles descobriram que uma redução nos crimes violentos, especificamente, resultaram nos maiores ganhos econômicos. Isso porque "evitar o crime violento é extremamente importante para os moradores de uma cidade, "Palmer disse. Enquanto o maior valor veio da redução do crime violento, crimes contra a propriedade e distúrbios públicos viram a maior queda em termos de números brutos.

Palmer, Autor, e Pathak descobriu que os resultados eram extremamente locais, tb. "Se um determinado bloco é gentrificante, os maiores efeitos são com um quarto de milha deste bloco, "Palmer disse.

Então, por que o crime caiu quando a gentrificação aconteceu em Cambridge? "De acordo com a polícia, a maioria das pessoas que cometem crimes em Cambridge não mora lá, então provavelmente não é simplesmente uma história de que criminosos foram eliminados e se mudaram, "Palmer disse. Uma interpretação otimista é que o crime caiu no geral, embora isso estivesse fora do escopo do estudo. "Há evidências nas literaturas de criminologia e economia que, às vezes, quando você interrompe redes sociais violentas, o crime diminui em conjunto. Por exemplo, pesquisadores descobriram que, quando Chicago demoliu certos projetos de habitação pública e ex-residentes acabaram se espalhando, o crime diminuiu no total. "

Adicionalmente, os pesquisadores ouviram anedoticamente de membros da força policial que alguns dos novos residentes da cidade instalaram sistemas de alarme, melhores impasses, ou janelas gradeadas no primeiro andar. Essas medidas de segurança pessoal aumentadas podem ter contribuído para a redução dos crimes contra a propriedade.

Os resultados não foram todos benéficos, embora - os bairros que foram gentrificados tiveram um aumento de 20% na rotatividade. Isso indica que algumas pessoas que viviam anteriormente em apartamentos com aluguel controlado provavelmente estavam fora da área e não colheram os benefícios da gentrificação. Os pesquisadores não sabem se essas pessoas se estabeleceram em áreas semelhantes nas proximidades ou tiveram que se mudar para mais longe, mas "a próxima fronteira da pesquisa de gentrificação é olhar para o que acontece com aqueles que são deslocados pela mudança de bairro, "Palmer disse. Para evitar deslocamento no futuro, no entanto, Palmer acredita que os legisladores podem reinvestir algum dinheiro do aumento dos impostos sobre a propriedade em vouchers de aluguel que ajudam aqueles em risco de deslocamento.

Embora o crime já estivesse diminuindo em Cambridge antes do fim do controle de aluguel, quando os pesquisadores compararam Cambridge com outras cidades dos EUA com dados demográficos semelhantes, eles descobriram que o crime em Cambridge caiu mais. "Isso acelerou o renascimento urbano que estava acontecendo em muitas cidades, "Palmer disse." Achamos que uma grande parte disso é a gentrificação extra que aconteceu em Cambridge. "