p Morar na área metropolitana de Nova York está perdendo seu apelo? É totalmente possível, dizem pesquisadores das universidades Florida Atlantic e Florida International que estudaram mais de 40 anos de transações repetidas de vendas de casas. p O preço médio das residências da cidade de Nova York caiu no último trimestre a uma taxa anualizada de -1,2 por cento, enquanto os valores da área metropolitana no ano passado estão crescendo a uma taxa lenta de 2,5 por cento, de acordo com o economista Ken H. Johnson, Ph.D., e Denise Gravatt, D.B.A., ambos da FAU's College of Business, e Eli Beracha, Ph.D., da FIU.

p Casas na área metropolitana de Nova York se valorizaram um pouco abaixo de 6 por cento nos últimos 44 anos, os pesquisadores notaram. Para fins do estudo, eles usaram os limites do Office of Management and Budget para a cidade de Nova York - a maior área metropolitana do país.

p As baixas taxas de hipotecas recorde e a escassez de casas disponíveis para venda ou aluguel estão levando os preços bem acima das tendências de longo prazo em Miami. Dallas, Houston e muitas outras áreas do país, apesar da pandemia COVID-19. Mas na área metropolitana de Nova York, o preço médio da propriedade está apenas 1% acima de sua tendência de longo prazo.

p Johnson disse estar preocupado com o fato de os valores das casas permanecerem tão mornos.

p "Este pode ser o início de uma mudança fundamental, com o tempo, impostos, COVID-19, história de ataques terroristas e agitação civil atual conspirando para tornar a área metropolitana de Nova York um lugar menos desejável para se viver, "disse ele." Essencialmente, poderíamos estar observando uma quebra estrutural na demanda por imóveis na maior área metropolitana do país. Pode ser que esta seja a gota d'água que finalmente quebrou a espinha do mercado imobiliário metropolitano de Nova York. "

p Os pesquisadores notaram que o Federal Reserve eventualmente encerrará suas operações de mercado aberto, sinalizando um aumento nas taxas de hipotecas.

p "Do jeito que está, isso pode ser um grande obstáculo aos preços das casas em Nova York no longo prazo, tornando muito difícil para a área se recuperar, "Gravatt disse.

p Ainda, a área metropolitana de Nova York continua sendo o centro de negócios e cultura dos EUA, e demoraria muito para a área metropolitana perder essa distinção, de acordo com Beracha.

p "Esta pode ser apenas uma recessão temporária, e a cidade de Nova York se recuperará como tantas vezes antes, "disse ele." Mas esse achatamento dos preços, dado o desempenho de outros mercados imobiliários em todo o país, é uma grande surpresa e definitivamente vale a pena assistir. "