Se a presença de uma faculdade ou hospital aumenta o valor de uma casa tem a ver com o tamanho da instituição e a população do CEP, diz um novo estudo realizado por cientistas da computação da Universidade da Califórnia, Riverside.

O estudo mostra que faculdades e hospitais afetam os preços e aluguéis das casas, mas nem sempre positivamente. Os preços também sobem e caem mais rápido em torno dessas instituições, aumentando o risco para os investidores. Os resultados confirmam que universidades e hospitais são "centros de oportunidades" com empregos, altos salários, e outras amenidades que podem aumentar o valor imobiliário, enquanto outro, fatores menos compreendidos podem diminuir o preço ou levar à volatilidade do mercado.

“Uma das perguntas que gostaríamos de responder é se a presença de uma universidade ou hospital teria um efeito estabilizador sobre os preços no caso de uma crise como a quebra do mercado imobiliário de 2008, "disse Vagelis Hristidis, professor de ciência da computação e engenharia na Marlan and Rosemary Bourns College of Engineering da UCR. "O que descobrimos é na verdade o oposto. Investir perto de uma universidade ou hospital pode não protegê-lo da volatilidade dos preços."

Um grupo liderado por Hristidis e o estudante de doutorado em ciência da computação da UCR, Ryan Rivas, examinou os dados de preços médios de residências de 13, 105 códigos postais acima de 21 anos e dados de aluguel a partir de 15, 918 códigos postais ao longo de sete anos para comparar a apreciação de um código postal, volatilidade, e vagas do tamanho de uma universidade ou hospital dentro desse código postal. Eles também analisaram dados de mais de 2,7 milhões de casas à venda e 267, 000 casas para alugar para determinar o impacto da distância da universidade ou hospital mais próximo nos preços individuais das casas.

Eles descobriram que os preços e aluguéis médios das casas eram mais altos em CEPs com universidade do que sem, e o mais alto em CEPs com uma universidade de médio porte de 10, 000-20, 000 alunos.

A proximidade com a universidade teve o maior impacto positivo no preço das residências de dois dormitórios e no aluguel das residências de um dormitório. O impacto da distância foi ligeiramente mais forte para os preços das casas do que para os aluguéis. Os pesquisadores acham que isso pode ser devido aos investidores que compram casas perto de universidades para alugá-las a estudantes e planejam pesquisar isso no futuro.

As residências tinham preços e aluguéis médios mais altos em códigos postais com hospitais maiores do que aqueles com hospitais menores. A correlação entre o preço da casa e a distância de um hospital foi mais forte para casas de um quarto. Em códigos postais menores com pelo menos um hospital, houve correlação positiva entre o número de médicos filiados e a valorização do preço das residências.

Contudo, os preços das casas nos CEPs com hospitais pequenos eram, na verdade, mais baixos do que nos CEPs sem hospital. Os pesquisadores acham que isso pode ser devido ao fato de os pequenos hospitais geralmente estarem localizados em áreas rurais remotas, onde os preços dos imóveis são mais baixos para começar.

Geral, as correlações mais fortes ocorreram em CEPs com população abaixo da média nacional de CEPs.

Os resultados geralmente confirmaram as expectativas dos pesquisadores de que, maior, instituições mais próximas geram preços mais altos, mas também trouxe algumas surpresas. Os preços das casas eram mais voláteis nas áreas ao redor de universidades e hospitais, e o aluguel aumentou mais longe dos hospitais em alguns códigos postais.

"Essas descobertas podem ser úteis para melhorar os modelos de previsão de preços de casas, que podemos investigar em trabalhos futuros, "disse Rivas.

Embora a correlação entre a volatilidade e a presença de uma universidade ou hospital não implique necessariamente uma causa, os pesquisadores suspeitam que os imóveis nessas áreas podem ser mais atraentes para os investidores, em vez de proprietários que planejam se estabelecer na vizinhança.

“Pode ser que os investidores sejam os primeiros a sair quando há uma crise e os primeiros a comprar quando há uma oportunidade, "explicou Hristidis." Esta pode ser uma das razões pelas quais as áreas sem alta demanda habitacional têm um mercado geral mais estável. "

O jornal de acesso aberto, "O impacto das faculdades e hospitais nos mercados imobiliários locais, "por Ryan Rivas, Dinesh Patil, Vagelis Hristidis, Joseph R. Barr, e Narayanan Srinivasan é publicado no Journal of Big Data .