Os suntuosos palácios imperiais de Viena podem ser a principal atração para os muitos milhões de turistas que visitam todos os anos.

Mas para especialistas em planejamento urbano de todo o mundo, as moradias mais humildes da capital austríaca são de maior interesse na busca de soluções para a crise habitacional que assola muitas cidades da Europa.

Viena está hospedando esta semana uma conferência sobre habitação a preços acessíveis, onde os especialistas podem dar uma olhada de perto no muito elogiado modelo de habitação pública da cidade.

Wolfgang Mack, um aposentado de 72 anos, é um orgulhoso inquilino do projeto de habitação social mais antigo da cidade, no 15º distrito, apenas a 15 minutos do centro histórico.

Embora a habitação social possa ter algum estigma em outros países, A propriedade de Mack possui espaços verdes organizados e fachadas bem cuidadas, bem como fácil acesso a transportes públicos e outras amenidades.

E como Mack é inquilino há várias décadas, seu aluguel mensal chega a apenas 300 euros (US $ 342) por um apartamento de 90 metros quadrados - uma pechincha mesmo para os padrões de habitação social de Viena.

"Eu me pergunto como as pessoas conseguem viver em outras grandes cidades, "Mack diz.

Na verdade, o aluguel médio em Viena é de apenas 9,6 euros por metro quadrado, para inveja de outras grandes metrópoles europeias.

De acordo com um estudo recente da Deloitte, o valor equivalente ficou em 13 euros por metro quadrado em Praga, mais de 17 euros em Copenhague e Barcelona, e impressionantes 26 euros em Paris e Londres.

O extenso estoque de habitação social de Viena é uma das razões pelas quais permanece tão acessível, diz Karin Ramser, chefe da Wiener Wohnen, a peça central da política de habitação pública da cidade.

“O fato de nosso mercado não estar inteiramente nas mãos do setor privado está gerando cada vez mais interesse, " ela diz.

De acordo com dados oficiais, cerca de 60 por cento dos 1,8 milhão de habitantes da cidade vivem em propriedades públicas ou de associações de habitação.

E em ambos os casos, o aluguel é limitado, que, segundo especialistas, ajuda a frear os preços também no setor privado.

Legado de 'Red Viena'

A propriedade de Mack - e a história de sua própria família - reflete o papel pioneiro que Viena desempenhou no desenvolvimento da habitação social.

"Minha avó veio morar nesta propriedade em 1923, Eu nasci aqui e minha filha acabou de se mudar também, " ele diz.

Isso é típico de gerações de vienenses, particularmente da classe trabalhadora, que se beneficiaram das políticas de habitação social de sucessivas administrações de esquerda desde a Primeira Guerra Mundial. dando à cidade o apelido de "Viena Vermelha".

Entre 1923 e 1934, os governos municipais social-democratas da cidade construíram mais de 60, 000 unidades habitacionais, fazendo de Viena uma vitrine para as últimas inovações em habitação pública.

A esquerda voltou ao poder após a Segunda Guerra Mundial e governa a cidade desde então. E isso teve efeitos positivos, de acordo com Yvonne Franz, pesquisador do departamento de geografia da Universidade de Viena.

"Muitas cidades europeias venderam gradualmente seu estoque de moradias porque consideram os custos de manutenção um fardo para o erário público, mas Viena adotou a visão oposta, " ela diz.

Wiener Wohnen possui cerca de 220, 000 unidades habitacionais - um quarto de todo o estoque da cidade - tornando-a o maior proprietário público da Europa.

Outros 200, 000 unidades pertencem a associações que concordam em limitar as rendas em troca de subsídios públicos.

Os gastos com moradia e outros aspectos do planejamento urbano são financiados por um imposto nacional pago por todas as empresas e funcionários.

'Socialismo retrógrado'?

Contudo, o modelo vienense tem seus problemas.

Um ponto de controvérsia é que os contratos de aluguel para moradias subsidiadas são concedidos virtualmente para o resto da vida, independentemente de quaisquer mudanças no status ou renda do inquilino, e pode até ser repassado a parentes.

A Comissão Europeia criticou o sistema por distorcer a concorrência, mas as autoridades municipais mantiveram-se firmes, argumentando que preserva o mix social da cidade.

Mack diz que os residentes de sua propriedade vêm de "origens muito diferentes".

Muitos inquilinos têm rendimentos modestos, mas mesmo os residentes em melhor situação "não querem ir embora porque a vida é tão boa aqui, " ele diz.

Essa mistura social pode ser mais difícil de sustentar no futuro, à medida que a população de Viena aumenta - 100, 000 pessoas mudaram-se para a cidade apenas nos últimos três anos, e a população poderia passar do pico pré-Primeira Guerra Mundial de dois milhões antes de 2030.

No setor privado, os aluguéis aumentaram 42 por cento entre 2008 e 2016, com a especulação imobiliária "tornando-o cada vez mais difícil, se não impossível, para construir moradias populares, "diz Karl Wurm da federação de associações habitacionais da Áustria.

No final de novembro, a cidade enfrentou duras condições em grandes novos empreendimentos habitacionais.

Se os desenvolvedores quiserem receber subsídios públicos, o aluguel de dois terços de suas novas unidades não pode exceder cinco euros por metro quadrado.

As autoridades da cidade esperam que a medida estimule uma nova "revolução habitacional".

Mas a oposição de direita condenou-o como "dirigista" e "socialismo retrógrado", o que desencorajaria o investimento privado.

© 2018 AFP