Independentemente de como nos sentimos em relação a trabalhar em casa com crianças e parceiros todos os dias, poucos de nós, habitantes de Los Angeles, perdemos nossos deslocamentos diários.

Mas, como agora há menos passageiros nas rodovias, mesmo os trabalhadores que precisam fazer seus trabalhos no local estão se beneficiando de menos congestionamentos.

Uma nova pesquisa da USC Marshall School of Business sugere que as mudanças nas condições de trabalho provocadas pela paralisação da pandemia de coronavírus irão alterar Los Angeles para melhor.

“Um aumento duradouro do trabalho em casa pode ter consequências de longo alcance para a distribuição da atividade econômica nas áreas urbanas, "escreveram os pesquisadores.

O estudo, "Como as cidades mudam quando trabalhamos em casa?" co-autoria do professor assistente de finanças e economia empresarial Andrii Parkhomenko (com Matt Delventhal e Eunjee Kwon - um candidato a Ph.D. em economia da USC), foi recentemente aceito para publicação no Journal of Urban Economics .

"Queríamos examinar a questão de como a transição repentina de casa para o trabalho afetará a cidade como um todo, "disse Parkhomenko." Então olhamos para Los Angeles especificamente. E o que descobrimos foi que as mudanças impactarão positivamente a cidade em vários níveis se o trabalho em casa continuar sendo comum após a pandemia. "

Usando um modelo quantitativo detalhado da estrutura interna da cidade, os pesquisadores encontraram três impactos principais:os empregos mudam para o centro da cidade enquanto os trabalhadores se mudam para a periferia, o congestionamento do tráfego diminui e o tempo de viagem diminui, e os preços médios dos imóveis caem com quedas nas localizações centrais e aumentos na periferia.

Melhor deslocamento e preços imobiliários mais baixos

As descobertas são uma vitória para os trabalhadores que podem trabalhar à distância e para aqueles que não podem, observaram os pesquisadores:

"Descobrimos que os trabalhadores que podem mudar para o teletrabalho de forma permanente desfrutam de grandes ganhos pessoais, economizando tempo de deslocamento e tendo a opção de se mudar para bairros mais acessíveis, "disse Parkhomenko." E os trabalhadores que devem continuar a trabalhar no local desfrutam de ganhos pessoais modestos devido ao deslocamento menos congestionado, melhor acesso a bons empregos, e uma queda nos preços médios dos imóveis. "

Os pesquisadores calibraram suas descobertas para corresponder aos padrões de residência e emprego de 2012-16, durante o qual apenas 3,7 por cento dos trabalhadores trabalhavam remotamente. Em seguida, calcularam os efeitos de um aumento de trabalhadores remotos em vários níveis até 33% e analisaram os resultados de longo prazo.

Eles descobriram que uma parcela cada vez maior de telecomutadores é decisiva para o preço médio dos imóveis.

Trabalhadores que podem trabalhar remotamente se mudam para locais menos caros, frequentemente na periferia do centro da cidade. Os preços podem subir nesses locais, mas são mais do que compensados ​​por reduções de preços no núcleo. Os preços de imóveis residenciais no centro diminuem, enquanto há uma redução na demanda por escritórios no local por parte dos trabalhadores. Quando 33 por cento dos trabalhadores trabalham remotamente, o estudo descobriu que o preço médio da casa cai quase 6%. Enquanto isso, a renda dos proprietários cai 8%.

Parkhomenko enfatizou que o estudo se baseia em várias suposições.

"Modelamos o teletrabalho como um fato imposto aos trabalhadores que, no passado, não tinham permissão para trabalhar remotamente, "disse Parkhomenko." Partimos do pressuposto de que isso deixaria os trabalhadores mais felizes porque eles não teriam que suportar o deslocamento diário. Na realidade, alguns trabalhadores podem não gostar do trabalho remoto. Portanto, se o teletrabalho fosse uma escolha em que os trabalhadores equilibrassem os benefícios com suas aversões individuais, ganhos positivos quase certamente seriam menores do que o que relatamos. "