Crédito:Unsplash/CC0 Domínio Público Carol Camp Yeakey, professora de Artes e Ciências Marshall S. Snow e diretora fundadora da Universidade de Washington no Centro de Pesquisa Urbana e Políticas Públicas de St. Louis, está liderando um estudo nacional de dois anos para examinar o aumento de investidores corporativos no único -mercado de aluguel familiar (SFR) e as implicações para os locatários, especialmente as comunidades negras marginalizadas.
A pesquisa baseia-se no recente artigo de Camp Yeakey, "Investidores corporativos e a crise de acessibilidade habitacional:tendo Wall Street como seu senhorio", publicado em janeiro no American Journal of Economics and Sociology. . O artigo examinou como a Grande Recessão permitiu que investidores corporativos comprassem casas hipotecadas e de baixa renda e condomínios privados localizados em bairros economicamente em dificuldades a custos nominais e os convertessem em propriedades de aluguel para uma única família.
A pesquisa preliminar de Camp Yeakey mostrou que as duas áreas do país onde predominam os SFRs de propriedade de investidores corporativos são as regiões Centro-Oeste e Sunbelt.
"A nossa investigação detalha como os investidores empresariais 'compram barato e alugam caro' às populações que menos podem pagar", disse Camp Yeakey. “À medida que os salários estagnaram e o custo da habitação aumentou, um número crescente de americanos está agora a ser totalmente excluído do mercado imobiliário.”
"As implicações para as pessoas de cor de baixos rendimentos na construção de riqueza através da aquisição de casa própria, bem como as oportunidades reduzidas de transferência de riqueza intergeracional, são ainda mais complicadas pelas empresas de capital privado e outros investidores empresariais que vêem os SFR como investimentos com uma taxa de retorno estável. "
Para o novo estudo, Camp Yeakey, com os co-investigadores principais Vetta Sanders Thompson, professor E. Desmond Lee de Diversidade Racial e Étnica na Brown School, e Will Ross, MD, professor ex-aluno de medicina da Faculdade de Medicina , se concentrará nos bairros de St. Louis, Cincinnati e Atlanta, onde mais da metade das moradias pertencem a investidores corporativos e há um número predominante de locatários negros de baixa renda.
O seu objetivo é fornecer uma visão aprofundada do mercado de SFR. As metas incluem:
- Identificar investidores corporativos, incluindo quais investidores predominam em um determinado bairro e cidade.
- Identifique os fatores que tornam determinados bairros atrativos para investimento.
- Examine as características e experiências vividas pelos locatários e suas famílias.
- Detalhe o que aconteceu nesses bairros, social, política e economicamente, ao longo do tempo.
- Finalmente, dado que o CEP pode ser tão determinante quanto o código genético, estude as dimensões de saúde pública e as consequências para esses bairros.
Como chegamos aqui?
De acordo com Camp Yeakey, ainda em 2011, antes de os preços das casas atingirem o fundo do poço, nenhuma entidade corporativa possuía mais de 1.000 unidades SFR em todo o país. Em 2021, porém, os cinco maiores operadores SFR possuíam colectivamente aproximadamente 300.000 casas, de um total de 350.000 adquiridas por proprietários empresariais em todo o país.
“A crise das execuções hipotecárias e a resposta federal criaram as condições perfeitas para uma rápida consolidação. Milhares de casas, especialmente aquelas pertencentes a pessoas de cor presas por dívidas predatórias, foram transferidas para proprietários apoiados por Wall Street, muitas vezes através de aquisições subsidiadas pelo governo após execuções hipotecárias em massa. ", disse Camp Yeakey.
Os investidores empresariais compraram uma parcela recorde de casas em 2021, especialmente em bairros onde a maioria dos residentes são negros e de baixa renda.
“Alguns chamam esta segmentação de proprietários de casas de baixa renda, latinos e negros, uma forma de redlining moderno”, escreveu Camp Yeakey no jornal.
A investigação preliminar de Camp Yeakey concluiu que os investidores empresariais maximizam os lucros à custa da segurança e do bem-estar dos inquilinos, incluindo aumentos maciços de rendas, pedidos de despejo, perigosa falta de manutenção, multas elevadas e muito mais.
No entanto, ela disse que o crescimento dos investidores institucionais é um sintoma, e não a causa, de um mercado imobiliário apertado.
“Desde a Grande Recessão, os EUA não construíram habitações suficientes para acompanhar a procura, o que levou a taxas de ocupação historicamente baixas e a custos rapidamente crescentes”, disse Camp Yeakey. “Os investidores corporativos se beneficiam da oferta restrita de moradias, mas não foram eles que a criaram.”
Ao pesquisar e expor as implicações do mercado SFR, Camp Yeakey e a sua equipa esperam estimular conversas importantes sobre como o governo federal pode enfrentar a crise de acessibilidade à habitação. As soluções propostas incluem o aumento dos subsídios à habitação; criar incentivos financeiros para que os governos locais revisem o zoneamento e permitam casas com preços moderados; e proporcionar maiores investimentos federais em habitação, bem como incentivos fiscais federais, para melhor atingir os compradores de casas pela primeira vez em comunidades em dificuldades.
