Antes da pandemia COVID-19, Idaho, como muitos estados em todo o país, enfrentou o aumento dos custos de habitação, baixas taxas de desocupação de casas e esforços crescentes dos proprietários para despejar inquilinos.

Graças ao aumento dos benefícios de desemprego, verificações de estímulo federais e moratórias de despejo - tudo parte da resposta do governo à pandemia - a vida dos locatários melhorou ligeiramente em 2020. Mas com esses programas diminuindo ou desaparecendo, muitos Idahoans e outros americanos que alugam suas casas ainda terão dificuldades para pagar o aluguel e enfrentarão o risco iminente de serem despejados.

Nossa análise das taxas de despejo em todo o estado de Idaho descobriu que os números caíram em 2020, mas estão prestes a retornar aos níveis pré-pandêmicos, ou até mesmo exceder, nos próximos meses, à medida que o apoio econômico para o aluguel de famílias se esgota.

Tendências semelhantes em outros estados podem desencadear um aumento nos despejos em todo o país.

Despejos de Idaho

Em 2016, 2, 037 ou 1,1% de todas as residências alugadas em Idaho enfrentaram um processo de despejo - quando um proprietário solicita formalmente uma ordem de despejo de um tribunal. Os tribunais ordenaram despejos para 1, 107 famílias, ou 0,6% das residências alugadas do estado naquele ano.

Os pedidos de despejo que não terminam em despejo ordenado podem ser o resultado de os locatários chegarem a um acordo com o proprietário antes do despejo. Mesmo quando demitido ou resolvido, arquivamentos afetam o registro de um inquilino, potencialmente tornando um desafio encontrar novas moradias nos próximos anos.

Em 2019, pedidos de despejo aumentaram para afetar 2, 673 famílias, 1,4% das residências alugadas do estado, com 1, 611, ou 0,8%, em última análise, enfrentando um despejo ordenado pelo tribunal. Entre 2016 e 2019, os preços da habitação em Idaho aumentaram 34,7%, enquanto a renda mediana aumentou apenas 17,7%. Quando os custos de habitação superam a receita, o estoque de moradias populares diminui com um provável aumento de despejos.

Em 2020, Contudo, o número de despejos caiu - 1% das residências alugadas de Idaho, 1, 893 famílias, teve um processo de despejo e 1, 127, ou 0,6%, foram formalmente despejados.

Ao contrário de outros estados, Idaho não tinha uma proibição de despejo em todo o estado, mas existem razões potenciais para essas reduções.

De 25 de março a 30 de abril, 2020, tribunais estaduais foram fechados, exceto para audiências essenciais - que poderiam ter incluído despejos relacionados a atividades ilegais. A maioria dos outros procedimentos de despejo teria sido adiada. Além disso, alguns proprietários podem ter decidido buscar outras resoluções além do despejo, especialmente porque a ajuda em dinheiro veio dos governos federal e estadual.

Contudo, quando os tribunais foram reabertos em maio de 2020, registros de despejo e despejos formais aumentaram. E as estatísticas mensais mostram as taxas subindo quase de volta aos níveis de 2019. Isso levanta a questão da capacidade das proibições federais de diminuir as taxas de despejo.

Moratórias federais de despejo

Quando a pandemia atingiu, estima-se que 15,9 milhões de pessoas em todo o país perderam seus empregos e enfrentaram dificuldades para conseguir moradia. As autoridades de saúde pública precisavam que as pessoas ficassem em casa para limitar a propagação do vírus, então os governos tomaram medidas para conter os despejos que muitos temiam serem iminentes.

A legislação federal de alívio incluiu pagamentos diretos em dinheiro para a maioria das famílias americanas, pagamentos adicionais de desemprego, assistência de aluguel de emergência e proibição de despejos.

O Coronavirus Aid federal, Alívio, e Lei de Segurança Econômica, conhecido como CARES Act, expulsões proibidas de 24 de março a 24 de agosto, 2020, mas aplicava-se apenas ao número relativamente pequeno de locatários que usam programas de assistência federal para pagar o aluguel, ou morar em propriedades com financiamento federal.

Uma proibição de despejo mais ampla, ordenado pelos Centros de Controle e Prevenção de Doenças, entrou em vigor em 4 de setembro, 2020, e está definido para expirar em 30 de junho, 2021. Abrange mais locatários, incluindo pessoas que correm o risco de se mudar para alojamentos superlotados ou ficar sem teto. Mas não é proteção automática:os inquilinos devem provar sua elegibilidade.

A proibição de despejo do CDC também enfrenta vários desafios judiciais; foi mais recentemente derrubado por um tribunal federal em Washington, D.C. - embora a decisão esteja em espera com recursos pendentes. Portanto, sua proteção pode não durar muito.

Tornando as coisas mais estressantes para os locatários, nem a proibição de despejo perdoou aluguel não pago, portanto, os locatários ainda são responsáveis ​​pelo aluguel atrasado e podem enfrentar despejo no futuro se não puderem pagar.

Moratórias de despejo estaduais e locais

Os estados e cidades dos EUA que estabeleceram seus próprios programas de prevenção de despejo estão observando taxas de despejo mais baixas do que aqueles onde os inquilinos eram protegidos apenas pelas regras federais.

O Eviction Lab Tracking System da Princeton University reúne dados de despejo em cinco estados:Connecticut, Delaware, Indiana, Minnesota e Missouri, bem como 28 cidades em todo o país.

Como Idaho, O Missouri não tinha uma proibição de despejo em todo o estado e viu uma queda semelhante e aumento nos casos em abril e maio de 2020. Delaware e Indiana tiveram proibições em todo o estado e viram aumentos acentuados nos pedidos de despejo depois que as proibições expiraram. Connecticut e Minnesota têm proibições em andamento, e as taxas de despejo estão muito abaixo dos níveis pré-pandêmicos.

Nas cidades, o Laboratório de Despejo rastreia, lugares com proibições de despejo locais viram as taxas de despejo cair drasticamente até que as proteções locais expiraram.

Outros esforços para ajudar

Em Idaho, O governador republicano Brad Little alocou US $ 15 milhões em fundos federais da Lei CARES para fornecer assistência de aluguel para famílias que lutam para pagar o aluguel por causa da pandemia. Outros $ 200 milhões foram adicionados a esse fundo por meio do American Rescue Plan Act em 2021. Os pagamentos vão diretamente para os proprietários para compensar o aluguel atual e atrasado, dependendo das circunstâncias específicas de uma família.

Uma vez que esses fundos acabem e a proibição de despejo do CDC expire ou seja anulada no tribunal, os locatários em todo o país não terão mais proteções relacionadas à pandemia contra pedidos de despejo. Contudo, essas famílias ainda podem estar sentindo a pressão da pandemia - e podem não conseguir pagar o aluguel atual, muito menos meses de aluguel atrasado que eles também deviam.

A ajuda pode estar chegando ao fim, mas o potencial para uma crise de despejo permanece - em Idaho, e em todo o país.

Este artigo foi republicado de The Conversation sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.