Uma nova pesquisa sugere que a demolição de casas abandonadas pode levar os proprietários de propriedades próximas a manter melhor suas casas.

Este estudo, por Daniel Kuhlmann, professor assistente de planejamento comunitário e regional na Iowa State University, foi publicado recentemente na revista revisada por pares Journal of Planning Education and Research . Ele examinou se a demolição de habitações dilapidadas e abandonadas afeta as decisões de manutenção dos proprietários próximos.

Na esteira da recessão de 2008, muitas cidades experimentaram um aumento no número de casas vazias e abandonadas. Algumas cidades, como Cleveland e Detroit, recebeu financiamento federal para adquirir propriedades vagas por meio de programas de banco de terrenos. Embora os bancos de terrenos pudessem remodelar e vender algumas dessas propriedades, para as casas mais angustiadas, demolição era a única opção.

Kuhlmann se perguntou o quão eficazes essas políticas e demolições haviam sido.

"Os programas de demolição têm dois objetivos. O primeiro é tirar os pertences incômodos dos bairros porque podem ser perigosos, "disse ele." O segundo objetivo é ajudar a estabilizar os bairros em declínio. "

Pesquisas anteriores mostraram que as demolições têm pouco efeito sobre os valores das propriedades vizinhas. Mas e quanto às condições físicas das casas próximas?

Kuhlmann observou as mudanças nas casas ao longo do tempo, incluindo a presença de janelas com tábuas ou quebradas, despejo ou entulho de quintal, e danos aos telhados, pintar, tapume, calhas e alpendres.

Usando os resultados de duas pesquisas de condições de propriedades e registros administrativos de demolições em alguns dos bairros mais pobres de Cleveland, Kuhlmann descobriu que propriedades perto de demolições eram mais propensas a mostrar sinais de melhora entre as duas pesquisas e menos propensas a se deteriorar.

Kuhlmann reconhece o desinvestimento de longa data em alguns desses bairros, muitos dos quais são duplamente afetados por desigualdades raciais. Este fato torna estudos como o de Kuhlmann "desafiadores porque, mesmo que moradias precárias contribuam para o declínio, certamente é também um sintoma disso. ”Ele sugere que pesquisas futuras devam olhar para os efeitos de longo prazo das demolições em uma vizinhança.

"Em toda a comunidade, os residentes tendem a ver as demolições como uma boa ideia em casos específicos, mas eles gostariam de investimentos maiores, "disse ele." Não pode terminar com demolições.

Essas descobertas são úteis para planejadores, legisladores e acadêmicos preocupados com os danos causados ​​por moradias abandonadas e deterioradas, Kuhlmann diz.

"Minha pesquisa em geral se concentra nos extremos do declínio, mas acho que esses tipos de propriedades existem em mais cidades do que poderíamos esperar, " ele disse.