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O setor de aluguel privado se expandiu em mais de duas vezes a taxa de aumento das famílias australianas nas últimas duas décadas. Essa forma cada vez mais diversificada de posse agora abriga cerca de um em cada quatro de nós.
O setor de aluguel privado da Austrália, ligeiramente regulamentado, significa que a insegurança dos inquilinos é um fator chave para a maioria dos australianos aspirar a ter sua própria casa. Contudo, apesar dessa insegurança, nossa pesquisa sugere que um aumento no número de pessoas que optam por alugar por um longo tempo - dez anos ou mais - é responsável por uma pequena parte do crescimento dos locatários privados.
Grande parte desse crescimento é atribuível a inquilinos de renda média e alta. Especialmente em Melbourne e Sydney, os altos preços das moradias significam que a economia de um depósito leva muito mais tempo do que na década de 1990. Nesse ínterim, essas famílias estão alugando por um longo tempo.
"Quem fica parado, perde '
Em nossa pesquisa com 600 locatários particulares em diferentes áreas de Sydney e Melbourne, perguntamos:"Muitas pessoas estão alugando em particular por períodos mais longos (mais de 10 anos). Você acha que esta é uma tendência positiva?"
Cerca de um terço respondeu em termos principalmente positivos. Seus principais motivos foram:
Alguns questionaram a norma da casa própria na Austrália.
Para uma compreensão mais aprofundada, entrevistamos 60 locatários privados de longo prazo em baixa, áreas de aluguel médio e alto em Melbourne e Sydney. Quase todos os que optaram pelo aluguel mencionaram a flexibilidade como principal vantagem.
Os "selecionadores" valorizam muito a liberdade de se mover ou viajar à vontade. O conceito de modernidade líquida de Zygmunt Bauman destaca o desejo crescente de transitoriedade. Como ele explica:"A transitoriedade substituiu a durabilidade no topo da tabela de valores. O que é valorizado hoje (tanto por escolha quanto por necessidade não escolhida) é a capacidade de estar em movimento, viajar com pouca bagagem e com pouca antecedência. O poder é medido pela velocidade com que as responsabilidades podem ser escapadas. Quem acelera, vitórias; quem fica parado, perde. "
Locatários em suas próprias palavras
Patricia, que mora em uma parte de alto aluguel de Melbourne, sempre alugou. "Bem, desde que vim para a Austrália em 1977, Eu aluguei. Eu não queria comprar. Cheguei perto [de comprar] algumas vezes, mas mudei de ideia.
“Eu simplesmente viajo para qualquer lugar e para qualquer lugar. Eu pensei [...] se você tem uma casa, você está preso lá, e eu pensei, não. Eu trabalho muito pelo meu dinheiro, de modo que o dinheiro pelo qual trabalho duro é para mim, não ter um teto [permanente] sobre minha cabeça. [...] Alugar tem sido bom para mim porque ainda posso fazer o que quero. "
Myra mora em um apartamento em uma área de aluguel alto em Sydney e não deseja ter uma casa própria. Ela está solteira, entre 30 e 30 anos, e ganha bem. A possibilidade de ser convidada a desocupar não a incomodava. "Talvez eu tenha tido sorte, mas cada situação sempre se resolveu. Você sabe que muitas pessoas teriam pirado se tivessem que se mudar [...] Não me preocupou nem um pouco, sim. Eu quero dizer de forma alguma. Sempre há um lugar para ficar. Portanto, é adequado ao meu estilo de vida. Eu não gostaria de comprar [uma propriedade], mesmo se eu tivesse o dinheiro. "
Leanne herdou um terço de uma casa. Em vez de usar o produto para comprar um imóvel, ela decidiu se mudar para o centro da cidade de Melbourne (uma área de aluguel alto) e continuar alugando. "Então, pensei que em vez de colocar dinheiro em uma casa [...] eu iria investir e eu poderia viajar e ir a shows e viver a vida que eu queria levar, então foi basicamente isso que eu fiz e ainda estou alugando. "
Pam estava alugando em uma área de aluguel barato nos arredores de Sydney. Ela sentiu que sua situação exigia flexibilidade de aluguel:"O relacionamento era difícil e você não pode prever o futuro, mas eu sabia que não ia acabar em casamento e filhos e todo esse tipo de porcaria [...] Nós dois estávamos trabalhando, ambos ganhando um bom dinheiro e poderíamos ter comprado uma casa entre nós [...] Mas para mim foi tipo, não. Eu não sei para onde esta [relação dela] está indo, então de jeito nenhum, Não vou me colocar nessa situação [ter uma hipoteca conjunta] e depois ter que ir ao tribunal para ir, "Isso é meu, isso é seu, "toda essa merda. Mas então foi minha escolha alugar e cumprir [...] Não vou depender de ninguém para nada, de jeito nenhum."
Seu status de locatária permitiu que Pam fizesse um rápido, ruptura limpa. "Eu só me levantei um dia e caminhei porque sabia que ele iria me pedir em casamento no dia seguinte, então eu falei:"Só vou no comércio comprar um maço de cigarros." Eu deixei tudo para trás. Eu fui dar uma volta, nunca foi para casa. "
Para as famílias com crianças que optam por alugar um longo prazo, a principal razão é que lhes permite viver em áreas altamente desejáveis, onde não podem comprar. Gabrielle e sua parceira ganham bem e moram em uma área de alto aluguel em Sydney:"Claro, [casa própria] oferece segurança e você não tem o estresse de [...] ter que se mudar. Eu entendo, mas ao mesmo tempo, você sabe para nós, por exemplo, se quiséssemos comprar estaríamos pagando quatro vezes o que pagamos no momento em hipoteca [...] Não faz muito sentido financeiro ir e fazer isso [...] Você teria que morar em algum lugar. Então, eu escolho viver em uma boa área onde meus filhos estão [na escola]. "
Eles também não queriam o peso de uma grande hipoteca:"[...] Não tenho nenhum desejo de me colocar em uma posição onde tenho uma hipoteca de $ 2 milhões e tenho que trabalhar pelo resto de minha curta vida para pagar por isso [... ] "
Embora provavelmente apenas uma pequena proporção de pessoas opte por alugar um longo prazo, essa opção pode estar ganhando terreno. Novo, Profissionais bem pagos, em particular, veem a flexibilidade do aluguel privado como atraente.
A localização também parece ser um fator crítico. A maioria dos escolhidos alugados em subúrbios interiores desejáveis de Sydney e Melbourne, que de outra forma seria inacessível. Estima-se que um em cada oito locatários privados sejam "rentvestors" que alugam onde desejam morar e compram em outro lugar para se firmar no mercado imobiliário.
Este artigo foi republicado de The Conversation sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original. 
