p As residências em quintal são uma tendência crescente em um mundo onde a necessidade de acomodação é premente. Ao economizar dinheiro em seus espaços de vida, muitos inquilinos estão economizando dinheiro para outros investimentos. p Mncedisi Magadla abre o portão de sua casa na extensão 2, Ivory Park. Enquanto ele caminha para a porta da frente, seu caminho encontra o de seu vizinho, que o cumprimenta educadamente antes de correr em direção ao portão. O vizinho é um dos muitos residentes no pequeno estande projetado para uma casa.

p O quintal abriga oito estruturas de habitação - uma cabana feita de chapas de ferro na frente, conhecido como umkhukhu nos distritos, uma casa RDP [Programa de Reconstrução e Desenvolvimento] no meio, seguido por mais quatro imikhukhu na parte de trás. Duas outras salas de blocos de cimento completam a estrutura. Magadla ocupa a casa RDP, que ele aluga do proprietário que mora em outra parte do município.

p Magadla, que vem do Cabo Oriental, mudou-se para esta casa RDP em janeiro com sua esposa e três filhos. As duas meninas têm 22 e 11 anos e o menino tem 15 anos. Antes desta, Magadla foi inquilino por três anos em uma residência semelhante antes que as coisas começassem a azedar com seu senhorio, que se recusou a fazer manutenção.

p Para Magadla, o lugar onde moram é apenas um lugar onde se abrigam e dificilmente pode ser chamado de lar. Falta privacidade e espaço, mas fornece um lugar para colocar suas cabeças, ele diz. Magadla foi forçado a vender sua casa independente quando a empresa onde trabalhava como vendedor de móveis teve problemas financeiros em 2012. Percebendo que haveria demissões, Magadla rapidamente tomou a decisão de vender sua casa antes que o banco pudesse retomá-la, e perder um investimento de 10 anos.

p “Foi a melhor decisão que já tomei. Peguei o dinheiro e construí uma casa mais bonita na zona rural de Eastern Cape, "diz o gerente de uma loja de camas movimentada.

p A família Magadla reside no que é um cenário comum nos distritos de Gauteng. Muitos proprietários de moradias formais têm, sem permissão de planejamento, construíram outras habitações nas suas propriedades a fim de obter rendimentos do arrendamento. Muitos são construídos com tijolos e argamassa, enquanto outros são mais informais, de acordo com um relatório produzido pelo Gauteng City-Region Observatory [GCRO].

p Uma pesquisa em sites de propriedades mostra que um estande de 240 metros quadrados com 13 quartos no quintal pode render até R $ 18.000 por mês em renda de aluguel. O mesmo estande com um bloco de apartamentos de dois andares pode render o dobro desse valor. Magadla paga R3 200 pela casa RDP de dois quartos. Uma pesquisa da Professora Sarah Charlton no Centro de Estudos de Urbanismo e Ambiente Construído [CUBES] em Wits também descobriu que a maior indústria em municípios é o aluguel de espaço para acomodação.

p Um mercado que atenda às necessidades

p Imagens de satélite obtidas pelo GCRO mostram que as estruturas do quintal aumentaram dramaticamente ao longo dos anos. Os maiores aumentos são em Mamelodi, Diepsloot e Tembisa; em outros, como Soshanguve, eles têm sido associados a uma pegada crescente de assentamentos.

p O relatório, intitulado "Quintal e residências informais:2001-2016" constatou que em 2001 havia muito menos estruturas de quintal do que residências em assentamentos informais. Contudo, as residências de quintal cresceram a uma taxa muito mais rápida (205%) do que as residências em assentamentos informais (51%) durante o período, e em 2016 havia mais de 800.000 moradias de quintal em Gauteng em comparação com cerca de 600.000 moradias em assentamentos informais. Tshwane experimentou um aumento notável de 393%.

p A opinião pública está dividida em quartos de quintal ou quartos de aluguel em municípios. Alguns vizinhos são os mais expressivos quando se trata dessas moradias, temendo que eles diminuam o valor de sua propriedade. Alguns dos protestos notáveis ​​vieram dos subúrbios tradicionais, onde há um apetite crescente para converter famílias em acomodações para estudantes e comunas, onde um único quarto custa algo entre R2 800 e R3 500.

p Há também a percepção de que o número crescente de quartos no quintal é uma ameaça ao plano do governo de fornecer moradia digna para as pessoas e de erradicar a superlotação nas residências urbanas, a fim de promover a dignidade humana. O grande número por estande é um perigo.

p Não tão, disse Margot Rubin, Pesquisador Sênior em Análise Espacial e Urbanismo da Escola de Arquitetura e Planejamento.

p "Quando pensamos em quintal, precisamos pensar sobre o que é densificação e o que é superlotação. "

p A densificação é o uso ideal do espaço de terra e é mais desejável do que a superlotação.

p “Diferentes áreas têm diferentes habilidades para suportar quartos de fundo e densificações. Algumas das áreas mais antigas construídas sob o apartheid têm especificações muito altas em termos de infraestrutura fornecida e provavelmente podem suportar um grande número de unidades, "explica Rubin.

p "Por outro lado, nós vimos, por exemplo, que as especificações dos novos RDPs são muito pequenas em termos do que podem suportar e podem resultar em sobrecarga de infraestrutura. "

p Contudo, isso não é razão para não apoiar o quintal. Uma resposta mais útil seria melhorar a infraestrutura para fazer frente aos assentamentos.

p Onde tem havido superlotação, a resposta do governo foi desdensificar a área, que Rubin considera desinformado, conforme evidenciado no programa de desdensificação de Orlando, que deslocou mais de 70.000 pessoas.

p No início dos anos 2000, o governo tentou lidar com a superlotação em Orlando balançando uma cenoura aos proprietários. De acordo com os proprietários, o governo se ofereceu para substituir as estruturas precárias dos bastidores existentes por estruturas de cimento mais formais e compatíveis com a segurança. Contudo, estes eram limitados a duas ou três unidades por jarda.

p Densificação para dignidade

p A desdensificação não é a solução para a necessidade desesperada de acomodação, argumenta Rubin.

p Existem fatores sociais e econômicos que impulsionam o quintal. Isso inclui acessibilidade e proximidade de serviços, oportunidades econômicas e educacionais, e são considerados relativamente seguros em comparação com assentamentos informais.

p À luz do acúmulo nacional de moradias, o modelo de quartos de aluguel de quintal deve ser apoiado de acordo com Rubin. Atende a demanda e também proporciona renda aos proprietários, especialmente aqueles que estão desempregados, incluindo proprietários de RDP que atraem a ira do público por vender suas casas em troca de dinheiro.

p "Isso permite que os pobres aproveitem suas propriedades, o que é exatamente o que o governo pretende alcançar com as casas patrocinadas pelo estado."

p Não é um sistema perfeito, mas funciona na ausência de uma estratégia nacional de aluguel de moradias. O mercado oferece aos migrantes internos de outras províncias que chegam a Joanesburgo uma oportunidade de economizar dinheiro, enquanto cumprem outras responsabilidades familiares e se estabelecem.

p O desejo de ter uma casa também é forte entre os moradores de quintal. Tshilidzi Ranguvha trabalha como segurança e paga R300 de aluguel por um umkhukhu que ergueu no quintal após negociações com o proprietário desempregado que fica na casa principal. O restante da sua renda vai para as despesas mensais e para a construção de sua casa em Venda. De forma similar, Rose Nethononda, que ganha ± R8 400 por mês, tem orgulho de sua casa em Venda, que ela diz que lhe dá grande orgulho.