Uma casa elevada acima do nível do solo em Houston, Texas para se proteger contra inundações. Muitas casas em Houston agora são construídas ou reconstruídas em vigas que as elevam de 3 a 4 metros acima do nível do solo. Crédito:Antonia Sebastian
As casas do Texas que sofreram o maior impacto em valor após o furacão Ike de 2008 foram, surpreendentemente, não aqueles dentro de zonas históricas de inundação, novas descobertas de pesquisa. Em vez de, eram casas fora dessas zonas, onde os danos afetaram bairros inteiros, reduzindo o valor da propriedade por anos, de acordo com uma equipe de pesquisadores da Universidade da Carolina do Norte, Chapel Hill, que apresentou as descobertas esta semana na reunião de outono da AGU de 2019 em São Francisco.
As descobertas ajudam os pesquisadores a identificar quais proprietários têm maior probabilidade de inadimplir em suas hipotecas após uma grande tempestade - e a conceber soluções que os protejam.
A Agência Federal de Gerenciamento de Emergências define zonas de inundação de 100 anos como áreas onde há 1% ou mais chance de inundação em um determinado ano. Mas as águas das enchentes podem se espalhar muito além dessas zonas em muitas áreas urbanas, onde a água flui livremente sobre grandes faixas de concreto, de acordo com Harrison Zeff, engenheiro da Universidade da Carolina do Norte, Chapel Hill e membro da equipe que apresentou as novas descobertas.
Isso é um problema, porque embora a lei federal exija que os residentes em zonas de inundação de 100 anos comprem seguro contra inundações, não existe tal requisito para aqueles que estão fora dessas zonas. Então, quando uma tempestade chega e os moradores têm que pagar a conta pelos danos, muitas vezes acabam pedindo dinheiro emprestado contra o valor de suas casas. Mas os residentes já sobrecarregados com dívidas hipotecárias podem cortar suas perdas e ir embora completamente, de acordo com Zeff.
"Muitas pessoas tentam vender suas casas pelo preço mais baixo para pagar suas hipotecas, ou simplesmente vá embora, inadimplência na hipoteca, "Disse Zeff.
Isso aconteceu depois do furacão Katrina em 2005. A partir de 2017, pelo menos 20, 000 edifícios permaneceram abandonados em Nova Orleães.
No novo estudo, Zeff e seus colegas queriam entender as forças que fazem com que os valores das casas desabem após uma tempestade. Eles usaram dados da First Street Foundation, um lucro de risco de inundação com base em Nova York, para estudar os valores das propriedades no condado de Harrison, Texas de 2006-2014. O condado inclui Houston, que foi duramente atingido pelo furacão Ike em 2008.
Um mapa dos bairros em Brays Bayou de Houston com maior risco de inadimplência devido aos danos causados pela inundação após o furacão Ike, em comparação com a área especial de risco de inundação. Muitas casas com risco aumentado estão fora da área de risco. Crédito:Harrison Zeff
Os pesquisadores combinaram os dados do valor da propriedade com observações in loco por autoridades locais nas quais as casas foram danificadas. Eles encontraram casas danificadas dentro da zona de inundação perderam valor após a tempestade, mas, na média, recuperou a maior parte de seu valor em 2014. Em contraste, a maioria das casas fora das zonas de inundação não recuperou seu valor em 2014.
Para entender por que as casas fora da zona de inundação sofreram um impacto maior, os cientistas analisaram a relação entre o valor da propriedade e quantas casas próximas também foram danificadas. Eles encontraram casas em comunidades onde as casas vizinhas também foram danificadas e perderam a maior parte do valor da propriedade. Em áreas com 200 ou mais casas danificadas por milha quadrada, a casa média perdeu um terço ou mais de seu valor.
A descoberta sugere que uma das principais razões pelas quais as casas fora das zonas de inundação perdem o valor da propriedade é porque as casas vizinhas estão na mesma situação.
"Se todas as casas de um quarteirão estiverem à venda, isso vai afetar o valor dessas casas, "Zeff disse." Há agora esse excesso de casas que foram danificadas. "
Pelo menos alguns dos afetados pelo furacão Ike eram sobreviventes do furacão Katrina que fugiram para o Texas. Desde então, O Texas teve inundações em 2015, 2016 e foi atingido pelo furacão Harvey em 2017, o que significa que alguns proprietários infelizes foram atingidos por várias tempestades. O próximo passo dos pesquisadores é estender sua análise até 2019 para incluir essas tempestades mais recentes. Zeff espera que os valores das propriedades tenham despencado ainda mais em áreas atingidas por tempestade após tempestade.
Mas nem tudo é desgraça e tristeza. As descobertas sugerem que a expansão das mesmas proteções encontradas nas zonas de inundação pode ajudar aqueles que estão fora delas.
"Planejadores urbanos, gestores da cidade, e as seguradoras podem ... aplicar políticas diferentes para controlar essas tendências e ajudá-las a proteger o meio ambiente, "disse Mona Hemmati, doutorando em engenharia civil e ambiental na Colorado State University, que não estava envolvido no novo estudo.
Essas soluções incluem a expansão da cobertura de seguro contra inundações, melhorando os sistemas de drenagem pluvial, elevar casas e construir parques para que as águas das tempestades penetrem no solo em vez de atingirem o concreto.
Esta história foi republicada por cortesia de AGU Blogs (http://blogs.agu.org), uma comunidade de blogs de ciência espacial e terrestre, patrocinado pela American Geophysical Union. Leia a história original aqui.
