A competição retalhista entre CBDs (distritos empresariais centrais), centros comerciais e online está a remodelar as nossas cidades de várias maneiras:

1. Descentralização do Varejo:

- As compras online levaram a uma descentralização do retalho, uma vez que os consumidores podem agora adquirir bens e serviços em qualquer parte do mundo sem visitar uma loja física.
2. Isto teve impacto nos CBDs e centros comerciais tradicionais, levando ao encerramento de algumas lojas e à diminuição do tráfego pedonal.

2. Mudança do papel dos CBDs:

- Os CBDs estão a adaptar-se às mudanças nas preferências dos consumidores, transformando-se em bairros de utilização mista que incluem espaços de escritórios, edifícios residenciais, atrações culturais e locais de entretenimento.
- Esta mudança visa tornar os CBDs mais atrativos e habitáveis, incentivando as pessoas a viver, trabalhar e passar tempo no centro da cidade, mesmo com as mudanças no panorama tradicional do retalho.

3. Evolução do Shopping Center Suburbano:

- Os centros comerciais suburbanos estão a responder à concorrência das compras online e à evolução das preferências dos consumidores da geração Y e da geração Z que procuram retalho experiencial e espaços comunitários.
- Para se adaptarem, os centros comerciais estão a incorporar atividades de lazer, opções gastronómicas, reuniões públicas e elementos de entretenimento para criar destinos mais envolventes e holísticos.

4. Surgimento de formatos de varejo híbridos:

- Alguns retalhistas estão a combinar experiências online e offline para proporcionar viagens perfeitas aos clientes com serviços “clique e recolha”; retirada de pedidos on-line na loja, consultas virtuais, programas de fidelidade integrados e recomendações personalizadas aprimoram a experiência de compra física.

5. Reimaginando o Espaço Urbano:

- Com o aumento dos espaços comerciais vagos devido ao encerramento de lojas, as cidades estão a explorar formas criativas de reaproveitar as áreas urbanas. Alguns exemplos incluem a conversão em centros comunitários, espaços de coworking, galerias de arte, lojas pop-up e habitação a preços acessíveis para promover um ambiente urbano mais variado e sustentável.

6. Impacto no trânsito, estacionamento e planejamento urbano:
- À medida que as compras online reduzem as viagens de carro às lojas físicas, melhoram potencialmente o congestionamento do tráfego, reduzem a procura de estacionamento e permitem que as cidades reafectem o espaço viário para ciclovias, áreas verdes ou zonas favoráveis ​​aos peões, melhorando a habitabilidade urbana geral.

A competição entre os centros comerciais CBD e o online remodela as cidades ao diversificar os ecossistemas urbanos, promover a resiliência das comunidades e dar prioridade à experiência, preservando ao mesmo tempo a vitalidade económica dos corredores comerciais urbanos.