Pesquisa liga o comportamento dos eleitores nas eleições presidenciais ao desempenho do mercado imobiliário
Crédito:Pixabay/CC0 Domínio Público Se o século XXI provou alguma coisa ao eleitorado dos Estados Unidos, é que as eleições presidenciais são notoriamente imprevisíveis. A aparente aleatoriedade pela qual o eleitorado do país escolhe o seu próximo presidente apenas encorajou os meios de votação, os comentadores e os psefologistas amadores a examinarem minuciosamente todas as variáveis concebíveis para dar aos seus respectivos modelos de previsão eleitoral uma vantagem muito necessária.
No entanto, Sherwood Clements, professor assistente colegiado de imobiliário no Pamplin College of Business, tinha uma teoria eleitoral que, tanto quanto sabia, nunca tinha sido explorada no que diz respeito a uma eleição nacional. Clements, professor universitário William e Mary Alice Park Jr. do Departamento de Imóveis de Blackwood, levantou a hipótese de que o desempenho da maior classe de ativos dos Estados Unidos, os imóveis residenciais, deveria influenciar o comportamento e os resultados individuais dos eleitores.
Sob esta hipótese, Clements acreditava que os proprietários apoiariam mais as políticas que - ou os políticos que - são consideradas benéficas para o valor da sua propriedade. Ele chamou isso de efeito "homevoter", um termo cunhado pela primeira vez pelo professor do Dartmouth College, William Fischel, em 2001.
Ao examinar 30 anos de dados do Índice de Preços de Habitação da Agência Federal de Financiamento de Habitação, Clements e seus coautores avaliaram os efeitos do desempenho do mercado imobiliário em nível de condado sobre o comportamento dos eleitores nas eleições presidenciais nacionais e descobriram que o desempenho do setor imobiliário residencial dos EUA mercado tem impacto no comportamento dos eleitores nas eleições presidenciais.
Os resultados encontrados na pesquisa de Clements, "Housing Performance and the Electorate", publicada no Journal of Real Estate Research , mostram que os condados com desempenho superior dos preços da habitação nos quatro anos anteriores a uma eleição têm maior probabilidade de "mudar de voto" para o partido no poder, enquanto os condados com desempenho inferior dos preços da habitação nos quatro anos anteriores à eleição têm maior probabilidade de mudar o seu voto do partido em exercício para o partido desafiante.
“Em termos leigos, é mais provável que um condado mude para o titular e não mude para um desafiante se o setor imobiliário estiver indo bem”, disse Clements. De acordo com a investigação, a relação é mais forte nos anos imediatamente anteriores a uma eleição e em condados que se classificam no quartil mais elevado do desempenho dos preços da habitação.
“Os resultados eleitorais em condados 'swing' são particularmente vulneráveis à economia imobiliária local”, disse ele.
De acordo com Clements, a descoberta mais interessante da sua investigação é o que aconteceu aos valores dos imóveis residenciais em condados que transferiram os seus votos para o presidente em exercício.
“Os condados que inverteram os seus votos não tiveram retornos positivos no próximo ciclo eleitoral”, disse ele. "Descobrimos que é melhor, estritamente em termos de valores de imóveis residenciais, trocarmos de partido a cada quatro anos. É melhor que os condados não busquem retornos positivos."
Então, que pistas os prognosticadores eleitorais podem adivinhar a partir da pesquisa de Clements para as eleições presidenciais de 2024?
“Vamos supor que em nível estadual, no ano passado, o índice de desempenho habitacional da Virgínia subiu 5%”, disse Clements.
“Se, ao longo de quatro anos, os retornos habitacionais na Virgínia subirem 20%, isso significa que há uma chance 12% a 17% maior de que as pessoas na Virgínia votem no atual presidente”.
No entanto, se a pesquisa de Clements se mostrar correta, essa pode não ser a melhor coisa a fazer pelos “eleitores locais”.
"Ao longo do período de 30 anos, a nossa investigação mostrou que os resultados que os 'eleitores locais' procuram não resultam necessariamente a seu favor."
