Ter uma casa sempre foi um princípio central do sonho americano, e a bolsa de estudos tem elogiado os benefícios econômicos da casa própria. Um novo estudo da Universidade de Kansas explora os efeitos da riqueza e da dívida na transição para propriedade e de volta, descobrir que quando todas as coisas são iguais, locatários negros têm menos probabilidade de se tornarem proprietários.

Os pesquisadores examinaram os dados ao longo de um período de oito anos da Pesquisa de Renda e Participação no Programa do U.S. Census Bureau para entender melhor a posse de habitação, ou o que influenciou a escolha das pessoas de passar de alugar para possuir ou vice-versa. Eles analisaram que papel essa receita, fortuna, dívida, realização educacional, raça, a demografia e outros fatores desempenharam nessas decisões. Os resultados confirmaram que altos níveis de endividamento, incluindo o aumento constante da dívida estudantil e do cartão de crédito, frequentemente impedia as pessoas de comprar uma casa. Raça desempenhou um fator, mas apenas na transição do aluguel para a compra.

O estudo foi co-escrito por Hye-Sung Han, professor assistente de relações públicas e administração na KU, com Augustus Anderson do U.S. Census Bureau e John Hisnanick da Georgetown University. Foi publicado na revista Cidade e Comunidade .

"Há muitos estudos sobre por que as pessoas decidem comprar ou alugar, e uma das coisas que você continua vendo é o significado da raça. Uma pessoa branca tem mais probabilidade de possuir do que uma pessoa de cor, "Han disse." Há muitos fatores para isso, incluindo o aumento da dívida estudantil. Mas não encontramos muitos estudos analisando a riqueza e a dívida de uma casa inteira. "

A compra de uma casa é a coisa mais significativa que a maioria das pessoas faz, e o patrimônio líquido em uma casa representa a maior parte da riqueza de muitas famílias. Os benefícios econômicos e sociais da propriedade de uma casa são bem documentados, mas Han e co-autores procuraram entender melhor o papel riqueza, dívidas e outros fatores desempenharam na transição de alugar para possuir ou vice-versa.

As pessoas mudam de proprietário para aluguel por vários motivos. Muitas vezes, as pessoas mudam de emprego, mude para outra comunidade, buscar mais educação e alugar uma casa em seu novo local, ou simplesmente não pode pagar uma hipoteca e voltar a alugar. Ao analisar dados sobre pessoas que voltaram a alugar, raça e educação não influenciam, embora a dívida e a riqueza freqüentemente o fizessem. A raça da pessoa que está fazendo a transição para o aluguel não previu se uma pessoa fez a mudança.

"Nós sempre dizemos, "Obtenha uma educação, vai te ajudar a ter sucesso, arranjar um emprego e ter uma casa, - Han disse. - Na verdade, os dados mostram que a maior escolaridade das pessoas não se relaciona com a casa própria. Quando um locatário se torna proprietário, importa quanta riqueza você tem, ou quão pouca dívida você tem. Esses são os maiores fatores, não realização educacional. "

Os Estados Unidos têm uma longa história de segregação racial na habitação e políticas que limitam o acesso à propriedade para os residentes de minorias. A pesquisa mostrou que esses efeitos ainda persistem, como a raça previu se as pessoas iriam fazer a transição de alugar para possuir, mesmo quando todos os outros fatores foram controlados. Em outras palavras, locatários minoritários e brancos com quantidades iguais de riqueza, renda, dívidas e educação não tinham a mesma probabilidade de se tornarem proprietários de casas.

"Se você é um locatário tentando se tornar um proprietário, a raça é absolutamente um fator, e neste caso, de um jeito ruim, "Han disse sobre os dados." Considerando todos os fatores, as pessoas sempre eram menos propensas a se tornarem donas de casa se não fossem brancas. "

O estudo mostrou que outro fator significativo na propriedade era se os pais de uma pessoa possuíam uma casa. Aqueles no estudo cujos pais eram proprietários eram muito mais propensos a se tornarem eles próprios, à medida que as famílias colheram os benefícios da acumulação de riqueza e da equidade que vem com a propriedade e tiveram muito mais probabilidade de ajudar os compradores de primeira viagem com custos como adiantamentos.

Os resultados mostram que ainda há muito a ser feito para garantir justiça e equidade no acesso à casa própria, Han disse. A política deve abordar formas de ajudar todos aqueles que podem pagar pela compra de uma casa a fazê-lo e lidar com a discriminação habitacional. Os autores apontam ainda que nem todos precisam de casa própria e que o arrendamento continua a ser uma opção legítima. Se as políticas públicas e as práticas de empréstimo se concentram demais em garantir que qualquer pessoa que queira comprar uma casa, consequências não intencionais podem ocorrer.

“Se você olhar para os mecanismos que constroem riqueza neste país, a casa própria está no topo da lista, - disse Han. - Isso é ainda mais verdadeiro para as pessoas de baixa renda. Mas nós pressionamos muito pela casa própria e a crise das hipotecas subprime aconteceu, e a Grande Recessão se seguiu. Precisamos entender melhor a raça e a oportunidade de fazer a transição para a casa própria, e também para ajudar as pessoas a entender melhor o papel da dívida antes de comprar uma casa. "