Os impactos de uma fronteira fechada e inundações recentes destacaram os desafios enfrentados pelos australianos mais velhos que vivem permanentemente em parques de caravanas e propriedades de casas pré-fabricadas. Essas propriedades há muito fornecem moradias populares para aposentados, particularmente aqueles que dependem da aposentadoria por idade e têm bens limitados ou patrimônio líquido habitacional. Os residentes normalmente são proprietários de sua caravana ou casa móvel e pagam um aluguel regular do local.

Duas tendências estão surgindo como problemas para esses residentes:

• parques de caravanas e propriedades de casas pré-fabricadas estão passando por uma "gentrificação" à medida que se transformam em turismo doméstico de alto padrão (com o fechamento de fronteiras aumentando a demanda) e propriedades de estilo de vida
• muitas propriedades que abrigam australianos mais velhos estão cada vez mais expostas a perigos naturais, como incêndios e inundações.

As questões inter-relacionadas de uma escassez de moradias populares, o desenvolvimento em locais afetados por perigos e a gentrificação estão direcionando os australianos mais desfavorecidos para os locais mais problemáticos. Um recente trabalho de campo nas regiões dos rios Hastings e Manning, em Nova Gales do Sul, identificou vários parques de caravanas e propriedades de casas pré-fabricadas perto ou mesmo ao lado de rios que foram inundados. As propriedades mais afetadas pelas enchentes tendem a ser aquelas com moradias mais acessíveis.

Por que as propriedades estão sendo gentrificadas?

O setor está longe de ser homogêneo. As propriedades variam de parques de férias luxuosos e propriedades de estilo de vida a residentes permanentes em parques de caravanas e propriedades de casas pré-fabricadas mais antigas.

Grandes operadores de parques de caravanas, como Big 4 Holiday Parks e Discovery Parks, fornecer uma opção de férias de luxo. Estes apresentam gramados bem cuidados e oferecem cabines, sites de glamping e alimentados. A gerência no local fornece instalações de cozinha comuns limpas regularmente e blocos de ablução.

Muitos apresentam vistas panorâmicas dos oceanos e cursos de água, que aumentam a oferta de luxo. Os operadores se concentram em propriedades onde o valor máximo pode ser extraído dos turistas. Eles percorreram um longo caminho desde os parques de caravanas baratos com grama seca, algumas árvores e amenidades degradadas.

A indústria também se beneficiou do fechamento de fronteiras internacionais, resultando em um boom de australianos de férias em casa.

Mas essas tendências deixam pouco espaço para residentes permanentes - especialmente residentes de baixa renda - já que é improvável que os turistas paguem preços premium para ficar em parques com aposentados em caravanas de segunda mão. Os operadores geralmente separam os residentes permanentes dos turistas ou, cada vez mais, remover residentes permanentes completamente.

As propriedades residenciais manufaturadas também estão se valorizando. Eles são cada vez mais marcados como propriedades com mais de 50 anos, com instalações em estilo resort, incluindo centros comunitários e piscinas. Os operadores incluem organizações listadas Ingenia, Comunidades de Stockland e de estilo de vida, e organizações privadas Hampshire Villages e National Lifestyle Villages.

Viver em uma casa pré-fabricada é anunciado como sendo acessível, como casas relocáveis ​​estão isentas de imposto de selo, imposto sobre a terra e taxas do conselho. Mas os preços anunciados para casas realocáveis ​​em propriedades de estilo de vida podem ser superiores a US $ 700, 000 e são tudo menos acessíveis para pessoas com rendimentos mais baixos.

Ao exigir que os novos residentes comprem casas novas e usadas por meio deles, as operadoras podem obter margens de lucro e taxas de agência. Quanto mais cara a casa realocável, quanto mais altas forem as margens e taxas. É por isso que as operadoras mudaram implacavelmente para o mercado de luxo.

Muitos operadores de imóveis de estilo de vida embarcaram em programas de expansão significativos. Eles estão ativamente comprando e reconstruindo parques de caravanas e propriedades residenciais pré-fabricadas. Isso deixa um conjunto cada vez menor de propriedades, pertencente a operadoras menores, que ainda oferecem habitação a preços acessíveis.

Por que os riscos de perigo são maiores em locais acessíveis?

Parques de caravanas e propriedades residenciais pré-fabricadas não são classificados como habitações permanentes. Isso significa que eles podem ser desenvolvidos em uma variedade maior de sites, incluindo terras afetadas pelo perigo.

Os locais próximos a praias e cursos de água são populares há muito tempo, pois fornecem comodidades recreativas para turistas e residentes. O outro lado é que esses locais são mais propensos a perigos naturais, como tempestades e inundações.

Grandes operadoras compraram seletivamente parques de caravanas e propriedades residenciais manufaturadas para criar ofertas mais sofisticadas. À medida que gastam dinheiro melhorando instalações comunitárias e blocos de ablução, sua preferência tem sido por propriedades que não são afetadas por perigos.

Como resultado, muitos dos parques de caravanas e propriedades de casas pré-fabricadas que continuam sendo moradias populares estão nos locais mais afetados pelos perigos.

O que acontece quando ocorre um desastre?

Durante as recentes inundações no Porto Macquarie, Regiões Old Bar e Hawkesbury de NSW, foram os residentes permanentes em parques de caravanas e propriedades residenciais pré-fabricadas sem estilo de vida os mais afetados.

Para muitos desses residentes, a caravana ou casa realocável (e seu conteúdo) era seu maior trunfo. Embora alguns possam flutuar inicialmente, a casa danificada pela água é geralmente inabitável. Freqüentemente, resta pouco a salvar.

Governos locais, além do custo de reparo da infraestrutura danificada, agora tem que lidar com um número crescente de pessoas sem-teto. Muitos dependem da generosidade da comunidade local.

Nem tudo está perdido. Existem soluções criativas.

Por exemplo, uma casa manufaturada em Port Macquarie, Riverside Residential Village, está em um site sujeito a inundações. A solução são moradias realocáveis ​​sobre palafitas. O espaço por baixo pode então ser usado para estacionamento e arrecadação. Contudo, algumas pessoas mais velhas podem achar as escadas um pouco problemáticas.

Este artigo foi republicado de The Conversation sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.