Os anfitriões do Airbnb em cidades universitárias aumentam seus preços de anúncios muito mais do que hotéis quando há jogos de futebol em casa contra times rivais. Os anfitriões experimentam uma redução de 78 por cento na receita de aluguel ao listar preços muito altos, de acordo com um novo estudo da Rady School of Management da Universidade da Califórnia em San Diego.

O papel, a ser publicado em Economia Imobiliária , investiga se as famílias definem preços de listagem para maximizar a renda de aluguel.

"Os anfitriões do Airbnb em cidades universitárias são indivíduos, não corporações e são mais suscetíveis a vieses que levam a preços abaixo do ideal, "disse o co-autor Joseph Engelberg, professor de finanças e contabilidade na Rady School. "Nesse caso, descobrimos que as fortes emoções envolvidas nas rivalidades do futebol universitário confundiam os preços de listagem estabelecidos pelas famílias. "

A Airbnb - a maior empresa na economia de "compartilhamento" em rápido crescimento - anunciou recentemente a necessidade de adicionar milhões de novos hosts para acomodar os hóspedes conforme as viagens aumentam novamente após a pandemia do coronavírus.

Para anfitriões em cidades universitárias, fins de semana de jogos em casa são uma grande fonte de receita durante a temporada de futebol. Os seis fins de semana equivalem a 60% da receita total de aluguel entre agosto e dezembro.

Os jogos populares nos fins de semana domésticos permitem que os anfitriões do Airbnb cobrem preços ainda mais altos e os jogos rivais são certamente populares. Mas quando os autores compararam aumentos de preços de mais de 20 por cento durante fins de semana rivais a aumentos de preços de mais de 20 por cento durante os primeiros colocados, fins de semana não rivais, eles descobriram que o aumento durante os jogos rivais reduziu a probabilidade de reservas em 36 por cento. Isso causou uma redução na receita de aluguel em 78 por cento.

A incapacidade de obter um cartão amarelo em apenas um sábado à noite de um jogo em casa contra um time rival resulta em uma perda média de aluguel de $ 325, ou quase 40% do pagamento mensal da hipoteca da unidade.

Engelberg e co-autores, Barbara A. Bliss da University of San Diego e Mitch Warachka do Claremont McKenna College, dados analisados ​​em 1, 320 unidades Airbnb em 26 cidades universitárias abrangendo 236 jogos durante as temporadas de futebol de 2014 e 2015.

Eles obtiveram listas de rivais da mídia esportiva e incluem exemplos bem conhecidos, como o estado da Flórida-Flórida, Notre Dame-USC, Ohio State-Michigan e Alabama-Louisiana State University.

Os pesquisadores descobriram que os anfitriões aumentam os preços de listagem mais durante jogos com rivais bem conhecidos, em comparação com jogos com melhor classificação, não rivais.

Por exemplo, O estado da Flórida teve jogos em casa em Tallahassee contra o Notre Dame e a Universidade da Flórida durante a temporada de futebol americano universitário de 2014. Para o jogo em casa contra a quinta equipe do ranking Notre Dame, As unidades do Airbnb em Tallahassee foram listadas por um preço médio de $ 201. Contudo, cinco semanas depois, no jogo em casa contra os não classificados, equipe rival da Universidade da Flórida, o preço médio da lista em Tallahassee aumentou para $ 267.

Com os fãs permitidos nos estádios novamente para a temporada de 2021, os autores esperam que a mesma tendência continue.

A animosidade em relação a afiliações rivais é um luxo que apenas os anfitriões de classe média alta podem pagar

Os pesquisadores também procuraram responder se as restrições financeiras influenciavam os preços de listagem dos anfitriões. Eles dividiram os códigos postais de cada cidade universitária em áreas onde os residentes não têm restrições financeiras ou têm restrições financeiras com base na utilização do crédito disponível.

De fato, apenas os anfitriões da classe média alta estão dispostos a suportar o golpe financeiro durante a temporada de futebol.

Na média, aqueles com e sem restrições financeiras ganham rendas de aluguel semelhantes na maioria dos dias. Contudo, em jogos contra rivais, a renda média de aluguel de famílias sem restrições financeiras diminui em mais de 20 por cento, em comparação com hosts com orçamentos mais limitados.

"Intuitivamente, a animosidade em relação a afiliações rivais é um luxo que hosts com restrições financeiras não podem se dar ao luxo de incorporar em seus preços de listagem, "escrevem os autores.

As unidades do estudo se assemelham a quartos de hotel e oferecem acomodações que separam fisicamente os hóspedes dos anfitriões. Assim, as transações de aluguel normalmente não envolvem nenhuma interação entre anfitriões e convidados.

Ainda, isso não impede que os anfitriões do Airbnb aumentem suas taxas e, ao contrário dos hotéis, eles não estão sujeitos a restrições de supervisão regulatória.

A preferência pessoal tem um impacto dramático no rápido crescimento da economia de "compartilhamento"

O estudo oferece novos insights sobre a "economia compartilhada", na qual as famílias monetizam seus ativos, como sua casa (Airbnb.com), carro (GetAround.com), ou dinheiro sobressalente (Prosper.com). Airbnb domina a economia - com mais de 150 milhões de usuários atuais nos EUA, seu valor ultrapassa US $ 31 bilhões.

Em termos de importância econômica para os anfitriões do Airbnb em cidades universitárias nos finais de semana de jogos em casa, a falha em obter uma reserva para sexta e sábado à noite resulta em uma perda de $ 662, ou 68,8% do pagamento mensal da hipoteca da unidade.

Os autores concluem que suas descobertas destacam uma questão importante na economia compartilhada.

“Os preços fixados pelas famílias podem diferir substancialmente daqueles fixados pelas empresas, uma vez que os primeiros são suscetíveis às preferências pessoais dos indivíduos, "eles escrevem." Neste caso, a animosidade em relação às afiliações rivais é uma preferência capaz de reduzir a renda familiar. "