p De acordo com uma nova pesquisa, a presença de uma propriedade do Airbnb pode realmente contribuir para um aumento nos preços de moradias e taxas de aluguel em um bairro local. Mas depende de onde o imóvel está localizado. p O estudo buscou avaliar o impacto do compartilhamento de casa nos preços e aluguéis de casas residenciais usando dados de listagens do Airbnb de todos os Estados Unidos. Os pesquisadores descobriram que em bairros locais com uma menor parcela de ocupação do proprietário, A Airbnb teve um impacto maior no aumento dos preços e aluguéis das moradias. Em áreas com maior participação de ocupação do proprietário, O Airbnb teve um impacto um pouco menor nos preços e aluguéis dos imóveis.

p O estudo de pesquisa será publicado na edição de fevereiro da revista INFORMS Ciência de Marketing, intitulado "O efeito da divisão da casa nos preços e aluguéis de casas:evidências do Airbnb, "é de autoria de Kyle Barron do National Bureau of Economic Research; Edward Kung da California State University; e Davide Proserpio da University of Southern California.

p O estudo também descobriu que a oferta total de moradias não foi afetada pela entrada de um imóvel do Airbnb em um determinado bairro, e que as listagens do Airbnb tendem a aumentar o fornecimento de unidades de aluguel de curto prazo, ao mesmo tempo em que contribui para a diminuição da oferta de unidades de locação de longa duração.

p "A partilha de casa tem sido alvo de muitas críticas, "disse Proserpio." Os críticos alegaram que as plataformas de compartilhamento de casa, como o Airbnb, aumentam o custo de vida dos locatários locais, ao mesmo tempo que beneficiam principalmente os proprietários locais e os turistas não residentes. Mas se a divisão da casa aumenta os custos de moradia para os residentes locais é uma questão empírica. "

p Os pesquisadores usaram dados de todas as propriedades dos EUA listadas no Airbnb, a maior plataforma de compartilhamento de casa do mundo, puxando-o de páginas públicas no site do Airbnb entre 2012 e o final de 2016. Os pesquisadores também usaram o Zillow, um site que se concentra em transações imobiliárias residenciais, para obter índices de preços de imóveis e taxas de aluguel. Todos os dados foram analisados ​​até o nível de detalhe do código postal-ano-mês.

p "Em última análise, descobrimos que o número de listagens do Airbnb em alguns códigos postais estava positivamente associado aos aumentos de preços de propriedades e às taxas de aluguel, "disse Kung." As preocupações sobre o efeito do Airbnb no mercado imobiliário não parecem infundadas. Mas são necessárias mais pesquisas sobre os efeitos de longo prazo na oferta de moradias. "