Um relatório de pesquisa lançado recentemente pelo Instituto Luskin da UCLA sobre Desigualdade e Democracia chama a atenção para a maneira como as entidades corporativas têm buscado se beneficiar de uma crise econômica, adquirindo rapidamente propriedades residenciais em Los Angeles.

O relatório se baseia em percepções de vários estudos divulgados durante a pandemia COVID-19 por pesquisadores da UCLA, que descobriram que as desigualdades sociais e econômicas estão refletidas de forma desproporcional nas comunidades de cor da classe trabalhadora. Uma porcentagem significativa de residentes em tais comunidades enfrenta maior risco de desemprego, empregos inseguros, falta de moradia, e possível despejo e subsequente deslocamento de habitação.

O relatório analisa dados sobre a Grande Recessão, descobrindo que o controle corporativo de propriedades residenciais em muitas comunidades da classe trabalhadora com grandes populações de negros e latinos se expandiu significativamente no condado de Los Angeles entre 2005 e 2015. O relatório também desenvolve estudos de caso que enfocam diferentes tipos de proprietários corporativos que atuam em Los Angeles Angeles nos últimos anos e suas estratégias variadas para lucrar com a aquisição de propriedades residenciais em dificuldades.

O estudo busca examinar a geografia do risco racializado em Los Angeles, concentrando-se nas comunidades de cor da classe trabalhadora com altas taxas de aluguel, agrupando dados de 20 CEPs em risco em quatro regiões:Centro-Sul de Los Angeles, a área de Koreatown / Westlake, a área de Hollywood / East Hollywood, e uma parte do Vale de San Fernando que inclui Van Nuys e North Hollywood.

Os pesquisadores se concentraram nas aquisições de propriedades durante o período de 10 anos em que os novos proprietários são listados no Los Angeles County Office of the Assessor como sociedades de responsabilidade limitada, ou LLCs. Aquisições de unidades residenciais por tais LLCs aumentaram significativamente nas quatro regiões na esteira da Grande Recessão, com pico em 2012.

Referindo-se a essas aquisições como "aquisições imobiliárias, "o relatório conclui que o controle corporativo de propriedades residenciais" é estabelecido e mantido por meio de várias estratégias, incluindo o domínio no mercado de aluguel unifamiliar, aquisição em massa de propriedades hipotecadas, destruição de moradias com aluguel controlado, e executando 'máquinas de despejo' para deslocar inquilinos. "

"Quem lucra com a crise? A habitação em tempos de recuperação" é o título do relatório publicado em 16 de outubro e escrito por Ananya Roy, diretor do instituto e professor de planejamento urbano, bem-estar social e geografia; o ativista pelos direitos dos inquilinos Terra Graziani MURP '19; Pamela Stephens, doutoranda em planejamento urbano; e Joel Montano, MURP '20.

"A apropriação de moradias é possibilitada por políticas de desregulamentação deliberada, que também se estendem aos credores financeiros e ao setor bancário, "escrevem os autores no relatório." Recompensado por meio de salvamentos e securitizações patrocinadas pelo governo após a Grande Recessão, estes agentes imobiliários e financeiros continuam a ter capacidade para obter lucros durante a crise. "

O relatório argumenta que a ação dos funcionários públicos é necessária para proteger os inquilinos que pagam aluguel em comunidades vulneráveis ​​à apropriação de moradias, especialmente em meio à pandemia. "De outra forma, haverá um deslocamento em massa em uma escala sem precedentes. "

Uma única transação de propriedade pode referir-se à aquisição de uma casa unifamiliar ou de um prédio de apartamentos com várias centenas de unidades. O foco do estudo foi principalmente no número de unidades adquiridas por meio de transações LLC porque os autores acreditam que essa figura ilustra melhor o escopo do impacto em uma determinada comunidade. Durante o período de estudo, os dados mostram um aumento em todo o condado nas transações LLC de 433% e um aumento de 121% no número de unidades adquiridas. Em 2015, por exemplo, um total de 30, 651 unidades foram adquiridas por meio de transações LLC.

As quatro regiões do estudo têm diferentes conjuntos habitacionais, as notas de estudo, e, portanto, uma venda de propriedade no Vale de San Fernando, que tem uma maior participação de unidades unifamiliares, provavelmente teria um significado diferente do que uma venda em Koreatown / Westlake, que tem significativamente mais prédios de apartamentos de alto padrão.

O maior número de aquisições de unidades por meio de transações LLC em qualquer código postal em qualquer ano do período de estudo foi 735, que ocorreu no CEP 90005 de Koreatown em 2012. A região de Koreatown / Westlake também teve um aumento significativo em 2015, quando 665 unidades foram adquiridas por LLCs no CEP 90006, que é a União do Pico.

O centro-sul de Los Angeles teve o maior aumento geral na aquisição de unidades, em 388%, durante o período de estudo. Ao contrário das outras regiões, South Central teve um aumento bastante constante nas unidades adquiridas por meio de transações LLC entre 2007 e 2010, com um aumento acentuado e pico em 2011. As aquisições estavam em declínio após 2011 até outro aumento em 2015. A mudança nesta região nas aquisições de unidades foi maior de longe no CEP 90016 (West Adams), subindo 2, 757%.

O número médio de unidades adquiridas por meio de transações LLC aumentou 201% no geral durante o período de estudo na região do Vale de San Fernando que foi estudada. O maior número de unidades, 550, naquela região mudou de mãos no código postal 91601 (North Hollywood) em 2009.

O aumento nas unidades adquiridas em transações LLC na região de Hollywood / East Hollywood foi o menor das quatro regiões de risco estudadas, embora ainda em 40% entre 2005 e 2015.

O estudo foi divulgado em um momento em que a Câmara Municipal de Los Angeles e o prefeito Eric Garcetti estavam considerando como responder a um desafio legal da Associação de Apartamentos da Grande Los Angeles à moratória da cidade sobre despejos de locatários em meio à pandemia.

Como diretor do Instituto UCLA Luskin sobre Desigualdade e Democracia, Roy se juntou a Paul Ong, diretor do Center for Neighborhood Knowledge baseado na UCLA Luskin, na apresentação de um amicus brief que argumenta contra o esforço da associação de proprietários de persuadir um juiz a emitir uma liminar que suspenderia a moratória de despejo para os locatários que passaram por dificuldades financeiras durante a pandemia.

"A liminar proposta ameaça deslocamento em massa em Los Angeles, "de acordo com a petição de amicus apresentada em 9 de outubro no tribunal federal de Los Angeles." Estudos dos impactos do COVID-19 em Los Angeles mostram que a maior parte desse sofrimento estará concentrada nas comunidades de cor da classe trabalhadora da cidade, que já estão carregando o fardo de altas taxas de infecção e mortalidade. "