p Características físicas, como materiais de construção, acabamentos interiores e ar condicionado são melhores determinantes de quão bem um condomínio vende do que o preço ou a idade da construção, de acordo com um estudo da Universidade de Alberta procurando identificar características relacionadas ao design que aumentam a probabilidade de venda de um condomínio. p "Estamos tentando fornecer uma estrutura por meio da qual os construtores possam avaliar se um determinado projeto pode aumentar ou diminuir sua participação no mercado, "disse o ex-colega de pós-doutorado em engenharia de construção Samer Bu Hamdan, que continua a colaborar com a U de A.

p Bu Hamdan e sua equipe analisaram 40, 000 listagens de condomínios de Edmonton de 2009 a 2019 fornecidas pela REALTORS Association of Edmonton. Eles estavam interessados ​​em quanto tempo as propriedades permaneceriam no mercado antes de serem vendidas ou retiradas do mercado.

p "Estudos anteriores mostraram que duas propriedades têm o mesmo preço listado, o imóvel que vende mais rápido tem um valor maior e, consequentemente, melhores recursos, "disse Bu Hamdan.

p Ele explicou que a maioria das pesquisas existentes trata de unidades que são vendidas, que exclui unidades que ainda não foram vendidas.

p "Condomínios que não foram vendidos podem dar informações sobre o que as pessoas não gostam em suas casas, " ele disse.

p Bu Hamdan então dividiu os condomínios em três níveis com base nos preços:condomínios acessíveis abaixo de US $ 250, 000, unidades de preço médio a partir de $ 250, 000 a $ 500, 000, e condomínios caros acima de US $ 500, 000

p Preço, taxas não são um fator

p Bu Hamdan disse que a primeira observação interessante é que o preço não é um fator determinante para compra em nenhum estrato.

p "Podemos apenas especular que as pessoas definem um intervalo dentro de sua área acessível, e a diferença de preço de alguns milhares de dólares ou menos não faria uma grande diferença, "disse ele." Também achamos que isso pode ser atribuído ao fato de que o preço listado atribuído à propriedade está correto. "

p A equipe descobriu que as taxas de condomínio também não influenciaram o tempo no mercado, mas as práticas de construção sim. A construção de concreto ou pré-fabricada foi avaliada em todos os três estratos, reduzindo o tempo no mercado em alguns casos em quase 300 por cento. Tijolos ou estruturas de aço foram correlacionados com um aumento no tempo no mercado de mais de 30 por cento.

p "Uma casa modular ou pré-fabricada é melhor? É uma questão eterna e não há consenso, "disse Bu Hamdan." Alguns dizem que, porque custa muito em comparação com a construção convencional de bastão, realmente não justifica as vantagens que oferece. Os defensores dizem que se você juntar tudo, incluindo a qualidade, tempo e tudo, eventualmente será melhor. "

p Um condomínio com exposição frontal sudeste no estrato acessível ficará no mercado 10 por cento mais tempo do que outras orientações de construção, mas essa disparidade não aparece na categoria de preço médio.

p Características de construção são importantes

p A probabilidade de venda aumenta em edifícios com revestimento de estuque e vinil, mas diminui em edifícios onde a madeira é o principal material de revestimento. Também, a análise mostrou que os condomínios em edifícios que têm telhados de alcatrão e cascalho ou telha de argila têm maior probabilidade de vender mais rápido, enquanto os prédios de condomínio com cobertura de borracha sintética têm maior probabilidade de permanecer no mercado por mais tempo.

p Bu Hamdan também descobriu que o ar condicionado está correlacionado com uma redução de 13 por cento no tempo no mercado de unidades de preço médio e acessível. E condomínios em qualquer prédio que emprega ar forçado ou aquecedores de rodapé venderam mais rápido, especialmente em comparação com alguma combinação de madeira e gás natural como fonte de aquecimento. Aquecedores de rodapé ou bombas de calor estão associados a uma redução no tempo no mercado de uma casa de preço médio em até 44%.

p Eletrodomésticos e amenidades não tiveram um impacto significativo em influenciar a decisão do comprador na categoria de acessibilidade, mas fez entre as unidades de preço médio. Construir amenidades, como uma sala de ginástica e acesso para deficientes físicos, bem como um forno de microondas, todos levam a uma redução do tempo no mercado de nove a 18 por cento.

p Também, cobrir as fachadas do edifício com combinações que incluem tijolos e cedro contribuiu para a diminuição do tempo no mercado, whereas using a single material for exterior cladding made the unit harder to sell.

p Hardwood flooring in combination with other flooring materials such as marble, linoleum or cork reduced the time on market for medium-priced homes by six percent. Homes that have carpet as the predominant flooring lingered longer on the market.

p "We didn't study all of the interior features because we were limited to the data that they had, " said Bu Hamdan. "We focused more on the features that could be manipulated by design."

p Having an ensuite bathroom is definitely a selling feature, as are half-baths, which decreased time on market by upwards of 300 percent in medium-priced condos.

p Bu Hamdan noted that because the high-priced condo stratum was considerably smaller and featured more unsold homes than sold homes over the decade of data, the results were inconclusive and lacked credibility.

p Contudo, the findings did show that older properties tend to remain on the market longer.

p Bu Hamdan said he has a similar paper that looks at the time on the market for houses.

p "Knowing what buyers value in their future homes helps construction practitioners better attend these needs, e, como resultado, increase the likelihood of selling built units, " ele disse.