O custo da casa própria está ultrapassando o custo do aluguel nos Estados Unidos, e a discrepância entre os dois está aumentando drasticamente em partes do Sudeste, Centro-Oeste e Pacífico Noroeste, de acordo com o último índice nacional de professores das universidades Florida Atlantic e Florida International.

A Beracha, Hardin &Johnson Buy vs. Rent Index determina se os consumidores criarão riqueza mais rápido ao comprar uma casa e construir um patrimônio ou alugar a mesma propriedade e reinvestir o dinheiro que gastariam na propriedade, como impostos, seguro e manutenção. O índice examina todo o mercado imobiliário dos EUA, mas isola 23 áreas metropolitanas importantes, levando em consideração os preços das casas, aluguéis, taxas de hipoteca, retornos de investimento, impostos sobre a propriedade, custos de seguro e manutenção da casa.

Os números trimestrais mostram que Atlanta, Dallas, Denver, Houston, Cidade de Kansas, Miami, Pittsburgh, São Francisco, Seattle e Portland, Oregon, estão todos significativamente acima de seus níveis de preços residenciais fundamentais de longo prazo. Isso significa que o aluguel é claramente a melhor opção nessas áreas, de acordo com Ken H. Johnson, Ph.D., economista imobiliário da Faculdade de Administração da FAU.

"Essas áreas metropolitanas são as que mais correm o risco de quedas nos preços das casas, incluindo quaisquer impactos negativos futuros sobre os valores da habitação provocados pelo COVID-19, "disse ele." Ainda estamos esperando para ver como a pandemia afetará o mercado imobiliário. "

As áreas metropolitanas restantes rastreadas no índice - Boston, Chicago, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Honolulu, Los Angeles, Milwaukee, Minneapolis, Nova york, Filadélfia, San Diego e St. Louis - parecem estar sob pouca ou nenhuma pressão em termos de demanda por casa própria. Isso sugere que é uma disputa entre alugar e comprar nessas áreas.

A propriedade de uma casa era tradicionalmente considerada a opção muito melhor do que alugar para construir riqueza, mas a crise imobiliária histórica de 2006-2011 mudou essa percepção para muitos americanos, e os efeitos da pandemia COVID-19 logo serão sentidos. O índice de compra vs. aluguel, publicado pela primeira vez em 2013, mostra que mesmo quando os preços das casas estão subindo, o aluguel pode ser igualmente ou mais lucrativo para investidores disciplinados.

Ainda, locatários que não investem o dinheiro que gastariam na propriedade ficam melhor comprando uma casa, de acordo com Eli Beracha, Ph.D., professor assistente da Hollo School of Real Estate da FIU.

"A casa própria não gera necessariamente taxas de retorno atraentes, mas força os consumidores a estarem mais atentos às suas despesas, "disse ele." Os locatários devem ser honestos com eles próprios. Se eles não vão colocar seu dinheiro extra no mercado de ações, então a opção mais segura a longo prazo seria possuir. "

Os números do índice de preços da habitação cobrem todas as transações dos meses de janeiro, Fevereiro e março, antes que muito do efeito da pandemia do coronavírus fosse sentido em todo o país. Johnson e Beracha concordam que o momento torna difícil prever o que o COVID-19 pode fazer com os preços das casas.

“Se tratamentos eficazes e uma vacina forem desenvolvidos rapidamente, O impacto do COVID-19 sobre os preços da habitação nos EUA deve ser mínimo, "Disse Johnson." Mas se a nação permanecer sob a ameaça de longo prazo do vírus, o potencial para quedas significativas nos preços da habitação é alto. "