Estudo de variáveis econômicas, fatores regionais que influenciam o mercado imobiliário do Vietnã

Crédito:Unsplash/CC0 Domínio Público

Uma análise detalhada do mercado imobiliário do Vietname teve como objectivo identificar os factores que contribuem para a formação de bolhas imobiliárias. O estudo, publicado no International Journal of Economics and Business Research cobriu o período de 2011 a 2021 e concentrou-se em diversas variáveis económicas e factores regionais que influenciam os preços dos imóveis e a estabilidade geral do mercado imobiliário.

Le Phuong Lan, da Foreign Trade University, e Nguyen Quynh Anh, do Tien Phong Bank, ambos em Hanói, Vietname, salientam que, na sequência da pandemia da COVID-19, que revelou vulnerabilidades no sector imobiliário do Vietname, o novo trabalho mostra que são necessárias medidas proactivas para mitigar os riscos financeiros neste sector e para tentar evitar aumentos insustentáveis nos preços dos imóveis.

Os investigadores analisaram indicadores macroeconómicos, como o crescimento económico, a inflação, as taxas de juro dos empréstimos, a oferta monetária, o crescimento do crédito, as taxas de migração e a competitividade provincial. Eles então usaram suas descobertas para desenvolver um modelo preditivo que lhes permitiria detectar quaisquer padrões à medida que o mercado imobiliário evoluísse.

Criticamente, o crescimento económico parece ser o verdadeiro motor da actividade em todo o sector imobiliário. A equipa salienta que as flutuações na taxa de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) do Vietname estão ligadas a mudanças na procura global de propriedade e investimento em propriedade. Por outro lado, as pressões inflacionistas e as variações nas taxas de juro dos empréstimos, por afectarem os custos dos empréstimos, são outro factor importante que influencia o comportamento de compra e venda no mercado imobiliário.

Infelizmente, a equipa também mostrou que a liquidez dentro do sistema financeiro em geral tem um efeito importante na especulação imobiliária. Quanto maior for a oferta monetária e o crescimento do crédito, maior será a inflação dos preços dos imóveis. A equipa encontrou algumas disparidades regionais onde as taxas de migração e a competitividade provincial afectaram o movimento no sector imobiliário em áreas geográficas específicas.

A sua conclusão é que devem ser implementadas medidas para aumentar a transparência e a supervisão regulamentar para melhorar a forma como os participantes no mercado recolhem informações e para os proteger, bem como ao sector, de pelo menos alguns dos riscos comuns. Acrescentam que uma política monetária prudente e uma gestão macroeconómica eficaz também poderiam ser utilizadas para manter a estabilidade e a confiança no sector imobiliário e no sistema financeiro em geral.

Mais informações: Ronny Prabowo et al, Os efeitos da propriedade municipal no tamanho do auditor e na distância auditor-cliente, International Journal of Economics and Business Research (2024). DOI:10.1504/IJEBR.2024.138079
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