À medida que o mercado imobiliário de Ontário entra em uma fase potencialmente volátil, uma nova pesquisa da Universidade de Waterloo mostra como a política tributária se mostrou ineficaz no controle de preços.
O relatório analisou especificamente o comportamento do mercado dos nove maiores centros populacionais de Ontário entre 2011 e 2021 – um período de aumentos significativos de preços em toda a província.

"Toda cidade em Ontário espera regular seu próprio mercado imobiliário como parte de seu dever para com seus cidadãos", disse Olaf Weber, pesquisador da Escola de Meio Ambiente, Empresa e Desenvolvimento de Waterloo. "Descobrimos que muitas vezes essas políticas são parcialmente ineficazes devido a fatores fora de seu controle."

O estudo aponta como a geografia e nosso sistema de governança de três níveis desempenham um papel na diminuição dos esforços municipais para regular os preços da habitação com impostos. Por exemplo, os impostos de especulação, como o Imposto de Especulação de Não Residentes de Ontário, raramente dissuadem os investidores de grande escala de comprar imóveis e deixá-los vagos.

"Esse fenômeno está mais presente nas maiores cidades, e impostos como esses realmente representam apenas uma mudança marginal nos lucros para a maioria dos grandes investidores", disse Weber. "Ou eles pagam o imposto ou se mudam para a cidade mais próxima e compram lá."

Os pesquisadores chamam isso de "efeito de transbordamento". "Cidades como Toronto são tão desejáveis ​​que há muito pouco que podem fazer para regular seu mercado, e são tão grandes que as cidades vizinhas ficam à mercê do que acontece lá", disse Weber.

De acordo com o estudo, as mudanças em outras medidas relacionadas a impostos, como impostos de transferência de terras e impostos sobre propriedade, também provaram ser amplamente ineficazes na contenção de preços, pois qualquer estabilidade das medidas bem intencionadas pode ser eliminada por uma taxa de juros. mudança no nível federal, ou uma mudança de política provincial.

"Os municípios estão frustrados", disse Weber. "Não tenho certeza do que eles podem fazer quando tantos fatores estão jogando uns contra os outros. Empiricamente, a única coisa que funcionou para criar moradias acessíveis é quando as cidades compram, constroem ou administram propriedades e definem o preço."

O estudo, de autoria de Weber e Ph.D. estudante Muhammad Adil Rauf, também da Faculdade de Meio Ambiente de Waterloo, foi publicado recentemente na revista Sustainability . + Explorar mais

Os impostos podem ter exacerbado a bolha imobiliária, relata o estudo