p A ausência de propriedade de propriedade em muitas pequenas cidades universitárias de futebol tem um impacto negativo sobre os residentes permanentes dessas comunidades, de acordo com um estudo realizado por um pesquisador de geociências da Georgia State University. p A pesquisa é a primeira tentativa conhecida de quantificar e mapear geografias locais de investimentos em casas de jogos.

p Todos os fins de semana, no outono, dezenas de milhares de fãs de futebol invadem as cidades universitárias para assistir ao lançamento de seus times favoritos contra escolas rivais. Muitos deles ficam em casas de jogos, propriedades de investimento que ficam vagas durante grande parte do ano. Taylor Shelton, professor assistente de geociências e autor do estudo, examinou dados de mais de uma dúzia de cidades universitárias no sul, onde as escolas da Conferência Sudeste atraem muitos fãs. Ele comparou cidades como Atenas, Ga., Gainesville, Flórida, e Auburn, Ala., e desenvolveu um estudo de Starkville, Senhorita., casa dos Bulldogs do Estado de Mississippi.

p "A cidade de Starkville tem apenas 25, 000 pessoas, e os alunos do estado do Mississippi somam quase outros 20, 000, "disse Shelton." Mas o estádio de futebol comporta mais de 60, 000 fãs, então a população da cidade dobra ou triplica nos finais de semana de jogo, o que significa que toda a natureza da cidade é transformada. "

p O estudo, publicado em Cidades:The International Journal of Urban Policy and Planning , analisou os registros de propriedade local, licenças de construção e dados do Censo dos EUA. Shelton descobriu que entre 5 e 10 por cento de todas as unidades habitacionais em Starkville são provavelmente casas de jogos, e grande parte do crescimento líquido da cidade em unidades habitacionais nos últimos 15 anos é composto de propriedades vagas que são suspeitas de serem casas de jogos. Em alguns bairros, mais de 75 por cento das unidades habitacionais são usadas como casas de jogos.

p De acordo com Shelton, essas propriedades - que cresceram significativamente no Sudeste nos últimos anos - pertencem a ex-alunos ricos, fãs e investidores que raramente ocupam as casas, resultando em uma rede negativa para residentes permanentes.

p “Tendo grande parte da atividade no mercado imobiliário voltada para estes de uso limitado, propriedades em grande parte vagas aumentam os preços das moradias para as pessoas que realmente vivem e trabalham na área, "disse Shelton." Muitas dessas cidades menores estão tendo um rápido crescimento, mas realmente corta o tipo de vibração e energia que você espera de uma cidade universitária. "

p Mudanças nas leis de zoneamento e impostos podem amenizar alguns dos impactos, de acordo com o estudo, mas Shelton disse que a implementação dessas mudanças tem sido lenta porque as casas gameday oferecem benefícios financeiros para os governos estaduais e locais.

p "As cidades maiores implementaram taxas de vacância em propriedades para desencorajar as pessoas de comprar casas para usos especulativos ou temporários, "Shelton disse." Ser capaz de acessar parte desse dinheiro e então reinvesti-lo diretamente em moradias populares é um passo muito simples. Mas as cidades menores hesitam em fazer muito porque gostam da receita do imposto sobre a propriedade e não têm a carga simultânea de fornecer serviços municipais aos residentes durante todo o ano. "

p Cidades como Starkville são frequentemente prejudicadas por leis estaduais que impedem as localidades de promulgar regulamentos mais rígidos sobre proprietários ou incorporadores além do que é prescrito em nível estadual, de acordo com Shelton, o que significa que é provável que as coisas piorem com o tempo.

p Um dos principais objetivos do estudo foi desenvolver um método reproduzível para identificar casas de jogos que podem ser aplicados em qualquer cidade ou cidade universitária nos EUA, ajudando pesquisadores e formuladores de políticas a entender o que está causando esse fenômeno.

p "Espero que esta pesquisa possa fornecer alguma legitimidade aos esforços para criar uma moradia mais justa e equitativa nessas cidades menores, "disse Shelton." Devemos colocar o foco no que os residentes realmente querem e precisam para tornar suas vidas melhores, em vez de ter lugares que atendem a ex-alunos e fãs ricos de fora da cidade. "