p Vinte e dois por cento dos inquilinos do condado de Los Angeles pagaram aluguel atrasado pelo menos uma vez de abril a julho e cerca de 7% não pagaram aluguel pelo menos uma vez entre maio e julho, de acordo com um relatório conjunto UCLA-USC divulgado na segunda-feira quando uma moratória de despejo em todo o estado está prestes a expirar. p O relatório documenta dificuldades como aluguel não pago que os inquilinos estão enfrentando durante a pandemia de COVID-19 e relaciona essas dificuldades predominantemente com trabalho e salários perdidos como resultado da paralisação econômica.

p Entre as famílias do condado que não pagavam aluguel, total ou parcialmente, cerca de 98, 000 inquilinos foram ameaçados de despejo, enquanto outros 40, 000 relatam que seu senhorio já iniciou um processo de despejo contra eles. A moratória da Califórnia sobre despejos está programada para terminar na terça-feira, mas os legisladores estão considerando um projeto de lei que estenderia certas proteções até 31 de janeiro.

p Pesquisadores do UCLA Lewis Center for Regional Policy Studies e do USC Lusk Center for Real Estate analisaram dados do Censo dos EUA, bem como de uma pesquisa original de 1, 000 famílias de locatários do Condado de Los Angeles conduzidas em julho. A pesquisa, em particular, deu aos pesquisadores novos insights sobre as circunstâncias enfrentadas pelos locatários de Los Angeles. O estudo foi de autoria de Michael Manville, Paavo Monkkonen e Michael Lens da Escola de Relações Públicas Luskin da UCLA e Richard Green, diretor do USC Lusk Center.

p "Acho que todos entenderam, cedo, que os locatários podem estar em apuros como resultado do COVID-19 e suas consequências econômicas, mas as fontes convencionais de dados não nos dão uma boa janela para saber se os locatários estão pagando ou não, e em como eles estão pagando se pagarem, "disse o autor principal Manville, professor associado de planejamento urbano.

p "Nós fomos capazes, usando dados de uma pesquisa de censo especial e especialmente nossa própria pesquisa original de locatários, para ter uma noção direta dessas questões. "

p Os pesquisadores analisaram primeiro o Household Pulse Survey do U.S. Census Bureau, uma pesquisa semanal que perguntou se os locatários pagaram o aluguel em dia e se eles acham que conseguirão pagar o aluguel do mês seguinte em dia. Esses dados foram aumentados pela pesquisa UCLA-USC, que perguntava não apenas se os locatários pagavam em dia, mas se pagavam integralmente e se haviam sido ameaçados com um despejo ou teve um processo de despejo iniciado contra eles.

p O estudo descobriu que os inquilinos têm enfrentado dificuldades sem precedentes durante a crise do COVID-19, substancialmente mais do que os proprietários. Geral, o estudo também descobriu que a maioria dos inquilinos ainda está pagando o aluguel durante a pandemia, mas frequentemente o faz contando com fontes de financiamento não convencionais. A maioria que paga com atraso ou não paga, ou perdeu o trabalho, adoeceu com COVID-19 ou ambos.

p Novo estudo destaca o perigo financeiro dos inquilinos à medida que os despejos se aproximam

p Entre as descobertas:

• Cerca de 16% dos inquilinos relatam que pagam o aluguel no final de cada mês, de abril a julho.
• Cerca de 10% não pagaram o aluguel integralmente por pelo menos um mês entre maio e julho.
• Cerca de 2% dos locatários estão três meses inteiros atrasados ​​no aluguel. Isso se traduz em quase 40, 000 famílias em um profundo buraco financeiro.
• Atrasos de pagamento e falta de pagamento estão fortemente associados a rendas muito baixas (famílias que ganham menos de US $ 25, 000 anualmente) e ser negro ou hispânico.
• O não pagamento é mais comum entre inquilinos que alugam de amigos e familiares.
• Esta crise é particularmente aguda na região de Los Angeles e outras cidades de alto custo, onde uma crise de habitação acessível existente e uma desaceleração econômica resultante de esforços de mitigação para conter a pandemia se cruzam para ameaçar a estabilidade de muitas famílias.

p "Mesmo antes da pandemia, Locatários de L.A., especialmente locatários de baixa renda, estavam lutando, "disse Lens, diretor associado do corpo docente do UCLA Lewis Center. E embora a maioria dos locatários que perdem o aluguel tenha entrado em algum tipo de plano de reembolso, eles ainda não estão fora de perigo.

p "O não pagamento ocorre de forma desproporcional entre as famílias de locatários de renda mais baixa, então, pagar o aluguel atrasado pode ser um fardo enorme para eles, " ele adicionou.

p O estudo também descobriu que os locatários estavam sofrendo de forma desproporcional de ansiedade, depressão e escassez de alimentos, e eles estão confiando muito mais do que no passado em cartões de crédito, família e amigos, e empréstimos de ordenado para cobrir as suas despesas. Um terço das famílias com problemas para pagar o aluguel dependia de dívidas de cartão de crédito e cerca de 40% usavam empréstimos salariais de emergência.

p A prevalência dessas formas de pagamento não convencionais, junto com a incidência de perda de emprego entre os inquilinos, sugere a importância da assistência direta à renda para as famílias dos locatários.

p Os inquilinos que recebiam seguro-desemprego tinham 39% menos probabilidade de perder o pagamento do aluguel. Apenas 5% das famílias que não perderam o emprego ou adoeceram relataram não pagar aluguel.

p A assistência do governo pode ajudar os inquilinos a pagar o aluguel - e mais - em meio à pandemia

p Green observou que, embora os dados mostrem que a maioria dos locatários está pagando o aluguel, as políticas governamentais podem ajudar a fortalecer a capacidade de fazê-lo.

p "Uma das principais preocupações entre os proprietários no início da pandemia era que os inquilinos não pagariam o aluguel se soubessem que não seriam despejados, "disse ele." Não apenas não vimos nenhuma evidência disso, mas colocar dinheiro nas mãos dos locatários por meio do seguro-desemprego ou do auxílio no aluguel ajuda muito. "

p Monkkonen, professor associado de planejamento urbano e políticas públicas, concordou. Ajudar os locatários agora não só evitará despejos iminentes no próximo mês, mas "também evitará problemas de acumulação de dinheiro que não são menos graves, como locatários lutando para pagar dívidas de cartão de crédito, lutando para administrar um plano de reembolso ou saindo de uma pandemia com poucas economias restantes, " ele disse.

p Em todo o estado, a maioria dos despejos foi interrompida em abril pelo Conselho Judicial da Califórnia, órgão de formulação de políticas dos tribunais estaduais.

p A moratória de despejo foi definida para expirar em junho, mas isso foi adiado para 1º de setembro para permitir aos legisladores locais e estaduais mais tempo para desenvolver mais proteções, incluindo o projeto de lei atualmente em consideração. Dados os meios não convencionais que os locatários relataram usar para pagar o aluguel, o novo estudo diz que as políticas que fornecem fundos aos locatários podem ajudar a mitigar uma série de despejos e desabrigados que foram previstos por relatórios anteriores de pesquisadores da UCLA e de outros lugares.