p Apesar das inúmeras vitórias legislativas do estado da Califórnia em apoio às unidades de habitação acessórias (ADUs) nos últimos três anos, regulamentos locais ainda limitam sua produção, Pesquisadores da UC Berkeley descobriram. p O Centro de Inovação Comunitária da UC Berkeley classificou as regulamentações locais de ADU em todo o estado em uma escala de A a F em sua compatibilidade com a construção de ADU. Os pesquisadores revisaram mais de 200 decretos com base em 16 critérios igualmente ponderados, avaliando sua consistência com a lei estadual e facilidade de uso para os proprietários. As cidades receberam crédito extra para requisitos de estacionamento relaxados para ADUs e requisitos de tamanho máximo para ADUs anexados e separados.

p "Facilitar a construção de ADUs é uma peça crítica da abordagem abrangente de habitação necessária para resolver a crise de acessibilidade econômica da Califórnia, "disse Karen Chapple, docente do centro e professor e presidente do Departamento de Planejamento Municipal e Regional. "Estamos muito satisfeitos com o progresso da Califórnia na reforma do ADU, Ficamos consternados ao ver que muitas cidades estão redigindo novos decretos que ainda são complexos e onerosos para os proprietários de casas. "

p Um mapa interativo, lançado esta semana, acompanha um relatório mais longo que descreve o processo de classificação e destaca várias práticas recomendadas de ADU.

p Portarias da ADU da Califórnia, nota média C +

p Os pesquisadores descobriram que, com algumas exceções, As jurisdições da Califórnia não estão produzindo portarias ADU muito boas. A nota média e mediana para as leis locais da ADU na Califórnia é C +.

p Não surpreendentemente, as notas variam em todo o estado. A região rural da Califórnia teve um desempenho relativamente bom, com uma pontuação B média entre suas jurisdições. Muitas jurisdições maiores que já aumentaram sua produção de ADU receberam pontuações na faixa A ou B. Um caso em questão é o Condado de Los Angeles, com um A-, que permitiu 706 ADUs em 2018, e São Francisco, com um A-, que permitiu 364 ADUs.

p Diferenças Norte-Sul-Centro nos limites regulatórios de ADU

p Onde as jurisdições falham é na imposição de camadas adicionais de revisão ou direitos, ou cobrando taxas extras que variam de taxas de impacto para parques, às taxas de conexões de serviços públicos e taxas de licenciamento. Em geral, As jurisdições do norte da Califórnia tiveram o pior desempenho em termos desses requisitos onerosos.

p As jurisdições no sul da Califórnia instituíram uma série de limites regulatórios que podem desacelerar a produção de ADU. Por exemplo, o Inland Empire se destaca por grandes tamanhos mínimos de lote, limites de altura baixos, regulamentos de retrocesso desafiadores e requisitos de estacionamento árduos. Os limites de altura também são problemáticos nas jurisdições do Condado de Los Angeles, e tamanhos de lote mínimos elevados também são uma barreira nas jurisdições vizinhas do Condado de Orange. O Vale Central e outras partes rurais do estado têm decretos que são extremamente vagos, e outros têm regulamentos de retrocesso excessivamente rígidos.

p Em 2019, o Legislativo do Estado da Califórnia aprovou um pacote de projetos de lei de ADU projetados para lidar com algumas dessas barreiras regulatórias. A partir de 1º de janeiro, 2020, esta legislação remove algumas das ferramentas regulatórias comuns que as localidades têm empregado para limitar o potencial de construção de ADU, como tamanhos mínimos de lote, entre outros requisitos.

p San Diego e Sebastopol são pontos brilhantes

p Os pesquisadores descobriram que certas jurisdições, como a cidade de San Diego e Sebastopol, integraram certos recursos em seus programas e portarias de ADU que ajudam a criar um ambiente regulatório particularmente favorável à construção de ADU. Isso inclui requisitos de estacionamento relaxados, zoneamento permissivo e programas de extensão e financiamento de proprietários de casas.

p Os pesquisadores da UC Berkeley esperam que o mapa sirva como uma ferramenta valiosa para os formuladores de políticas e jurisdições locais, destacando as melhores práticas de decretos amigáveis ​​aos ADU. Esses exemplos fornecem exemplos importantes, pois as cidades devem revisar seus decretos novamente nos próximos anos para cumprir as novas leis estaduais. O mapa e o site serão atualizados continuamente para mostrar práticas promissoras, recompensar as jurisdições que melhoram suas ordenanças com uma nota mais alta.