p Já não é surpreendente saber que a Airbnb está retirando do mercado os aluguéis de longo prazo, mas os pesquisadores da USC estão descobrindo que há mais nessa história. O Airbnb está impactando negativamente o estoque de moradias de longo prazo, na verdade, está aumentando os aluguéis e os preços das moradias. p Davide Proserpio, professor assistente de marketing da USC Marshall School of Business, está pesquisando o impacto do Airbnb nas cidades. Em um documento de trabalho revisado recentemente, ele e seus colegas mostraram o impacto do Airbnb nos mercados de habitação e aluguel. Usando informações públicas do Airbnb e o código postal Zillow e dados do U.S. Census Bureau, eles foram capazes de observar os efeitos da empresa mais de perto, enquanto controlavam coisas como gentrificação e tendências econômicas.

p O aumento percentual nos preços de aluguel e habitação pode parecer pequeno a princípio:um aumento de 1 por cento nas listagens do Airbnb levou a um aumento de 0,018 por cento nas taxas de aluguel e um aumento de 0,026 por cento nos preços de habitação. Mas considere que a taxa média de crescimento anual nas listagens do Airbnb foi de aproximadamente 28% entre os códigos postais nos dados do jornal.

p "Isso não é tão pequeno se comparado com o aluguel ano a ano e o crescimento dos preços, "Prosperio disse - cerca de 3,2 por cento e 5,7 por cento, respectivamente.

p Usando seus dados e estimativas, eles calculam uma contribuição do Airbnb ano após ano para aluguel e aumento de preço igual a 0,59 por cento e 0,82 por cento, respectivamente. "Suponha que os preços das casas aumentem 6 por cento; a Airbnb provavelmente está causando 0,8 desses 6 por cento, " ele disse.

p Geral, O Airbnb provavelmente contribui com cerca de um quinto do aumento médio anual nos aluguéis dos EUA e cerca de um sétimo dos aumentos anuais médios nos preços das moradias nos EUA, disse ele à Harvard Business Review.

p Dowell Myers, professor da Escola de Políticas Públicas da USC Price, acha que é possível que o papel de trabalho subestime o impacto do Airbnb.

p "O impacto de mover uma unidade inteira de uma ocupação de longo prazo para curto prazo é equivalente a uma demolição, "ele disse." Você acabou de subtrair uma unidade habitacional do estoque de aluguel. "

p Como L.A. deseja que o Airbnb beneficie o aluguel e as comunidades

p Proserpio observou uma maneira pela qual o Airbnb poderia mitigar isso:o modelo proprietário-ocupante. O proprietário-ocupante é um anfitrião do Airbnb que aluga uma parte de sua casa principal, como um quarto, mas não aluga todo o prédio ou unidade.

p A cidade de Los Angeles aprovou recentemente regulamentos que reprimem os aluguéis de curto prazo como o Airbnb e espera que mais moradores de Los Angeles usem o espaço para dividir o espaço em sua casa.

p Algumas das regras incluem exigir que o anfitrião more na residência por seis meses por ano, impondo um limite máximo de 120 dias e insistindo que os locatários tenham a aprovação do proprietário.

p Os regulamentos visam equilibrar os proprietários que estão alugando espaço livre para pagar as contas com os investidores imobiliários e proprietários que estão convertendo casas e edifícios em estadias semelhantes a hotéis, O vereador da cidade de Los Angeles, Mike Bonin, disse ao Curbed.

p Proserpio concordou que, por meio de abordagens como o modelo proprietário-ocupante, há benefícios para o Airbnb. Nem tudo é negativo.

p "Alguns Airbnbs estão em locais onde não há hotéis, e isso tem potencial para favorecer a economia dessas áreas, "Proserpio disse." Os restaurantes que antes eram isolados dos turistas agora podem se beneficiar dos viajantes do Airbnb. Todas essas coisas precisam ser levadas em consideração para fazer políticas que funcionem para todos. "

p Problemas de habitação de L.A. ":muito maior do que o Airbnb

p Myers disse que é importante ter em mente que o verdadeiro problema em Los Angeles é a falta de estoque habitacional. Em cidades como Chicago, com mercados imobiliários mais fracos, O Airbnb pode não estar afetando significativamente a disponibilidade de aluguel de longo prazo.

p O Condado de Los Angeles tem 320, 000 unidades habitacionais, ele disse, e metade dessa escassez é atribuída a pessoas com menos de 35 anos - muitas das quais vivem com colegas de quarto e pais há muito mais tempo do que as gerações anteriores.

p "Nessas condições de emergência, você não pode perder mais [estoque habitacional], "Ele acrescentou." Não podemos nos dar ao luxo de desistir de uma única unidade. "

p Não é que o Airbnb cause as condições, mas as agrava, ele disse. Se os custos do aluguel continuarem subindo e o estoque não aumentar de forma constante, a densidade vai - quer construamos ou não.

p "Se as pessoas quiserem continuar morando em Los Angeles, eles vão dobrar, "disse Larry Harris, um professor da USC Marshall que atuou como economista-chefe da Comissão de Valores Mobiliários de 2002 a 2004. Assim como estamos vendo agora, mais adultos compartilharão o espaço, ele disse, talvez morando com a família ou outros casais.

p Harris acredita que políticas semelhantes às novas regulamentações de L.A. podem ajudar a conter esses impactos, como a aprovação de regulamentos de zoneamento que permitem maior densidade ao longo dos corredores de trânsito, permitindo que mais pessoas sem parentesco vivam juntas e modificando a Proposta 13 para incentivar casais mais velhos a reduzir o tamanho.

p "Você tem que ter mais casas, "disse ele." Enquanto as pessoas não quiserem casas construídas em seus bairros ou mudanças no zoneamento que aumentem a densidade, sempre haverá uma escassez. "

p E se não fosse pelo Airbnb, as pessoas provavelmente ficariam em hotéis, Harris observou. Possivelmente, com esses novos regulamentos, a hospitalidade deve ser levada em consideração.

p "O resultado final é que há uma clara demanda por lugares para dormir, "disse ele." O que precisamos fazer é descobrir como satisfazer essas demandas. "