p Estamos construindo muitos apartamentos na Austrália. Recintos de alta densidade estão sendo desenvolvidos em nossas principais cidades. Mas esses edifícios e bairros muitas vezes não são projetados e administrados de forma a atender às necessidades dos residentes de baixa renda. p Nossa pesquisa divulgada hoje identifica cinco áreas principais de problemas. Também propomos uma ampla gama de soluções, incluindo seis descritos neste artigo. Alguns são fáceis de aplicar e outros requerem mais esforço e financiamento.

p Negócios, como sempre, Contudo, resultará em custos sociais e econômicos crescentes. Isso ocorre porque a proporção de australianos que vivem em apartamentos, agora um em cada dez, continua a aumentar. Nos últimos anos, construímos complexos de apartamentos maiores e criamos mais recintos de alta densidade (edifícios de quatro andares ou mais).

p Os apartamentos abrigam uma ampla seção transversal da população. Contudo, eles são mais propensos do que outros tipos de habitação a abrigar pessoas com rendimentos mais baixos, especialmente em Sydney e Melbourne. Mais de 70% das residências de alta densidade da Austrália estão nessas duas cidades.

p As famílias de baixa renda têm menos escolha sobre sua situação de vida. Isso significa que eles são particularmente afetados se seu prédio ou bairro for mal projetado ou administrado. É especialmente importante, então, para que nossos processos de planejamento e desenvolvimento considerem suas necessidades.

p Então, como podemos ter certeza de que os apartamentos e bairros que estamos construindo atendem às necessidades das famílias de baixa renda (os 40% mais pobres da renda)?

p Quais são as áreas problemáticas?

p Nossa pesquisa investiga esse problema. Incluiu estudos de caso em quatro bairros de alta densidade em Sydney e Melbourne.

p Esses quatro bairros abrigam residentes de baixa renda com vários graus de sucesso. Encontramos diferenças notáveis ​​entre os resultados da reconstrução urbana que foi coordenada e da reconstrução que foi ad hoc.

p Os residentes de Upper Strathfield em Sydney estavam morando próximo a um local de desenvolvimento vazio, sem as melhorias nas ruas ou no parque, disseram que viriam. O desenvolvimento foi atrasado, o que também atrasou as contribuições necessárias para fornecer essa infraestrutura. Uma avó com quem conversamos passa pelo local com seus netos para pegar um trem para ir a um parque em outro subúrbio.

p Na mesma área do governo local, Rhodes West tem parques locais fantásticos e um centro comunitário multifuncional. Ele foi projetado com a contribuição da comunidade e financiado por meio de contribuições negociadas do desenvolvedor.

p Esses bairros oferecem uma qualidade de vida notavelmente diferente, embora residentes de baixa renda vivam em ambos os distritos e ambos estejam na mesma área do governo local. Isso destaca por que melhores respostas de políticas, aplicado de forma consistente em todas as cidades, são precisos.

p Identificamos cinco pontos principais de tensão na entrega de prédios de alta densidade e distritos que atendem às necessidades de residentes de baixa renda. Estes foram:

• incentivos concorrentes entre as fases de desenvolvimento e operacional de um novo empreendimento, incluindo más decisões de desenvolvimento que afetam as operações de construção (como o aumento desnecessário dos custos de manutenção)
• preocupações sobre os limites entre edifícios privados e o domínio público, incluindo divisões de responsabilidades de manutenção pouco claras entre entidades públicas e privadas, desafios associados a espaços públicos privados, e falta de vida nas ruas quando as lojas de rua permanecem vazias
• desafios em alinhar as necessidades de infraestrutura e entrega, como garantir que as contribuições do desenvolvedor sejam usadas de forma eficaz para financiar a infraestrutura local que é realmente necessária
• tensões entre os papéis do governo local e estadual
• dificuldades em atender às necessidades dos residentes atuais e futuros. Em nossos estudos de caso de Melbourne em North e South Carlton, por exemplo, gentrificação criou novos desafios, como alguns residentes que precisam se deslocar para fora da área para comprar mantimentos a preços acessíveis.

p Quais são as soluções?

p Nosso relatório AHURI, Melhorando os resultados para moradores de apartamentos e bairros, propõe prioridades para políticas e práticas para ajudar a resolver essas tensões e orientar o desenvolvimento futuro de alta densidade.

p A implementação dessas recomendações exigirá uma forte coordenação por agências governamentais em parceria com desenvolvedores privados. Garantir que os empreendimentos sejam benéficos para o público e lucrativos para o setor privado é um desafio para as autoridades de planejamento.

p Mais financiamento para infraestrutura pública é essencial. Os residentes de baixa renda dependem muito de serviços e instalações como centros comunitários, bibliotecas e parques.

p Depender de contribuições de desenvolvimento para fornecer essas instalações pode ser arriscado. Em alguns estudos de caso, descobrimos que as contribuições do desenvolvedor financiaram parques e centros comunitários. Em outros, empreendimentos paralisados ​​deixaram os residentes com serviços locais precários.

p Algumas de nossas propostas são relativamente fáceis de aplicar. Exemplos incluem:

• dando aos residentes informações claras e detalhadas sobre seus direitos e responsabilidades
• focando mais nas necessidades das famílias e crianças no processo de design
• melhor coordenação dos serviços de vizinhança.

p Outras propostas exigirão esforço e financiamento significativos por parte do governo e da indústria. Exemplos incluem:

• construção de moradias sociais mais acessíveis
• contratação de gerentes de locais dedicados para supervisionar as reformas do bairro
• redesenhar como a infraestrutura local é financiada.

p Precisamos priorizar essas mudanças para garantir que nossos bairros de alta densidade atendam às necessidades de todos os residentes, não apenas os ricos. Se não, haverá custos sociais e econômicos.

p Morar em um apartamento está crescendo rapidamente, o que significa que mais pessoas conhecerão os prós e os contras de uma vida em alta densidade nos próximos anos. Falha em atender a esta mudança, e para reduzir as desigualdades enfrentadas pelos residentes de baixa renda, corre o risco de minar a prosperidade e a coesão social das nossas cidades. p Este artigo foi republicado de The Conversation sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.