O imposto sobre residências vazias tem potencial para gerar renda para os governos locais, reduzir a demanda de investidores estrangeiros e aumentar a acessibilidade à habitação, um estudo sugere.

A acessibilidade da habitação diminuiu substancialmente no Reino Unido entre 1997 e 2016, devido a um rápido aumento dos preços em relação aos ganhos. Isso pode ser devido em parte à propriedade de propriedades por investidores estrangeiros em cidades como Londres, ou segunda casa própria por cidadãos britânicos em áreas rurais, reduzindo a disponibilidade de moradias populares para os residentes locais.

O pesquisador Jonathan Bourne da University College London investigou a relação entre a porcentagem de propriedades que não têm um residente permanente (propriedades de baixo uso), e acessibilidade de moradia em diferentes partes da Inglaterra e País de Gales. Suas descobertas são publicadas na revista Palgrave Communications , que faz parte do portfólio da Springer Nature.

"Um dos objetivos desta pesquisa era ter uma ideia da fração da população da Inglaterra e País de Gales que vive em áreas onde as propriedades de baixo uso são mais caras do que as casas ocupadas por residentes em tempo integral, o que sugere que as propriedades mais desejáveis ​​estão sendo compradas para outros fins que não o uso doméstico, por exemplo, como oportunidades de investimento ou casas de férias, "Bourne explicou.

"Algumas das descobertas mais surpreendentes foram o valor absoluto e a quantidade de propriedades de baixo uso em algumas áreas, totalizando £ 21 bilhões apenas no bairro londrino de Kensington e Chelsea, e £ 123 bilhões em todo o conjunto de dados. Estimamos que na Inglaterra e no País de Gales, 39-47% da população vive em áreas onde as propriedades de baixo uso são mais caras do que as casas ocupadas permanentemente. "

O pesquisador coletou dados de 112 autoridades locais, representando 32% do total de autoridades locais na Inglaterra e País de Gales, e cobrindo 40% da população da Inglaterra e País de Gales (23,2 milhões de pessoas). Este conjunto de dados incluiu 340, 000 propriedades de baixo uso. A análise revelou que propriedades de baixo uso valiam £ 363, 000 em média, que é 18,5% mais caro do que uma casa média (£ 306, 000). Esse foi o caso para a maioria das propriedades incluídas no conjunto de dados.

Bourne também buscou identificar áreas que poderiam responder a uma das duas maneiras de reduzir os preços das casas; aumentando a oferta de habitação, ou diminuindo a demanda de propriedade, por exemplo, introduzindo um imposto sobre residências vazias.

O autor disse:"Os dados mostram que as propriedades de baixo uso estão muito concentradas em um pequeno número de áreas desejáveis. Nesses casos, simplesmente construir mais casas não vai resolver o problema, como o problema é a competição intensa por propriedade, não falta de lugares para morar. Um imposto sobre residências vazias pode ser mais eficaz, com o potencial de gerar uma renda considerável para as autoridades locais, ao mesmo tempo em que tributa pessoas que normalmente não têm direito a votar nas eleições locais, ou encorajando-os a alugar suas propriedades. "

Com base nessas conclusões e na base tributária do conselho atual, o autor sugere que um imposto de casas vazias de 1% aumentaria um adicional de £ 1,2 bilhão em impostos, o que equivale a 11% do imposto municipal atualmente arrecadado nas áreas incluídas no conjunto de dados. Um imposto sobre residências vazias foi aplicado a propriedades domésticas sem ocupante regular pela cidade de Vancouver desde 2018.

O autor adverte que o imposto sobre residências vazias não seria distribuído uniformemente:"Existem diferenças substanciais em quanto de renda as áreas individuais ganhariam com um imposto sobre residências vazias. Por exemplo, para bairros individuais em Londres, enquanto a cidade de Londres ganharia um adicional de £ 2.100 por residente - o equivalente a 260% do imposto municipal atual - os bairros de Kensington e Chelsea, e Barking and Dagenham aumentaria um adicional de £ 2.000 por residente (201% do imposto municipal atual), e £ 3,60 por residente (1% do atual imposto municipal), respectivamente."

O estudo mostra que é possível fornecer uma análise detalhada da habitação a nível local e nacional utilizando dados disponíveis publicamente. O método desenvolvido aqui pode ser implementado no Reino Unido e em outros países para ajudar a informar a política de habitação, de acordo com o autor.