p A Grande Melbourne tornou-se oficialmente o lar de 5 milhões de pessoas no mês passado - quase 90% da população do estado. Com esses números em mente, o governo estadual está tomando medidas importantes para enfrentar a crescente crise de moradias populares. p De acordo com a alteração da Lei de Planejamento e Meio Ambiente de 1987, habitação a preços acessíveis é "habitação, incluindo habitação social, que é apropriado para as necessidades de habitação de pessoas muito baixas, famílias de renda baixa e moderada. ”E Victoria enfrenta uma escassez terrível.

p Desde o lançamento em fevereiro de 2017 do Plan Melbourne, a estratégia de planejamento metropolitano, e casas para vitorianos, a estratégia de habitação a preços acessíveis, a Lei de Planejamento incluiu moradias populares como um objetivo crucial.

p Isso permite que acordos voluntários com desenvolvedores forneçam 5-10% das novas moradias que serão acessíveis para famílias com preços muito baixos, rendimentos baixos e moderados. Um piloto de zoneamento inclusivo em terras do governo resultará em "pelo menos" 100 unidades habitacionais populares. O Programa de Renovação de Habitações Públicas liderado pelo desenvolvimento privado resultará em "pelo menos" outro 1, 100 unidades.

p Mas, dada a escala do problema, quanta diferença isso fará? Para fazer uma diferença real no estresse da moradia e no risco de ficar sem teto, O compromisso da Plan Melbourne de usar terras do governo vagas ou subutilizadas precisa ser ampliado e redirecionado. Nosso novo relatório fornece detalhes sobre onde, por que e como terras do governo poderiam ser usadas para impulsionar moradias populares.

p Mapeamos 195 hectares de terras do governo em 255 locais (veja o mapa abaixo). Este mapa mostra que Victoria tem a oportunidade de obter muito mais benefícios sociais com seus ativos de terras públicas.

p Qual é o tamanho do déficit de moradias populares?

p Quando as estratégias do governo estadual foram divulgadas, argumentamos que a meta modesta da estratégia de habitação a preços acessíveis de 4, 700 moradias entre 2017 e 2022 são uma gota no oceano.

p De acordo com nosso relatório, Victoria enfrenta um déficit de cerca de 164, 000 casas a preços acessíveis para famílias de muito baixo e baixo rendimento - e isso antes de representar um crescimento populacional de mais de 2% ao ano.

p Para destacar a dimensão do problema, comparamos o número de famílias de muito baixo e baixo rendimento com a disponibilidade de unidades acessíveis.

p Terreno bem localizado não utilizado e preguiçoso

p Se olharmos para Vancouver, no Canadá, a Estratégia de Habitação da cidade para 2017 visa o equivalente a 300, 000 moradias para famílias de baixa renda até 2027. Uma parte essencial dessa estratégia é usar todos os terrenos do governo adequados e bem localizados, vagos e subutilizados.

p Em abril de 2018, Vancouver também se comprometeu a fornecer 600 unidades de moradias modulares de apoio para moradores de rua em terrenos públicos vagos. Em agosto, metade dessas unidades estava concluída ou em construção.

p Para identificar esse tipo de terreno em Melbourne, começamos com um conjunto de dados de mais de 12, 000 propriedades de propriedade do governo identificadas por meio de buscas de títulos e solicitações da Lei de Liberdade de Informação. Limitamos nossa pesquisa a sites do governo que eram excedentes, vagos ou "preguiçosos" - terrenos "preguiçosos" já abrigam instalações baixas, como centros comunitários, clínicas de saúde, bibliotecas, escritórios do governo, parques de estacionamento e creches, mas também é compatível com acomodação a preços acessíveis. Excluímos parques e espaços verdes.

p Em seguida, limitamos nossa pesquisa a sites com alta pontuação em nossa Ferramenta de Classificação de Acesso à Habitação (HART).

p Esta é uma ferramenta de 20 pontos que mede amenidades essenciais e serviços sociais a uma curta distância de cada lote de terreno. O HART se inspira no conceito de cidade de 20 minutos no Plan Melbourne. Incluímos transporte público, creches, escolas públicas, parques, bibliotecas, mercearias, centros comunitários e serviços de saúde.

p Aproveitando ao máximo a escassa terra

p Não será nenhuma surpresa que os custos do terreno sejam mais altos no centro da cidade e nos subúrbios, onde o transporte e os serviços existentes são mais fortes. Isso torna difícil para as organizações sem fins lucrativos desenvolverem moradias sociais nessas áreas que se enobrecem rapidamente. Na verdade, Pesquisas australianas sugerem que os custos da terra podem consumir até 30% do custo de desenvolvimento.

p O governo pode arrendar suas terras para organizações sem fins lucrativos por uma taxa nominal para eliminar esse custo para provedores de habitação. Isenções de licença de construção e construção, licenças de planejamento acelerado, Empréstimos de baixa taxa para construção e hipotecas, bem como subsídios contínuos da Commonwealth Rent Assistance associados aos projetos, podem ajudar a reduzir os custos de habitação a preços acessíveis.

p Cause We Care House em Vancouver é um exemplo de uso criativo de terras públicas "preguiçosas". Há uma biblioteca no primeiro andar, que é coberto por cinco andares de habitações para mulheres que escapam da violência doméstica. Por meio de uma combinação de terras do governo local, subsídios governamentais seniores e doações filantrópicas, Como resultado do projeto, 21 mães e seus filhos encontraram um alojamento estável e seguro.

p Estamos trabalhando com a Fundação de Caridade do Lord Mayor e a cidade de Darebin em um Desafio de Moradia Acessível para construir moradias sociais com financiamento filantrópico em um estacionamento do governo local próximo ao Mercado Preston. A cidade de Port Phillip já testou com sucesso este tipo de habitação que fica acima dos parques de estacionamento.

p Provedores de habitação sem fins lucrativos, arquitetos e construtores têm conhecimento e experiência para expandir rapidamente moradias populares em cidades de rápido crescimento como Melbourne. Então, o que estamos esperando? p Este artigo foi republicado de The Conversation sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.