Tornar os edifícios em bairros mais diversificados por meio de empreendimentos residenciais e comerciais mistos também torna muito caro para muitas pessoas morar, de acordo com um estudo da Universidade de Waterloo.

O estudo dos bairros de Toronto descobriu que o aumento do custo, que foi ainda agravado pela retração do apoio governamental para moradias populares em áreas de uso misto, fez com que os bairros se tornassem menos diversificados e afetou desproporcionalmente as pessoas nas ocupações de vendas e serviços.

“Fazer bairros de uso misto foi feito com a melhor das intenções para a nossa saúde, felicidade e meio ambiente, mas à medida que as comunidades se tornam lugares mais atraentes para se viver, a demanda para morar lá aumenta os custos, "disse Markus Moos, professor da Escola de Planejamento de Waterloo. "Caminhar até um café chique próximo é bom, mas as pessoas premium pagam por esse luxo significa que o barista não pode se dar ao luxo de viver perto de seu trabalho.

"Embora as áreas de uso misto tenham como objetivo tornar as coisas mais acessíveis, fatores como a mudança para uma economia baseada no conhecimento reduziram a diversidade social na ausência de políticas destinadas a manter a habitação a preços acessíveis. "

O estudo examinou bairros em Toronto entre 1991 e 2006, em uma época em que desenvolvimentos de uso misto foram prescritos após uma reformulação do planejamento anterior que levou a décadas de expansão urbana. Ele incorporou pesquisas existentes sobre desenvolvimentos de uso misto, bem como acessibilidade de habitação, classificado como gastando não mais do que 30 por cento de sua renda em acomodações.

"Bairros de uso misto não são inerentemente equivocados. Na verdade, eles alcançam muitos dos resultados pretendidos, "disse Tara Vinodrai, professor do Departamento de Geografia e Gestão Ambiental de Waterloo. "Mas, estamos perguntando quem se beneficia com isso? Não são pessoas em grupos de baixa renda ou em empregos de baixa remuneração.

"O que é necessário agora é uma boa política para seguir um bom planejamento. Isso inclui o zoneamento inclusivo, bônus de densidade vinculados a moradias populares, fundos de habitação a preços acessíveis, e outros métodos relevantes. "

O estudo, conduzido com os alunos de pós-graduação da Waterloo Nick Revington e Michael Seasons, foi publicado recentemente no Journal of the American Planning Association .