É uma tarefa difícil, de fato:como você faz o envelhecimento, arranha-céus que consomem muita energia são mais eficientes e menos poluentes? A cidade de Nova York, a capital histórica do arranha-céu, está determinado a fazê-lo exigindo que os enormes edifícios reduzam drasticamente o consumo de energia.

Os arranha-céus tradicionais são um pesadelo para economizar energia, com suas vastas fachadas de vidro, iluminação elétrica em todos os lugares, uso excessivamente generoso de ar condicionado e aquecimento, e elevadores às dúzias:eles quase parecem projetados para consumir o máximo de energia enquanto emitem grandes quantidades de gases de efeito estufa.

Se um número crescente de arranha-céus mais novos em todo o mundo for projetado, do começo, para ter eficiência energética - o Shard em Londres e a Torre de Xangai na China são dois exemplos - os custos e esforços envolvidos na transformação de um edifício antigo, construída décadas antes de o mundo se conscientizar do aquecimento global, pode ser assustador.

E, no entanto, esses são precisamente os edifícios visados ​​pela Lei de Mobilização do Clima, aprovada no final de abril pela Câmara Municipal da maior metrópole dos Estados Unidos como parte de seu compromisso de reduzir as emissões em 80% até 2050.

A lei exige edifícios com mais de 25, 000 pés quadrados (2, 300 metros quadrados) para reduzir as emissões em 40% até 2030 em relação aos níveis de 2005. Isso afetará cerca de 50, 000 edifícios que emitem um terço dos gases de efeito estufa da cidade.

Ao direcionar o denso estoque de construção, que no total é responsável por 70 por cento de todas as emissões de Nova York, a cidade adotou uma lei histórica, disse Nilda Mesa, diretor do programa de sustentabilidade urbana da Columbia University.

“A Lei do Clima é realmente inovadora, "Ela disse à AFP." Terá uma série de efeitos positivos ... Basicamente, criará um mercado e criará demanda por tecnologias de eficiência energética "que podem ser usadas por outras cidades, nos EUA ou em outro lugar.

3 milhões de lâmpadas

Embora a lei forneça recursos de empréstimos de longo prazo para ajudar os proprietários, foi vigorosamente combatido pelo poderoso setor imobiliário, preocupado com algumas estimativas de que os custos de renovação podem chegar a mais de US $ 4 bilhões.

Mas alguns edifícios mais antigos, como o Empire State Building, já começaram a resolver o problema, "mostrando a outras pessoas como isso pode ser feito, "Nilda Mesa disse.

Esse lendário arranha-céu, uma joia Art Déco de 1931, lançou um vasto programa de renovação em 2009 a um custo de $ 550 milhões, permitindo-lhe reduzir o consumo de energia em mais de 40 por cento.

Mais de 6, 500 janelas, três milhões de lâmpadas e 67 elevadores foram substituídos ou reformados para melhorar o isolamento do prédio e reduzir o consumo de energia, mesmo quando estava se tornando muito mais densamente ocupado.

Os engenheiros também instalaram um sistema de gerenciamento de energia ultramoderno, otimizando constantemente o consumo de acordo com as necessidades do momento.

Com essas mudanças já feitas - e pagas em apenas quatro anos - Anthony Malkin, presidente e CEO do Empire State Realty Trust, dono do edifício, está otimista quanto ao impacto da nova lei.

“Mas teremos que melhorar para 2030, " ele diz.

Especialistas apontam, Contudo, que reduzir as emissões é mais fácil para uma torre mais antiga como o Empire State Building do que para os arranha-céus revestidos de vidro que pareciam brotar em toda parte a partir dos anos 1970.

Um excelente exemplo é a Trump Tower, o arranha-céu de 58 andares construído por Donald Trump na Quinta Avenida em 1984. É agora um dos edifícios mais ávidos por energia da cidade, de acordo com o grupo ambientalista de Nova York Align.

Prefeito de Nova York, Bill de Blasio, que está buscando a indicação democrata para se opor a Trump na eleição presidencial de 2020, disse que a Trump Tower pode enfrentar multas de mais de US $ 500, 000 por ano ao abrigo da nova lei.

A Organização Trump não respondeu às perguntas da AFP sobre se começou a planejar a renovação.

'Concessões verdes'

Mas as atualizações de energia, mesmo para torres de vidro, fazem sentido economicamente quando visto a longo prazo, disse Jacob Corvidae, um especialista em construção e energia do Rocky Mountain Institute, uma associação ambiental.

A dor econômica pode ser diminuída, ele disse, cronometrando as atualizações de energia para coincidir com o grande trabalho de renovação que os grandes edifícios quase sempre precisam a cada 35 a 40 anos, tornando seu custo "marginal".

Outra tática é adotar um novo tipo de "contrato verde, "em que os proprietários e inquilinos de edifícios compartilham qualquer economia de energia alcançada - dando aos inquilinos um incentivo para reduzir o uso de energia.

Em contraste, a maioria dos proprietários de edifícios em Nova York hoje inclui custos de energia no aluguel, portanto, os inquilinos não têm ideia dos custos reais.

Apesar da resistência dos proprietários de edifícios à nova lei, Mesa está convencida de que o mercado se ajustará.

"Nova York é um lugar competitivo, "disse ela." Os edifícios querem ter o direito de se gabar, (e) qualquer pessoa pode verificar a eficiência dos edifícios. "

Em cinco a 10 anos, ela adicionou, a resistência desaparecerá e a nova lei parecerá uma notícia velha.

© 2019 AFP