Vende-se:propriedade à beira-mar com vistas deslumbrantes sobre o Oceano Atlântico. As ondas corroem a praia regularmente. As inundações pioram a cada ano. Danos causados ​​pela água do mar ao gramado.

Preço de venda:ninguém sabe.

Algumas pesquisas sugerem que o aumento do nível do mar e as inundações causadas pelo aquecimento global estão prejudicando os valores das propriedades costeiras. Mas outros cientistas do clima observam deficiências nos estudos, e especialistas em imóveis dizem que simplesmente não viram nenhuma redução na demanda por residências costeiras.

Portanto, quanto os proprietários de casas e comunidades devem se preocupar - e quanto devem investir em remédios - permanece uma questão em aberto.

Nancy Meehan, 71, está considerando colocar à venda seu condomínio costeiro em Salisbury este ano, mas ela teme que os compradores sejam afastados pelas tempestades de inverno que agitam os mares ao lado da cidade turística de verão. Sua casa foi amplamente poupada nos quase 20 anos em que viveu lá, ela disse, mas as inundações parecem estar piorando ao longo das estradas e propriedades mais baixas.

"Todas as economias da minha vida estão na minha casa, "Meehan disse sobre os quatro quartos, condomínio de dois banheiros, que ela comprou por $ 135, 000. "Não posso perder esse patrimônio."

Próximo, Denis Champagne não pode ter certeza de que o aumento do mar está prejudicando o valor de sua casa à beira-mar. Os três andares, casa de quatro quartos com vista para um pântano panorâmico, foi reformado e está a algumas quadras do oceano - ainda foi avaliado em apenas cerca de US $ 420, 000

"Eu acho que deveria valer mais do que isso?" Champagne disse recentemente em sua sala ensolarada. "Quero dizer, Sou tendencioso, mas onde você pode encontrar isso por esse preço - em qualquer lugar? "

Uma queda nos valores da casa pode destruir uma comunidade como Salisbury, que depende quase exclusivamente de impostos imobiliários à beira-mar para financiar escolas, polícia e outros serviços básicos, pesquisadores alertam. E, eles dizem, as famílias podem enfrentar a ruína financeira se estiverem apostando no valor de suas casas para ajudar a pagar as contas de mensalidades universitárias caras ou até mesmo a aposentadoria.

"As pessoas estão perdendo dezenas de milhares de dólares de valor relativo em suas casas, "disse Jeremy Porter, um cientista de dados da First Street Foundation, um grupo de defesa que busca aumentar a conscientização sobre o aumento do nível do mar. "Nem todos podem sustentar isso."

Ainda, os preços das casas nas cidades costeiras têm subido mais rápido do que os de suas contrapartes sem litoral desde 2010, de acordo com dados fornecidos pela National Association of Realtors.

E as casas à beira-mar ainda são geralmente mais caras do que as de apenas um quarteirão no interior, disse Lawrence Yun, o economista-chefe da associação.

“O diferencial de preço ainda está lá, "disse ele." Os consumidores estão claramente cientes de que esses impactos da mudança climática podem estar dentro da janela de uma hipoteca de 30 anos, mas seu comportamento atual ainda implica que ter uma vista do oceano é mais desejável. "

Um estudo nacional da Fundação First Street sugere que as preocupações com as mudanças climáticas causaram quase US $ 16 bilhões em perda de valorização dos valores imobiliários ao longo da Costa Leste e do Golfo desde 2005.

O estudo destaca Salisbury como a comunidade mais atingida em Massachusetts. Casas costeiras valeriam $ 200, 000 a $ 300, 000 a mais, se não por inundações frequentes e poderosas tempestades costeiras, o estudo sugere. Propriedade de Champagne, por exemplo, valeria cerca de $ 123, Mais 000, de acordo com o Flood iQ, um banco de dados de propriedades que o grupo desenvolveu.

Em outro estudo recente, pesquisadores da Escola de Negócios de Boulder da University of Colorado descobriram que as propriedades costeiras mais expostas ao aumento do nível do mar foram vendidas, na média, para 7% a menos do que propriedades equivalentes à mesma distância da costa, mas não tão ameaçadas pelo mar.

E no condado de Miami-Dade na Flórida, propriedades de altitudes mais elevadas estão se valorizando mais rápido do que as mais baixas, à medida que as empresas e os compradores com grandes bolsos consideram cada vez mais os riscos das mudanças climáticas, um estudo na publicação Cartas de Pesquisa Ambiental encontrado no ano passado.

Os três estudos são louváveis ​​porque tentam quantificar o que a indústria de seguros e o governo federal há muito suspeitavam:que a mudança climática está causando danos tangíveis nos valores das casas, disse S. Jeffress Williams, um cientista emérito do U.S. Geological Survey in Woods Hole, Massachusetts, que não estava envolvido com nenhuma pesquisa.

Mas Williams e outros pesquisadores observam que o estudo da Fundação First Street usa previsões de aumento do nível do mar do Corpo de Engenheiros do Exército que são mais terríveis do que os dados da Administração Oceânica e Atmosférica Nacional, que geralmente fornece os números essenciais para esses estudos.

Os outros dois estudos baseiam-se amplamente em dados da Flórida, que é tão baixo e altamente desenvolvido que em muitos aspectos é um outlier, pesquisadores não afiliados apontam. Eles também se concentram apenas em casas unifamiliares, deixando de fora um grande número de condomínios, arranha-céus e outras propriedades multifamiliares.

Em Salisbury, o corretor de imóveis Thomas Saab insiste que algo está acontecendo com os preços das casas, mas não tem certeza se as mudanças climáticas estão por trás disso.

Dois clientes no forte mercado imobiliário, ele disse, foram recentemente forçados a reduzir seus preços pedidos em dezenas de milhares de dólares, quando os compradores em potencial expressaram preocupações sobre os danos e riscos da tempestade.

"Eu me preocupo com a queda dos preços? Claro, "Saab disse." Menos compradores estão dispostos a correr o risco. As pessoas não querem viver sem proteção depois de Nor'easter. "

Ele argumenta que há uma solução simples:investir em paredões resistentes como Hampton Beach, a animada cidade turística logo depois da fronteira em New Hampshire, fez gerações atrás.

"Podemos superar qualquer tipo de elevação do nível do mar se você apenas nos deixar proteger nossas propriedades, "Saab disse." Quem se preocupa com a mudança climática? Você constrói um quebra-mar e toda essa discussão vai embora. "

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