Após 3, 000 pessoas em nove torres de habitação pública em Melbourne foram colocadas sob o mais severo bloqueio por coronavírus na Austrália até agora, O diretor médico australiano em exercício, Paul Kelly, referiu-se às torres em 5 de julho como "navios de cruzeiro verticais". O comunicado foi uma referência ao perigo de contágio nesses prédios superlotados. Contudo, tais termos têm uma longa duração, história internacional de difamação de conjuntos habitacionais públicos.

Legiões de torres de habitação social, como Pruitt Igoe em St Louis e Gorbals Public Housing Estate em Glasgow, foram demolidos desde o início dos anos 1970, após serem responsabilizados por uma ampla gama de questões sociais. Mas a alta densidade não é o problema. É a forma como esses edifícios são projetados, mantido e financiado.

Culpar formas construídas específicas desvia a atenção de décadas de pouco investimento em habitação social. O resultado foi fortemente racionado, mal isolado, moradias em deterioração e superlotadas. Grande parte deve ser reformada ou renovada.

Neste artigo, discutimos o sucesso, modelos seguros e sustentáveis ​​de retrofit de blocos de habitação de interesse social.

As torres de habitação pública estão obsoletas?

A maioria dos conjuntos habitacionais públicos de grande altura em Melbourne (e mesmo internacionalmente) foi construída durante a "era de ouro" da habitação pública. Essa era começou após a segunda guerra mundial e durou até a década de 1970. Mais de 60% do estoque habitacional de Victoria tem mais de 35 anos. Grande parte dele precisa de retrofit ou renovação - é impossível ignorar esse requisito iminente.

Contudo, As respostas do governo até agora têm sido permitir que as torres se decomponham silenciosamente ou demolam as torres, ao mesmo tempo que transferem terras públicas para a propriedade privada com aumentos nominais na habitação social. Um em cada cinco inquilinos de habitação pública vive em habitações que não cumprem os padrões aceitáveis ​​na Austrália.

Uma alternativa à demolição

O Architects Journal of the United Kingdom está defendendo a reforma de um parque habitacional antigo por causa de seus muitos aspectos sociais, benefícios econômicos e ambientais. Concordamos com isso em muitos casos.

A energia substancial incorporada em um edifício aproveitável torna sua destruição um desperdício ambiental. A reutilização também reduz o deslocamento social que ocorre com a demolição. E quando o custo total da demolição é calculado, Anne Power e outros demonstraram que os retrofits são econômicos.

A tragédia da Torre Grenfell em 2017 destacou as estratégias de retrofit. Ele expôs algumas das tensões mais amplas em relação ao reparo e manutenção versus apenas revestimento excessivo para atender às metas ambientais ou remover "olheiras" e ajudar na gentrificação da vizinhança.

3 exemplos brilhantes de retrofits

Grand Parc Bordeaux

O Grand Parc Bordeaux recebeu o prêmio Mies van der Rohe 2019, um prémio anual de arquitectura da União Europeia. Esta transformação de três blocos de habitação social da década de 1960 incluiu a restauração e retrofit de 530 apartamentos.

O projeto acrescentou profundos jardins de inverno e varandas ao ar livre à fachada de cada habitação. Portas de vidro deslizantes expansivas abrem dos apartamentos para as varandas.

A pré-fabricação de módulos de varanda permitiu que os residentes permanecessem em seus apartamentos durante a construção. Essa abordagem evitou o deslocamento em grande escala frequentemente associado à renovação da habitação social. Os módulos foram içados por guindaste até o lugar, formando uma estrutura independente na frente do bloco de alojamento.

A reforma também substituiu elevadores e renovou os corredores de acesso.

DeFlat Kleiburg, Amsterdam

DeFlat Kleiburg por NL Architects e XVW Architectuur ganhou o Prêmio Mies van der Rohe em 2017. Este projeto é uma reforma de um dos maiores blocos habitacionais da Holanda, que corria risco de demolição.

Os arquitetos supervisionaram a reforma da estrutura e das áreas comuns. O projeto deixou um invólucro vazio e acessível para os compradores personalizarem como desejassem.

Park Hill Estate, Sheffield

No Reino Unido, Sheffield City Council está empreendendo um esquema de privatização parcial com o desenvolvedor Urban Splash do contencioso Park Hill Estate. Os blocos de habitação social do final dos anos 1950 estão sendo destruídos em suas conchas de concreto e novos apartamentos desenvolvidos dentro deles.

Os arquitetos Hawkins / Brown e os designers urbanos Studio Egret West projetaram a fase um. Mikhail Riches projetou a fase dois, que está em andamento.

O projeto envolve uma mudança significativa na posse de uma mistura de um terço social para dois terços privados.

Os conjuntos habitacionais públicos fazem parte de um sistema

Os exemplos acima refletem abordagens arquitetônicas para preservar a arquitetura brutalista. Contudo, a arquitetura é apenas uma parte de qualquer resposta de habitação social. Na Austrália, qualquer retrofit ou remodelação deve ter como objetivo manter ou aumentar a quantidade de habitação social, dada a enorme deficiência.

Viena, Áustria, tem um dos sistemas de habitação social mais bem-sucedidos do mundo. Mais de 60% da população da cidade vive em habitação social e tem fortes direitos de locação. Mecanismos robustos de financiamento fornecem e mantêm o acesso a moradias populares e de alta qualidade.

O governo financia cerca de um quarto a um terço de todas as moradias em Viena a cada ano - até 15, 000 apartamentos por ano. A maioria dos subsídios são reembolsáveis, longo prazo, empréstimos a juros baixos para construção de novas moradias. A operação de uma década do sistema significa que os empréstimos reembolsados ​​podem ser usados ​​para financiar novas construções, diminuindo a carga orçamental.

Um processo de competição de desenvolvedor foi introduzido na década de 1990 para julgar licitações de habitação social. Isso significa que os desenvolvedores competem entre si para oferecer alta qualidade, casas com eficiência energética.

Para que a habitação social funcione, deve fornecer estoque suficiente para atender às necessidades de habitação. Também deve receber financiamento suficiente para administrar e manter a habitação.

Os eventos recentes destacaram que vários relatórios, comentários e movimentos de protesto vêm dizendo há anos:o envelhecimento do estoque de habitação social da Austrália requer atenção imediata. Os australianos precisam de muito mais novas moradias sociais.,

Este artigo foi republicado de The Conversation sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.