Proprietários negligentes – aqueles que permitem que suas propriedades fiquem em ruínas apesar de terem inquilinos – são um preditor significativo de violência nos bairros de Richmond, ainda mais do que a inadimplência do imposto de propriedade pessoal, densidade populacional, níveis de renda e outros fatores, de acordo com um novo estudo realizado por pesquisadores da Universidade da Virgínia.
"Proprietários negligentes contribuem significativamente para a violência nos bairros de Richmond através do meio ambiente", disse o principal autor Samuel West, Ph.D., ex-aluno do Departamento de Psicologia da Faculdade de Humanidades e Ciências e professor assistente de psicologia na Virginia State University. . “Esse impacto foi acima e além do impacto daqueles que moram nesses bairros em termos do estado de suas respectivas propriedades”.

West e outros pesquisadores da VCU coletaram dados sobre eventos de violência, delinquência fiscal de propriedades de propriedade da empresa (como aluguel de casas e apartamentos), delinquência fiscal de propriedades pessoais, densidade populacional, raça, renda, vale-refeição e estabelecimentos de álcool para cada um dos estabelecimentos de Richmond. 148 bairros.

A inadimplência fiscal de propriedades de propriedade da empresa foi a única variável que previu violência em todos os 148 bairros de Richmond, exceto quatro.

Os pesquisadores replicaram a análise usando dados de violência para um período de tempo diferente e encontraram o mesmo resultado.

“A principal descoberta aqui foi que a delinquência da empresa era um correlato mais forte ou mais importante da violência do que a delinquência pessoal”, disse West, que iniciou o projeto enquanto atuava como pesquisador de pós-doutorado no Programa de Prevenção de Lesões e Violência da VCU Health.

O estudo, "Comparing Forms of Neighborhood Instability as Predictors of Violence in Richmond, VA", foi publicado no PLOS One .

Além de West, o estudo foi de autoria de Diane L. Bishop, instrutora da Divisão de Epidemiologia do Departamento de Medicina de Família e Saúde da População da Faculdade de Medicina; Derek Chapman, Ph.D., diretor interino de pesquisa do Centro VCU sobre Sociedade e Saúde e professor assistente na Divisão de Epidemiologia do Departamento de Medicina Familiar e Saúde da População; e Nicholas Thomson, Ph.D., diretor de pesquisa do Programa de Prevenção de Lesões e Violências do VCU Health Trauma Center.

As descobertas são consistentes com pesquisas anteriores que sugerem que "programas de compra de favelas" estão ligados à redução da violência nas cidades, disse West. Por exemplo, um programa na Filadélfia comprou propriedades negligenciadas no bairro de East Liberty e as forneceu aos moradores da comunidade para reforma e reabilitação. Isso levou a um declínio na violência por um período prolongado de tempo, disse West.

"Embora reconheçamos que isso seria um esforço maciço, os dados apoiam o uso de tais programas para conter a violência entre outras dificuldades sociais", disse West. "Acredito que Richmond é um lugar perfeito para tentar um programa como este em uma escala maior do que foi feito na Filadélfia (ou seja, um único bairro)".

Não há leis na Virgínia que protejam os inquilinos de despejo se o proprietário perder sua propriedade alugada para um leilão estadual, disse West. Em Richmond, junto com a maioria das cidades médias e grandes, propriedades inadimplentes são apreendidas e leiloadas para recuperar os custos, disse ele.

"Quando isso acontece, os vencedores do leilão normalmente recebem carta branca para decidir o que fazer com os inquilinos, pois eles não têm mais um acordo contratual válido", disse ele. "Esse aspecto põe em grande risco a estabilidade residencial de nossos bairros."

West foi inspirado a explorar este tópico através de sua observação de prédios em ruínas ao lado de novas construções em Richmond.

"Dada a preponderância do desenvolvimento imobiliário e do mercado imobiliário agressivo em Richmond, parecia importante entender melhor como essas facetas aparentemente fúteis de nossa sociedade podem afetar alguns de nossos problemas mais profundos", disse ele.

Os pesquisadores esperam que suas descobertas contribuam para uma perspectiva crescente dos estudiosos de que a pesquisa deve romper com a visão tradicional de que os membros de uma comunidade têm a maior parte da culpa pela violência que ocorre lá.

"Nosso trabalho, juntamente com outras pesquisas recentes, enfatiza que precisamos examinar e abordar os impactos das forças de fora das comunidades de alta violência que trazem consequências tão importantes", disse West.

Ele acrescentou, no entanto, que a autonomia individual também pode ser considerada um fator-chave.

"Os psicólogos sociais dão grande ênfase à autonomia como uma necessidade psicológica. No caso de um proprietário negligente, o(s) inquilino(s) pode(m) viver em um estado constante de violações altamente salientes de sua própria autonomia, o que pode prejudicar ainda mais as tentativas de melhorar as condições de suas próprias comunidades", disse ele. “Como evidenciado pelo projeto East Liberty da Filadélfia, quando essa autonomia é restaurada, ela é usada de maneira produtiva, de modo a melhorar a qualidade de vida e a segurança de todos em suas comunidades, restaurando sua eficácia coletiva”. + Explorar mais

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