Os picos de aluguel se desenvolveram no Cinturão do Sol e no oeste, um padrão claramente impulsionado por questões locais de oferta e demanda, de acordo com a análise mais recente de pesquisadores da Florida Atlantic University e de duas outras escolas.
A Flórida continua a dominar a lista dos maiores prêmios e maiores aumentos anuais de aluguel, até o final de agosto. Miami é o número 1 em ambas as categorias, com locatários pagando 21,98% acima da tendência de aluguel de longo prazo e 21,92% a mais do que há um ano. Fort Myers teve anteriormente o maior aumento de aluguel ano a ano, mas caiu para o segundo lugar em agosto.

Os mercados no Arizona, Carolina do Norte, Tennessee, Texas e Utah também estão no topo de ambas as listas.

Mas outros metrôs não estão enfrentando uma crise de aluguel. Os menores aumentos ano a ano são Fresno, Califórnia (3,50%); Spokane, Washington (4,20%); e Minneapolis (5%). Esses níveis estão em linha com os aumentos anuais tradicionais de 3 a 5%.

A classificação completa pode ser encontrada aqui.

"Em áreas em todo o país onde a demanda supera a oferta, os locatários estão sendo atingidos com prêmios e aumentos anuais quase recordes", disse Ken H. Johnson, Ph.D., economista da Faculdade de Negócios da FAU. "Em mercados com mais equilíbrio entre oferta e demanda, os aluguéis são relativamente estáveis."

Johnson, Shelton Weeks, Ph.D., da Florida Gulf Coast University, e Bennie Waller, Ph.D., da University of Alabama, usam dados de locação do Índice de Aluguel Observado de Zillow para determinar aluguéis existentes e modelar estatisticamente tendências históricas de 2014 O Waller, Weeks and Johnson Rental Index cobre todo o estoque de aluguel de casas e apartamentos.

Os recentes aumentos de aluguel na Flórida, embora ainda elevados, estão mostrando sinais de desaceleração, disse Weeks, do Lucas Institute for Real Estate Development &Finance do FGCU. Ele observou que a maior parte do aumento de 21,92% na região metropolitana de Miami ocorreu entre setembro de 2021 e fevereiro.

"Nos últimos seis meses, os aluguéis na área subiram apenas 6,80%, o que implica uma desaceleração no ritmo de aumento dos aluguéis", disse Weeks.

Weeks e os outros pesquisadores concordam que a recente chegada do furacão Ian no sudoeste da Flórida terá um efeito de curto prazo nos aluguéis. As áreas atingidas pela tempestade já careciam de unidades de aluguel suficientes, e a interrupção causada por Ian só retardará a construção necessária, forçando os aluguéis ainda mais altos perto das áreas de terra firme, mesmo que apenas temporariamente.

O impacto de uma tempestade diminui a demanda por moradia em áreas ao longo das costas do Atlântico e do Golfo não diretamente afetadas pela tempestade, mas retorna com relativa rapidez, disseram os pesquisadores.

"A longo prazo, as pessoas ainda vão querer morar na Flórida, aumentando drasticamente a demanda", disse Johnson.

O recente aumento nos aluguéis em todo o país não é totalmente inesperado, disse Waller, da Culverhouse College of Business da UA.

“Durante o auge da pandemia, a construção quase parou”, disse ele. "À medida que a pandemia diminuiu, os problemas da cadeia de suprimentos continuaram a dificultar a construção. No geral, estamos voltando aos níveis de construção necessários para apoiar o crescimento populacional".

A crise de aluguel diminuirá quando a entrega atender à demanda, mas em muitas partes do país isso pode levar vários anos, disse Waller.

Os pesquisadores disseram que as recentes mudanças demográficas em todo o país estão complicando o lado da oferta da crise, com os movimentos populacionais dificultando para os desenvolvedores determinar onde melhor construir unidades de aluguel. + Explorar mais

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