Muitos funcionários passaram a preferir trabalhar em casa depois de serem forçados a fazê-lo há mais de um ano, quando a pandemia começou. Por algumas estimativas, pelo menos um quarto dos funcionários ainda trabalhará remotamente vários dias por semana no final de 2021.

Para aqueles cujos empregos permitem, estar livre do escritório pode significar afastar-se dele - por alguns quilômetros ou algumas centenas.

o Escritório Nacional de Pesquisa Econômica publicou recentemente um artigo de Jan Brueckner, Professor ilustre de economia da UCI, e seus colegas Matthew Kahn e Gary Lin da Universidade Johns Hopkins, considerando os possíveis efeitos que o trabalho remoto em andamento pode ter nos mercados imobiliários, especialmente nas áreas urbanas mais densamente povoadas e caras. Brueckner compartilha suas idéias aqui.

Você sugere que quanto mais pessoas têm a oportunidade de trabalhar em casa, veremos as pessoas se mudarem para os subúrbios ou para lugares totalmente diferentes, cidades menos caras. Porque?

Se os trabalhadores puderem manter seus empregos bem remunerados e se mudar para uma cidade mais barata, suas rendas irão mais longe. Contudo, tal movimento pode implicar em um sacrifício de amenidades (bom tempo, etc.) que precisariam ser considerados. Para os trabalhadores que permanecem em sua cidade original, a redução nos custos de deslocamento devido ao trabalho de casa (ir ao escritório apenas uma vez por semana, digamos) torna os subúrbios - onde a habitação é mais barata em uma base por metro quadrado - mais atraentes do que antes. Como resultado, trabalhar em casa pode levar a uma maior suburbanização.

Que cidades podemos esperar que sejam mais afetadas por essas mudanças?

Esperaríamos ver impactos em cidades caras, com grande parcela de empregos de colarinho branco que pagam bem e permitem trabalhar em casa. Essas cidades incluiriam Nova York, São Francisco, Boston e Seattle. Esperamos que as pessoas saiam dessas cidades - seja para áreas suburbanas remotas ou para cidades ou mesmo estados totalmente diferentes.

Então ... poderia se tornar acessível morar em San Francisco novamente?

Possivelmente.

Por outro lado, para onde você espera ver as pessoas indo?

Ouvimos na mídia sobre a migração da Califórnia para Austin, Texas, que é relativamente barato e oferece menos sacrifício de amenidade em comparação com locais costeiros. O mesmo é verdade para Boise, Idaho, que está muito nas notícias. Os dados de migração daqui a alguns anos fornecerão um quadro mais completo.

Isso vai significar mais gentrificação em algumas cidades?

Em certo sentido, é exatamente o contrário. A previsão é que muitos residentes bem pagos deixarão as principais cidades do país, permitindo mais espaço para os menos abastados. A gentrificação pode aumentar nas cidades receptoras à medida que os imigrantes chegam, mas a pressão de gentrificação é menor em muitos desses lugares e, portanto, menos preocupante para os residentes mais pobres da cidade central.

Você menciona que "a economia ainda tem um longo caminho a percorrer antes de atingir o novo equilíbrio previsto." Que tipo de horizonte de tempo você imagina?

Se nossas previsões estiverem corretas, Esperamos que essas mudanças sejam concluídas em uma década. Existem várias advertências, Contudo. Nossas previsões presumem que os CEOs tolerarão o trabalho remoto de outra cidade e não penalizarão aqueles que o fizerem. Jornal de Wall Street, Contudo, recentemente publicou uma história que lança dúvidas sobre essa suposição. A questão depende em parte se os trabalhadores remotos podem manter sua produtividade, uma preocupação descartada por alguns relatos da mídia, dizendo que os trabalhadores se sentem mais produtivos remotamente. Outra questão envolve a integração de novos funcionários em uma organização que depende de trabalho remoto. Novos funcionários podem ter problemas para estabelecer vínculos e criar um relacionamento com seus colegas.

À medida que nos aproximamos desse novo equilíbrio, quais são algumas outras mudanças que podemos esperar ver?

A relocação intermunicipal reduzirá os preços das casas e os aluguéis em cidades que perdem população, ao mesmo tempo que os aumenta nas cidades receptoras. A relocação intracity fará subir os preços nos subúrbios. Essas mudanças irão, por sua vez, afetam as receitas de impostos sobre a propriedade nas cidades e dentro delas.