Comprador, cuidado:residências unifamiliares em várzeas - quase 4 milhões de residências nos EUA - estão supervalorizadas em quase US $ 44 bilhões ou US $ 11, 526 por casa em média, de acordo com um novo estudo conduzido pela Universidade de Stanford. O estudo, publicado em Proceedings of the National Academies of Science, sugere que compradores desatentos e leis de divulgação inadequadas aumentam os riscos financeiros que podem desestabilizar o mercado imobiliário. A ameaça tende a crescer à medida que as mudanças climáticas geram condições climáticas extremas mais frequentes.

"A sobrevalorização que encontramos é realmente preocupante, especialmente devido aos aumentos no risco climático que estão vindo em nossa direção, "disse o autor principal do estudo, Miyuki Hino, que era um Ph.D. estudante do Programa Interdisciplinar Emmett em Meio Ambiente e Recursos na Escola da Terra de Stanford, Energia e Ciências Ambientais (Stanford Earth) na época da pesquisa e agora é professor assistente na Universidade da Carolina do Norte no departamento de planejamento urbano e regional de Chapel Hill. "Melhorar a forma como nos comunicamos sobre inundações é um passo importante na direção certa."

Perigo de água

Em alguns estados, como Flórida, até uma em cada seis casas estão em várzeas. À medida que mais pessoas constroem mais casas em áreas expostas a ciclones, elevação do nível do mar e outros riscos de inundação, os custos de danos por inundação dispararam. Desde 2000, danos gerais de inundação quadruplicaram nos EUA

Condições meteorológicas extremas mais frequentes podem ampliar a tendência. Nos próximos 30 anos, projeta-se que os danos de enchentes em casas nos Estados Unidos aumentem em mais de 60 por cento, de US $ 20 bilhões para quase US $ 32,2 bilhões por ano, de acordo com o grupo de pesquisa sem fins lucrativos First Street Foundation.

Enquanto alguns estados, como Louisiana, exigem divulgações detalhadas de risco de inundação, outros não exigem divulgação de risco de qualquer tipo. Apenas dois estados exigem que os vendedores divulguem o custo de sua apólice de seguro - uma carga de custo adicional para o comprador. A maioria dos estados exige divulgações apenas no momento em que o contrato é assinado, tornando-os improváveis ​​de informar as decisões dos compradores.

Ao contrário de muitos estudos anteriores, que se concentrava em condados ou cidades isoladas em apenas alguns estados, a nova análise lança uma rede nacional para pintar um quadro mais claro de se os mercados são efetivamente responsáveis ​​pelas informações publicamente disponíveis sobre o risco de enchentes. Hino e estudo do autor sênior Marshall Burke, um professor associado de ciência do sistema terrestre em Stanford Earth, analisou mapas de várzea históricos e atuais, bem como dados detalhados de transações imobiliárias para estimar o efeito dos mapas de várzea regulamentares sobre os valores das propriedades ou o que os pesquisadores chamam de desconto na zona de inundação.

Para entender melhor os motivadores do desconto da zona de inundação, os pesquisadores examinaram o que aconteceu com os valores das propriedades quando os mapas de várzea foram atualizados, fazendo com que algumas casas fossem zoneadas de fora para dentro da planície de inundação.

Ficando encharcado

A análise revelou que casas unifamiliares zoneadas em uma planície de inundação perdem cerca de 2% por cento de seu valor, que resulta em $ 10, 500 por $ 500, 000 em casa ou $ 21, 000 por uma casa de $ 1 milhão. Em contraste, os compradores contabilizaram o custo do seguro total da casa da várzea contra danos, deveria ter empurrado os preços para baixo 4,7 por cento para 10,6 por cento - tanto quanto $ 53, 000 por $ 500, 000 casa ou $ 106, 000 por uma casa de $ 1 milhão, de acordo com os pesquisadores.

"Gostamos de pensar que os mercados funcionam de forma eficiente e incorporam todas as informações conhecidas sobre o risco, "disse Burke." Mas aqui encontramos evidências claras, em um mercado incrivelmente valioso, que o mercado está subestimando o risco de inundação. "

Talvez sem surpresa, os resultados sugerem que a consciência do risco de inundação do comprador molda o valor que eles percebem em uma propriedade. Essa consciência é provavelmente informada por uma combinação de leis de divulgação e a extensão do risco de inundação dentro da comunidade medida pela porcentagem de casas localizadas em várzeas. Compradores comerciais mais sofisticados, como empresas que alugam casas unifamiliares, descontar as propriedades da zona de inundação em cerca de 5 pontos percentuais a mais do que outros compradores.

A urgência de informar os compradores de casas sobre os riscos de enchentes e outros riscos causados ​​pelas mudanças climáticas só vai aumentar. O ano passado foi o décimo consecutivo com desastres de oito ou mais bilhões de dólares nos EUA.

Os formuladores de políticas podem ajudar, aprovando legislação que promove o acesso a informações sobre a extensão dos eventos de enchentes anteriores e fortalece os requisitos de divulgação imobiliária, de acordo com os pesquisadores. Esforços mais amplos de comunicação de risco - exigindo que os vendedores divulguem os riscos de inundação e custos de seguro antes que os compradores façam ofertas, por exemplo, poderia ajudar a reequilibrar os mercados imobiliários e aumentar significativamente a adesão à cobertura de seguro contra inundações, algo que o Programa Nacional de Seguro contra Inundações falhou em fazer.

“Gastamos muito tempo e energia tentando mapear os perigos climáticos e como eles estão mudando, e precisamos ter certeza de que as pessoas podem acessar e entender essas informações quando precisam, "disse Hino.