Dois conjuntos de dados atualizados publicados no LawAtlas.org hoje mostram mudanças mínimas nas leis estaduais de habitação justa e decretos municipais de propriedade incômoda desde 2017, apesar da contínua crise imobiliária nos Estados Unidos.

Essas leis são parte da paisagem existente de estatutos, regulamentos, e portarias destinadas a estabelecer uma estrutura para uma moradia segura e equitativa nos Estados Unidos. Ainda, sabemos pouco sobre como eles funcionam, já que dezenas de milhões de americanos continuam sofrendo com opções de moradia precárias e condições de moradia perigosas.

"Esses conjuntos de dados são um recurso inestimável para os defensores dos direitos à moradia, profissionais de saúde pública e outros que trabalham com questões relacionadas à discriminação e despejo de moradias. Eles também fornecem uma base para pesquisadores de epidemiologia jurídica que trabalham na interseção de habitação e saúde para explorar o impacto dessas leis na saúde pública, algumas das quais existem há gerações e, em grande parte, nunca foram estudadas, "disse Lindsay K. Cloud, JD, diretor do Centro de Pesquisa em Direito de Saúde Pública do Programa de Vigilância de Políticas da Escola de Direito Beasley da Temple University.

Os dados publicados hoje incluem leis e políticas em vigor desde 1º de agosto, 2017 até 1º de agosto, 2019. O conjunto de dados de portarias de propriedade incômoda da cidade captura as leis das 40 maiores cidades dos EUA, enquanto o conjunto de dados da feira estadual de habitação captura leis de todos os 50 estados e do Distrito de Columbia.

Portarias de propriedade de incômodo da cidade

Os decretos de propriedade perturbadores da cidade impõem penalidades aos proprietários com base na conduta dos seus inquilinos, às vezes exigindo o despejo desses inquilinos. Essas políticas foram originalmente projetadas para regular o uso de substâncias e crimes, mas muitas ordenanças estabelecem uma ampla gama de atividades que a cidade considera um incômodo. Essas atividades podem incluir chamadas para as autoridades policiais, o que pode desencorajar os inquilinos de chamar a polícia em situações de risco de vida.

"Portarias de propriedade incômodas podem ter um impacto significativo na saúde pública, uma vez que podem forçar os inquilinos a escolher entre ligar para o 911 e serem ameaçados de despejo, "explicou Kathleen Moran-McCabe, JD, um gerente de projetos especial no Centro que gerenciou a atualização desses dados. “Essas leis podem ter um efeito desproporcional sobre sobreviventes de violência doméstica, e pessoas com deficiência, que podem ter que pedir ajuda de emergência com mais freqüência do que outros. Embora algumas cidades isentem incidentes de violência doméstica ou ligações para a polícia de serem considerados um incômodo, muitas cidades não têm isenções em suas leis de incômodo. "

Embora a maioria das leis das cidades tenham permanecido relativamente inalteradas desde 2017, os dados divulgados hoje mostram mudanças importantes nas leis de Chicago, Colombo, Ohio, e Dallas.

Chicago e Columbus acrescentaram isenções para violência doméstica. Chicago expandiu sua isenção para chamadas de emergência para se aplicar a quaisquer chamadas relacionadas à violência doméstica ou sexual ou deficiência de um indivíduo - não apenas chamadas feitas pelo proprietário do imóvel. Columbus adicionou uma isenção à sua lei que impede que incidentes de violência doméstica sejam rotulados como atividades incômodas.

Dallas adotou uma política que permite ao Departamento de Polícia de Dallas designar um edifício como "propriedade criminosa habitual" se determinados critérios forem atendidos, incluindo estar associado a cinco ou mais relatórios de aplicação da lei de atividade criminosa dentro de um ano. O departamento de polícia pode exigir que os proprietários coloquem uma placa no prédio para mostrar sua situação criminosa habitual, e pode enfrentar multas.

Proteções habitacionais para feiras estaduais

O Fair Housing Act foi aprovado como parte do Civil Rights Act de 1968 para proibir a discriminação na habitação. Desde então, a maioria dos estados promulgou políticas congruentes para promover os objetivos do FHA. A partir de 1º de agosto, 2019, todos os estados, exceto Mississippi, têm suas próprias leis que buscam complementar as proteções contra a discriminação nas transações relacionadas à habitação.

As mudanças nessas leis desde 2017 foram mínimas, mas os estados que mudaram suas leis tendem a se concentrar na natureza das proteções para várias populações:

• New Hampshire adicionou identidade de gênero como uma classe protegida em 2019, elevando o total para 20 estados com esta proteção.
• Cinco estados agora incluem vítimas de violência doméstica como classe protegida, de quatro em 2017.
• A fonte de proteção de renda - que pode incluir ou excluir especificamente vales-moradia - agora também está protegida contra discriminação em 12 estados, acima de 11 em 2017 (Nova York acrescentou fonte de renda, incluindo vouchers de moradia, como uma classe protegida).

"O conjunto de dados State Fair Housing é um recurso valioso à medida que continuamos a buscar entender o impacto das leis de habitação, regulamentos associados, e a implementação de políticas sobre as práticas locais, bem como efeitos mais amplos sobre os resultados de saúde pública, "disse Adrienne Ghorashi, JD, um gerente de programa do Programa de Vigilância de Políticas que liderou a atualização desses dados. "Como as proteções federais contra a discriminação habitacional foram paralisadas ou reduzidas, compreender os efeitos das leis estaduais torna-se ainda mais crítico para promover a equidade no setor habitacional. "