p Mais da metade dos australianos com mais de 55 anos está aberta ao downsizing, de acordo com um novo relatório baseado em uma pesquisa de 2, 400 famílias. A principal barreira para a mudança para uma casa menor é a falta de moradia que corresponda às suas necessidades e preferências. O rápido crescimento no número de australianos mais velhos aumenta o grande desafio que os mercados de habitação enfrentam para atender às suas diversas necessidades de habitação. p Downsizing, ou rightsizing, é considerado um componente essencial para atender às aspirações de moradia dos australianos mais velhos. Ao mesmo tempo, o downsizing cria oportunidades de moradia para famílias mais jovens, liberando casas familiares.

p O envelhecimento da população também cria desafios fiscais para o governo, em termos de prestação de serviços ao domicílio e prestação de cuidados residenciais. O downsizing pode permitir que os australianos mais velhos envelheçam bem e envelheçam no local, em vez de se mudarem prematuramente para cuidados residenciais.

p O relatório divulgado hoje pelo Instituto de Pesquisa Urbana e Habitação Australiana (AHURI), para o qual 2, 400 famílias com mais de 55 foram pesquisadas, descobriram que 26% dessas famílias haviam diminuído o tamanho. Outro terço tinha pensado nisso. Geral, as descobertas apontam para um forte apetite entre os australianos mais velhos para reduzir o tamanho de suas moradias.

p Com cerca de 6,5 milhões de australianos com 55 anos ou mais, vivendo em cerca de 4,3 milhões de famílias, nossos resultados sugerem que o downsizing pode ser relevante para 2,5 milhões de famílias.

p Por que reduzir o tamanho? E quais são os obstáculos?

p Sabemos que os australianos mais velhos diminuem o tamanho em resposta a eventos de vida, como mudanças no estado de saúde e relacionamento, ou filhos deixando a casa dos pais. As preferências de estilo de vida e as dificuldades para manter o jardim ou a casa também influenciam o comportamento de redução do tamanho.

p As barreiras à redução incluem a falta de moradias adequadas e de incentivos financeiros. Existem também barreiras emocionais e físicas ao movimento. Fatores financeiros, Contudo, não afetam muito a decisão de mudança, nem o bem-estar financeiro percebido aumenta depois que eles diminuem.

p Onde aqueles que fizeram o downsizing estavam insatisfeitos, isso era mais comumente relacionado à nova habitação, particularmente seu tamanho, e a vizinhança.

p É realmente um downsizing?

p Uma das razões da política para o downsizing é reduzir a subutilização das habitações. Contudo, isso está em desacordo com a atitude de muitos australianos mais velhos. Eles consideram quartos "sobressalentes" necessários para uso como quartos de hóspedes permanentes (58%), estudos (50%), ou quartos dedicados para filhos ou netos (31%).

p O espaço continua sendo importante para os redutores australianos. Mais da metade deles muda para uma residência com três ou mais quartos. Uma terceira mudança para um apartamento.

p Contudo, dois terços dos redutores pesquisados ​​mudaram-se para uma residência com menos quartos. Três quartos era o tamanho de moradia preferido para os australianos mais velhos. Reduzir o tamanho do jardim era essencial para a maioria.

p Os australianos mais velhos desejam obter ou manter a propriedade de uma casa. Seu bairro preferido tem lojas, médico, serviços recreativos e de transporte público todos a curta distância.

p Downsizers parecem móveis. Embora com menos de um quarto do tamanho reduzido em sua vizinhança original, 42% mudaram-se para um bairro completamente novo para eles.

p A constatação da pesquisa sobre a falta de opções de moradia adequadas que correspondam às preferências dos supostos redutores pode explicar por que tão poucos foram capazes de reduzir o tamanho em seu bairro original.

p Entregando o que os australianos mais velhos desejam

p Se o mercado local não tiver opções suficientes disponíveis para atender às necessidades das famílias mais velhas, é muito difícil reduzir o tamanho de uma comunidade existente. Mover-se para outro local desejado também pode ser problemático.

p Atender às necessidades dos australianos mais velhos geralmente significa um aumento nas habitações de média densidade. Os desenvolvedores provavelmente precisarão de incentivos para produzir esses produtos de densidade média, em vez de um desenvolvimento de alta densidade potencialmente mais lucrativo - embora haja, claro, um mercado de downsizing para apartamentos bem localizados.

p A indústria da aposentadoria começou a atender às aspirações dos australianos mais velhos. Está desenvolvendo moradias maiores e oferecendo uma gama crescente de opções, de sofisticado a acessível - todos acessíveis e adequados para envelhecimento no local.

p Os australianos mais velhos, ricos em ações, podem desejar construir uma nova casa para reduzir o tamanho. Mas muitas vezes eles são incapazes de fazer empréstimos para isso, a menos que tenham um capital considerável disponível.

p Para apoiar esta avenida, novos modelos de financiamento de desenvolvimento poderiam ser criados para permitir que os australianos mais velhos se desenvolvessem sem primeiro ter que vender a casa principal. Essa mudança permitiria formas mais colaborativas de desenvolvimento, como um grupo de indivíduos com ideias semelhantes desenvolvendo um local como moradia para uma pequena comunidade.

p Para os locatários privados vulneráveis ​​que estão se aposentando, É essencial que haja aluguel de acomodações mais seguras por meio do setor de habitação social e com entrega privada. O setor de habitação comunitária tem um papel fundamental a desempenhar.

p Onde a seguir?

p O cenário habitacional australiano deve mudar em direção a um modelo de diversidade habitacional com posse segura - propriedade e aluguel - em bairros onde os residentes podem caminhar facilmente para serviços semanais e instalações recreativas, participe socialmente e esteja próximo das opções de transporte público.

p O design é igualmente importante. Os australianos precisam de moradias adaptáveis ​​que possam mudar para atender às necessidades de moradia.

p Tal cenário fornecerá opções eficazes de redução de tamanho nas quais as famílias podem envelhecer bem nos lugares que melhor atendem às suas necessidades e aspirações. p Este artigo foi republicado de The Conversation sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.