p Um novo estudo descobriu que as pessoas estão dispostas a pagar mais por casas com eficiência energética, solicitando que um sistema obrigatório de divulgação de classificação de eficiência energética (EER) seja implementado em toda a Austrália. p A professora de propriedade da Universidade de Melbourne, Dra. Georgia Warren-Myers, e o colega visitante da Universidade de Cambridge, Dr. Franz Fuerst, analisaram dezenas de milhares de transações imobiliárias ao longo de cinco anos, de 2011 a 2016, no Território da Capital da Austrália, onde a divulgação obrigatória está em vigor desde o final dos anos 1990.

p Sua pesquisa descobriu que os EERs têm peso para os compradores e locatários, fornecendo um sinal de mercado claro para construtores e proprietários para instalar sistemas mais eficientes em energia, potencialmente reduzindo as emissões de carbono associadas à habitação.

p "Os dados mostram que as pessoas estão valorizando a eficiência energética e tomando decisões com base na eficiência energética retratada nessas avaliações, "disse o Dr. Warren-Myers.

p "Tornou-se um dos fatores que as pessoas consideram quando estão olhando. Elas veem o número de quartos, o número de banheiros, estacionamentos, e eles veem a classificação por estrelas de energia. "

p O ACT é o único estado ou território australiano a apresentar a divulgação de classificação obrigatória para todas as residências, enquanto a nível nacional, apenas as novas habitações precisam de uma classificação - uma classificação mínima de seis estrelas em 10 possíveis.

p Geralmente, os pesquisadores descobriram prêmios de preço de venda associados a diferentes classificações por estrelas. Comparado com propriedades de três estrelas, propriedades avaliadas em cinco e seis atraíram prêmios de 2 e 2,4 por cento, respectivamente. Mas as propriedades que foram além em eficiência energética para ganhar uma classificação de sete estrelas atraíram prêmios mais pesados ​​de até 9,4 por cento.

p "Os proprietários de casas sabem que as novas casas atingem um nível mínimo de seis estrelas, e eles querem ser melhores do que o padrão, "disse o Dr. Warren-Myers." Eles estão indo para aquela marca de sete estrelas para se diferenciar dessa linha de base. "

p No mercado de aluguel, propriedades de cinco e seis estrelas alugadas a um prêmio de 3,5 e 3,6 por cento, respectivamente, em comparação com propriedades de três estrelas.

p Contudo, os ganhos se estabilizaram em sete e oito estrelas, com prêmios de 2,6 por cento e 3,5 por cento, respectivamente. No entanto, quando a não divulgação é levada em consideração, esses prêmios aumentam substancialmente.

p O Dr. Warren-Myers argumenta que um programa de divulgação obrigatória em toda a Austrália levaria a uma maior eficiência energética nas propriedades existentes, particularmente no mercado de aluguel, onde os proprietários não têm incentivos.

p "Ao fornecer um programa de divulgação obrigatória em toda a Austrália, tomada de decisão pelos proprietários, ocupantes e senhorios conduzirão moradias com maior eficiência energética, potencialmente reduzindo as emissões de carbono associadas à habitação, "disse o Dr. Warren-Myers.

p "Para inquilinos, que têm capacidade limitada para fazer alterações em uma propriedade, não saber a classificação de energia significa que eles podem ser efetivamente penalizados, do ponto de vista das contas das famílias. Eles também podem acabar pagando um preço padrão de aluguel por uma propriedade que não tem um bom desempenho.

p "Contudo, nossa pesquisa demonstra que há potencial para que o desembolso inicial para aumentar a eficiência energética possa ser compensado por meio de prêmios adicionais na receita de aluguel e no valor de revenda. "