p Mais de 103, 000 unidades alugadas espalhadas por Cleveland são potencialmente vulneráveis ​​à contaminação por chumbo porque foram construídas antes de 1978, quando a tinta com chumbo foi proibida. De acordo com um novo estudo do Centro de Pobreza Urbana e Desenvolvimento Comunitário da Case Western Reserve University em Jack, Escola de Ciências Sociais Aplicadas Joseph e Morton Mandel, mais de um terço dessas unidades estão em más condições e têm um valor de mercado muito baixo. Isso pode apresentar o duplo desafio de exigir reparos potencialmente caros em edifícios onde há pouco capital para alavancar o financiamento, e resulta em risco potencial de envenenamento por chumbo para crianças que podem viver nelas. p Usando uma variedade de registros públicos, incluindo valor de mercado avaliado, vendas, execução hipotecária e histórico fiscal, violações de código, alvarás de construção e dados de registro de aluguel - os pesquisadores examinaram todos os imóveis alugados na cidade de 2016 a 18 em fatores relacionados à probabilidade de que o imóvel pudesse ter problemas de segurança de chumbo. Os proprietários foram classificados de acordo com se eram empresas ou indivíduos, o número e os tipos de propriedades que possuíam e os valores e condições das propriedades representadas em suas carteiras.

p "O problema é que a maioria das famílias com filhos pequenos em Cleveland aluga casas no mercado de aluguel privado, "disse Claudia Coulton, o co-autor do estudo, um distinto professor universitário e codiretor do centro de pobreza. "Melhorar essas propriedades - e trabalhar com esses proprietários - é um elemento-chave na mudança em direção a uma Cleveland segura com chumbo."

p "A maior parte do estoque de imóveis para locação da cidade apresenta um risco significativo de exposição ao chumbo para crianças por causa da idade, manutenção diferida e baixo valor de mercado, então entender o cenário de aluguel é crucial, "disse Rob Fischer, professor associado da Mandel School e co-autor do estudo.

p Principais conclusões:

• Casas unifamiliares constituem a maioria das propriedades de aluguel da cidade, representando quase metade de todas as unidades de aluguel. Outros 24% das propriedades são moradias para duas famílias; 21% são edifícios pequenos (com três a 20 unidades); e 12% são edifícios de grande porte (com mais de 20 unidades).
• Quase dois terços das propriedades para locação de Cleveland são mantidos em condições acima da média ou boas e têm valores médios de mercado, mas o restante é de valor relativamente baixo e em condições bastante precárias.
• Entre os proprietários de Cleveland em 2018, mais de 80% foram listados como proprietários individuais, possuía apenas uma propriedade na cidade de Cleveland e morava ou tinha um endereço comercial no condado de Cuyahoga. Parte significativa dos proprietários (43%) possuía imóveis classificados como em "mau estado" e / ou de "baixíssimo valor de mercado" (29%).
• Com base em uma combinação de mais de uma dúzia de características do senhorio, os pesquisadores dividiram os proprietários da cidade em três categorias:Tipo 1 eram proprietários de residências para uma ou duas famílias em boas condições e com valor de mercado médio ou acima da média; Os proprietários do tipo 2 possuíam principalmente quartos duplos em más condições e com baixo valor de mercado; e os proprietários do Tipo 3 eram operadores maiores, frequentemente corporativo, segurando propriedades de vários tamanhos e condições. Essas categorias informam a melhor forma de envolver e apoiar diferentes proprietários.

p Em parceria com a Lead Safe Cleveland Coalition, a pesquisa ajuda a informar a implementação contínua do Lead Safe Home Fund, um primeiro de seu tipo, parceria público-privada destinada a ajudar proprietários e inquilinos a acessar os recursos de que precisam para tornar o chumbo habitacional seguro em Cleveland, Fischer disse.

p O Lead Safe Home Fund proporcionará aos proprietários e famílias apoio efetivo e equitativo para reparos domésticos e prevenção do envenenamento por chumbo. O Fundo está estruturado para ser flexível e ágil, com cinco anos, Orçamento-alvo de $ 99,4 milhões. Parceiros de Habitação CHN, um credor e o maior fornecedor de moradias populares da região, administrará os empréstimos e subsídios para a casa própria.

p "Nosso papel é ajudar os proprietários, especialmente os proprietários familiares, a melhorar a qualidade das unidades que alugam e obter a certificação de chumbo seguro, "disse Kevin J. Nowak, diretor executivo da CHN Housing Partners. "Esta pesquisa nos ajuda a entender melhor seus ativos e desafios. Estamos ajustando nossos subsídios, empréstimos e incentivos para atender proprietários de imóveis onde estão, para que eles possam acessar os recursos de que precisam de uma forma abrangente, maneira direta.