Locais com mais diversidade em tipos de habitação são mais estáveis ​​e podem resistir melhor a uma crise imobiliária, dizem pesquisadores da Universidade de Illinois.

Arnab Chakraborty, um professor de planejamento urbano e regional da Universidade de Illinois, e Andrew McMillan, um ex-aluno de doutorado na U. of I. e um atual pós-doutorado na University of Maryland, examinou a conexão entre a diversidade habitacional em uma comunidade e as execuções hipotecárias durante a Grande Recessão. Eles definiram a diversidade habitacional como uma ampla gama de tipos de habitações disponíveis e níveis de preços, e eles descobriram que as comunidades com menor diversidade habitacional tinham taxas mais altas de execuções hipotecárias.

Suas descobertas foram publicadas recentemente no Journal of Planning Education and Research .

Os pesquisadores analisaram 14 áreas metropolitanas em todo o país, examinando fatores estruturais não apenas no nível municipal, mas também no nível de bairro usando dados do setor censitário.

“Esta crise afetou todo o país. Mas também é verdade que algumas comunidades foram mais atingidas do que outras, e algumas comunidades se recuperaram mais rapidamente do que outras. E isso ocorreu nas mesmas áreas metropolitanas, "Chakraborty disse.

Ele e McMillan analisaram duas medidas de diversidade na habitação - a mistura de unidades habitacionais existentes em uma área, como casas unifamiliares, duplexes e unidades multifamiliares, e as densidades residenciais zoneadas ou permitidas. Eles coletaram dados de 2005 a 2013 sobre execuções hipotecárias nessas áreas, bem como as taxas de vendas que indicariam a extensão da recuperação de uma área da crise imobiliária.

Eles escreveram que, embora os bairros caracterizados por rendimentos médios mais elevados sejam vistos como mais estáveis, eles oferecem pouco em termos de habitação a preços acessíveis, e que a falta de diversidade habitacional pode levar a taxas de execução hipotecária mais altas em uma crise.

Aqueles que querem morar em um bairro com preços residenciais mais altos para estar perto de seus locais de trabalho, ter seus filhos estudando em escolas próximas ou ter uma nova casa pode comprar uma casa além de seu preço, Chakraborty disse.

"A falta de diversidade nas opções de habitação disponíveis em uma comunidade desejada pode influenciar alguns compradores de casas a comprar um imóvel que está além de suas possibilidades ou buscar um empréstimo subprime, aumentando assim o risco de que um evento adverso de vida se torne um evento desencadeador de encerramento, "Chakraborty e McMillan escreveram." Áreas com baixa diversidade, mas altos custos de habitação também podem forçar as famílias a se mudarem para mais longe de seu local desejado, possivelmente aumentando seus custos de transporte e sua vulnerabilidade para desencadear eventos. "

Eles descobriram que os tipos de habitação existentes tinham uma influência muito maior na estabilidade de uma área e na taxa de execução hipotecária do que o zoneamento, e eles disseram que os planejadores devem considerar as necessidades e preferências dos compradores de casas e tentar combiná-las com os estoques de habitações.

Os planejadores costumam presumir que moradias de renda mais alta são preferíveis por causa dos benefícios financeiros que proporcionam à comunidade por meio da receita do imposto sobre a propriedade. Os proprietários temem que o valor de suas propriedades possa diminuir se residências multifamiliares forem construídas em sua vizinhança.

Mas o risco da construção excessiva ou do zoneamento excessivo para moradias de alta renda é que um bairro pode ter estoque de moradias vazio se não houver um número suficiente de pessoas com condições financeiras para morar lá ou se houver uma grande desaceleração do mercado que force alguns proprietários de casas a procurar moradias mais acessíveis.

Chakraborty disse que a diversidade habitacional também desempenha um papel na recuperação, no sentido de que um bairro com um mix de estoque de moradias estará disponível para uma gama maior de compradores em potencial. Moradia na extremidade de renda moderada a baixa do espectro também é mais fácil de alugar, ele disse.

Chakraborty observou que fatores como características de hipotecas, É importante observar as práticas e os comportamentos de empréstimo ao considerar como tornar o mercado imobiliário mais estável.

Mas ele e McMillan esperam que sua pesquisa ajude os planejadores a entender o valor de um parque habitacional diversificado que atende às demandas da população de uma cidade.

Chakraborty também observou que fornecer um parque habitacional diversificado dentro dos limites municipais pode não ser suficiente. Ele cita a descoberta do setor censitário deste trabalho como evidência que sugere a necessidade de considerar a diversidade de moradias em um melhor, escala de vizinhança.

“Há certa legitimidade em manter o caráter de um bairro. Nem todos os bairros precisam ser transformados em moradias de alta densidade, "Chakraborty disse." Mas os planejadores precisam pensar sobre os tipos de diversidade habitacional que vemos. Há alguma obrigação de pensar sobre isso em uma comunidade ou em menor escala, em nível de bairro. "

Ele e McMillan sugerem que "maior diversidade habitacional por meio de padrões de zoneamento mais diversos, em vez de nenhum zoneamento, é necessário para criar comunidades mais fortes. "