Apartamentos de um e dois quartos estão sendo construídos em Myyrmäki, e apartamentos familiares em Myllypuro. A diferença é explicada acima de tudo por vários requisitos de planejamento e transferência de terras, diz a pesquisadora Johanna Lilius. A revitalização dos bairros residenciais pode se tornar cara para os residentes mais velhos.

Migração, A política habitacional orientada para o mercado e os programas de reforma urbana aumentaram o interesse dos subúrbios aos olhos dos investidores imobiliários.

Isso é o que a pesquisadora Johanna Lilius e Jukka Hirvonen da Aalto University, um pesquisador da cidade de Helsinque, afirmou em seu estudo recente sobre como o interesse dos chamados investidores institucionais de habitação se reflete no desenvolvimento dos subúrbios.

Lilius e Hirvonen compararam dois subúrbios de rápido crescimento dos anos 60:Myyrmäki em Vantaa e Myllypuro em Helsinque. Myyrmäki é o distrito mais populoso de Vantaa, onde quase 100% dos edifícios são blocos de apartamentos. Myllypuro é um distrito de construção mais espaçosa no leste de Helsinque, com casas unifamiliares e blocos de apartamentos.

Em ambas as áreas, investidores apontaram o terreno barato, boas ligações de transportes e processos de renovação urbana das áreas como vantagens. Contudo, havia grandes diferenças nas metas de investimento.

"Oitenta e um por cento das moradias construídas em Myyrmäki entre 2008 e 2019 eram apartamentos de um e dois quartos, e cerca de metade deles parecem ter sido alugados. Ao mesmo tempo, mais de 64 por cento dos novos apartamentos em Myllypuro tinham pelo menos três quartos, "diz Lilius.

A diferença é explicada sobretudo pelo fato de Helsinque também exigir a construção de amplos apartamentos adequados para famílias com crianças.

Em 2008, a parcela de moradias privadas alugadas em Myyrmäki foi de 18 por cento, enquanto em 2019 havia subido para 29 por cento. Ao mesmo tempo, a participação das moradias alugadas pela prefeitura na área diminuiu de 20% para 17%. Embora o nível de preço de arrendamento de residências privadas tenha aumentado, o nível geral de preços das moradias diminuiu, a proporção de residentes do ensino superior permaneceu a mesma e a proporção de pessoas de baixa renda aumentou.

"Assim, diversificar a posse da moradia não leva automaticamente a uma melhoria no nível de educação e renda e a uma redução da segregação, "Lilius diz.

Quem paga por isso?

Myllypuro, em Helsinque, costuma ser considerado um modelo de renovação bem-sucedida do subúrbio. Os estudos também parecem apoiar a imagem. A participação e o nível de renda daqueles com ensino superior aumentaram mais rapidamente em Myllypuro do que em outras partes do leste de Helsinque, e a proporção de pessoas com baixa renda diminuiu. Os preços da habitação também aumentaram mais rapidamente do que em outras áreas vizinhas.

Contudo, nem todos os residentes de Myllypuro se beneficiaram com o desenvolvimento, Lilius enfatiza.

“A parcela de imóveis alugados pela cidade em Myllypuro é de cerca de um terço. o que significa que os residentes de baixa renda podem ter que se mudar para um apartamento menor ou para outro bairro. "

Lilius diz que seria importante nas obras de reforma garantir que os antigos moradores pudessem ficar na área e que o espírito da área fosse preservado. Ela também espera que uma discussão mais animada ocorra na Finlândia sobre o que significa aumentar a oferta através da liberalização do mercado de aluguel.

"Claro, a produção de moradias para aluguel em termos de mercado aumenta a oferta, mas que tipo de qualidade ela produz, para quem e a que custos sociais? "