p Os subsídios federais à habitação são criados para proporcionar maior estabilidade habitacional e reduzir as taxas de despejo. Uma pesquisa na Georgia State University mostra que eles funcionam bem para idosos em edifícios de aluguel multifamiliares subsidiados por crédito tributário habitacional de baixa renda (LIHTC), onde as taxas de despejo médias anuais em média quase 11 pontos percentuais abaixo das de não idosos, propriedades de taxa de mercado.

Contudo, Os subsídios do LIHTC não evitam o despejo de muitos adultos em idade produtiva. Para esta população, a taxa média anual de despejo de 14,9 por cento - quase 15 despejos para cada 100 unidades em aluguel de prédio subsidiado - é estatisticamente o mesmo que para aqueles que alugam a taxa de mercado.

Austin Harrison, Dan Immergluck e Stephanie Earl do Instituto de Estudos Urbanos do Estado da Geórgia e Jeff Ernsthausen da Propublica examinaram os pedidos de despejo de prédios multifamiliares na área metropolitana de Atlanta, cinco condados. Sua pesquisa fornece a primeira evidência das diferenças entre as taxas de despejo para edifícios multifamiliares subsidiados e taxas de mercado nos EUA.

p "Subsidiado, moradias populares oferecem aluguéis mais baixos, o que deve resultar em taxas de despejo mais baixas do que as habitações de mercado, "Harrison disse." No entanto, encontramos locatários não idosos vivendo no tipo mais comum de subsídio de aluguel multifamiliar, Unidades LIHTC, enfrentam dois problemas principais. "

p As unidades LIHTC são alugadas para famílias de baixa renda cuja renda é de 60 por cento ou menos da renda média metropolitana, de acordo com os requisitos do programa de subsídio. Contudo, muitos dos que se qualificam para unidades LIHTC estão frequentemente empregados precariamente e podem experimentar uma volatilidade de receita significativa.

E ao contrário de outros programas de assistência de aluguel, Os aluguéis das unidades do LIHTC não estão limitados a 30% da renda do inquilino. Em vez de, os aluguéis são restritos a 30% de até 60% da renda média de uma área. Essa mediana pode ser maior do que a renda do inquilino, o que pode aumentar o custo do aluguel para substancialmente mais de 30% de sua renda.

p "Essas estruturas de subsídio não foram projetadas para lidar com a vida instável de muitos inquilinos de baixa renda, "Immergluck disse." Programas atuais de subsídio do lado da oferta, por si próprios, pode não ser suficiente para reduzir os despejos. Pode ser que o LIHTC e outros programas estaduais e federais devam se concentrar mais em fornecer maiores oportunidades para mitigar os despejos. "

p Os formuladores de políticas e os praticantes de habitação a preços acessíveis devem considerar colocar ênfase adicional na redução de despejos e no aumento da estabilidade habitacional, os autores concluem. As estratégias incluiriam fornecer melhores dados sobre os inquilinos e as comunidades nas quais eles alugam e melhorar o desenho do programa para lidar com a volatilidade da renda dos inquilinos e incluir estratégias para reduzir os aluguéis efetivos quando os rendimentos diminuem.