p Uma nova pesquisa fornece uma visão sobre como os preços das moradias e os valores dos bairros se polarizaram em algumas áreas urbanas, com os ricos ficando mais ricos e os pobres ficando mais pobres. p Os resultados do estudo, feito em Columbus, Ohio, sugerem que alguns dos fatores por muito tempo pensados ​​para impactar os valores da vizinhança, como a distância do centro da cidade, rodovias próximas, ou atrações como parques da cidade - não importam mais para mudar os preços das moradias em uma área.

p Em vez de, o que impulsiona os valores da vizinhança são os únicos, amenidades locais e características de cada área, como empresas locais, escolas, índices de criminalidade e redes sociais.

p E esses recursos se auto-reforçam com o tempo, disse Jinhyung Lee, autor principal do estudo e aluno de pós-graduação em geografia na The Ohio State University.

p "Mais de 15 anos, vemos a divisão entre bairros ricos e pobres se aprofundando e ampliando em Columbus, "Lee disse.

p Os resultados sugerem que os funcionários do governo precisam fornecer investimentos diretos em bairros de baixo valor para quebrar os efeitos negativos de auto-reforço, ele disse.

p O estudo, liderado por pesquisadores do Centro de Análise Urbana e Regional do Estado de Ohio (CURA), foi publicado online recentemente no jornal Análise Geográfica .

p Os pesquisadores usaram um banco de dados de transações de habitação de alta resolução fornecido pela empresa CoreLogic que lhes permitiu analisar cerca de 480, Vendas de 000 casas na área de Columbus entre 2000 e 2015 para ver como os valores das moradias mudaram em bairros específicos.

p Bairros tradicionalmente valorizados, que incluem subúrbios (Upper Arlington, Grandview Heights, Bexley), tornou-se ainda mais próspero em 15 anos. Bairros de baixa valorização da cidade (Linden, Franklinton) perdeu valor.

p O estudo capturou o impacto da Grande Recessão no valor das casas na área de Colombo.

p Os preços da habitação caíram significativamente em todas as partes da cidade entre 2008 e 2011, como fizeram em todos os Estados Unidos. Mas a recuperação não aconteceu igualmente em toda a área de Columbus.

p "Áreas que tradicionalmente tinham altos preços de habitação recuperaram grande parte da perda induzida pela recessão, enquanto outras áreas não, "Lee disse.

p "Essa recuperação desigual tornou os valores polarizados dos bairros em Columbus ainda piores."

p Geral, os altos preços das moradias estavam agrupados perto do centro da cidade e em áreas suburbanas, Lee disse.

p "Em contraste, as áreas entre o centro da cidade e as áreas suburbanas tinham preços de habitação baixos, resultando em um cenário de preços de habitação em formato de rosquinha, " ele disse.

p Os pesquisadores calcularam a distância de cada bairro das principais amenidades de Columbus, incluindo o centro, os rios mais próximos, Campus do estado de Ohio, o Zoológico de Columbus e o parque mais próximo mantido pela cidade.

p A análise dos dados mostrou que a distância desses recursos não moldou os padrões de valor da vizinhança ao longo do tempo, como algumas teorias de longa data indicaram que poderiam, Lee disse.

p "Isso sugere que as razões pelas quais os bairros estão se tornando mais polarizados têm mais a ver com o que está acontecendo em cada bairro individualmente, " ele disse.

p Os resultados mostraram que a localização das principais rodovias de Columbus, particularmente US Interstate 71, polarização em forma. Muitos dos bairros mais ricos estão agrupados a oeste da I-71, com os bairros mais pobres do leste.

p "Isso é consistente com o trabalho de políticas públicas e estudiosos de história urbana, documentando que rodovias foram construídas para cortar propositalmente os mais pobres, bairros minoritários e evite os mais ricos, "Lee disse.

p "Serviu para reforçar ainda mais os padrões de segregação econômica."

p Os resultados sugerem que os bairros de baixo valor provavelmente não melhorarão por conta própria com o tempo, de acordo com Lee.

p "Nossa pesquisa ressalta a necessidade de investimentos diretos nos bairros para desencadear um processo de desenvolvimento, " ele disse.

p Por exemplo, os governos podem investir em programas de treinamento para o mercado de trabalho em bairros de baixo valor para compensar os efeitos negativos de auto-reforço que podem piorar a situação desses bairros com o tempo, ele disse.

p Lee disse esperar que tendências de polarização semelhantes existam nos valores dos bairros nas cidades de todo o país. Mas a maneira exata como eles chegam lá pode variar dependendo de fatores como o tamanho das cidades e seus níveis de descentralização.