Uma cornucópia de contradições está pontuando a paisagem de Front Range, no Colorado, no sopé das Montanhas Rochosas.

No primeiro plano de picos e vales dramáticos, que nunca estão fora de temporada para um instantâneo deslumbrante, são - poços de petróleo e gás.

E eles estão influenciando os preços das casas.

Heather Stephens, professor assistente de economia e gestão de recursos na West Virginia University, descobriram que o desenvolvimento do xisto impacta negativamente os preços das casas, particularmente para casas com água privada e proximidade com a serra.

Casas que dependem de água privada têm avaliações mais baixas devido a preocupações sobre a potencial contaminação das águas subterrâneas de poços próximos. Da mesma forma, uma casa com poços visíveis da propriedade vendida por uma média de $ 3, 000 a menos.

Essas descobertas vêm da análise de Stephens de dados sobre vendas de casas entre 2006 e 2014 para a região de Front Range do Colorado. Stephens foi coautor do estudo com Amanda Weinstein, Universidade de Akron, que é publicado na revista acadêmica revisada por pares Crescimento e Mudança .

"Descobrimos que a atividade de desenvolvimento de xisto reduz os preços da habitação, fornecendo algumas evidências de que os residentes no Colorado valorizam negativamente esta atividade, "disse Stephens, da Davis College of Agriculture, Recursos naturais e design.

A maioria das pesquisas existentes sobre o impacto do desenvolvimento de xisto nos valores das moradias está centrada na Pensilvânia, Stephens disse. Esses estudos sugerem que apenas os residentes com água privada veem negativamente a atividade de perfuração. Para os Coloradoans no estudo de Stephens, a visão negativa é mais amplamente compartilhada.

"A pesquisa descobriu que o valor que os residentes locais dão ao desenvolvimento do xisto varia de acordo com as atitudes dos residentes, bem como a presença de amenidades naturais, "Disse Stephens." Descobrimos que a perfuração afeta negativamente o valor da proximidade com as montanhas e vistas da montanha. Também encontramos competição por habitação e empreendimentos habitacionais competem por terrenos e estão cada vez mais próximos uns dos outros. "

Os pesquisadores decidiram se concentrar no Colorado, pois ele serve como um contraste adequado com a Pensilvânia. Comparado ao estado de Keystone, Colorado testemunhou um boom populacional e imobiliário. Os residentes do Colorado também tendem a valorizar mais as amenidades naturais e a proteção ambiental, Stephens disse.

"Precisamos ter uma visão mais detalhada das áreas locais e não apenas presumir que o que foi encontrado na Pensilvânia se aplicará a todos os lugares, "ela disse." Com este projeto, nós pensamos, 'Por que não pesquisar algum lugar diferente?' Portanto, se obtivermos os mesmos resultados, poderíamos começar a generalizar que isso é o que você encontrará em todos os EUA. "

As amenidades naturais do Colorado afetam a capitalização do desenvolvimento de xisto nos preços das moradias. Uma casa com vista para muitos picos de montanhas é vendida por cerca de 2,5 por cento a mais, ou uma média de mais de US $ 8, 000

A frase "fora de vista, fora da mente "pode ​​capturar a dicotomia entre a Pensilvânia e o Colorado no que diz respeito à visibilidade do poço.

"Se você mora na Pensilvânia ou na Virgínia Ocidental, você pode não conseguir ver os poços de sua casa. Se eu moro sobre uma colina, Posso não perceber que há um poço por perto, "Stephens disse." Mas em Front Range, no Colorado, é muito plano, e há as Montanhas Rochosas. Você pode ver os poços com mais clareza. "

Stephens reconheceu que o desenvolvimento de petróleo e gás estimula impactos positivos, como preços de energia mais baixos nos EUA. No entanto, a maioria dos custos de desenvolvimento são suportados pelos residentes locais e comunidades próximas ao desenvolvimento de xisto, ela disse.

“Uma expansão da produção de petróleo e gás em uma área rica em amenidades afetará o capital natural da área, portanto, há um efeito de substituição entre o aumento do crescimento do desenvolvimento de óleo e gás de xisto e uma redução no valor das amenidades, "Stephens disse.

"À medida que aumenta o desenvolvimento de xisto, os formuladores de políticas podem precisar considerar políticas para lidar com esse efeito de substituição e para manter ou mesmo melhorar o capital natural dessas áreas. Investindo os ganhos imediatos, por meio de impostos rescisórios ou outras taxas, da extração de petróleo e gás para o capital natural dessas áreas pode ajudar a garantir que essas áreas ricas em amenidades mantenham sua qualidade de vida e continuem a experimentar crescimento no longo prazo. "

Stephens também está conduzindo pesquisas sobre o impacto do desenvolvimento do xisto na Virgínia Ocidental, com um doutorado atual. estudante em economia de recursos naturais e espera que esses resultados estejam disponíveis em um futuro próximo.