p Fora de vista, fora da mente. p Essa é a conclusão de um novo estudo UNLV que descobriu que os preços dos imóveis para casas em áreas sujeitas a incêndios florestais caem em relação às casas em áreas de baixo risco imediatamente após um incêndio. Mas o efeito é apenas temporário:os preços de venda em áreas de risco se recuperam em um a dois anos.

p Embora isso possa soar como uma bênção para proprietários de casas e agentes imobiliários, O economista pesquisador do UNLV, Shawn McCoy, diz que o fenômeno também pode representar uma espécie de maldição.

p Isso porque os compradores de casas atribuem um valor tão significativo às casas com vistas atraentes e vegetação densa e lindamente isolada fornecida por áreas montanhosas de alto risco de incêndio que até mesmo a cobertura da mídia de incêndios fora de controle, evacuações em massa, ou as mortes podem não detê-los. Como resultado, o crescimento residencial em áreas florestadas nos Estados Unidos - áreas de paisagem comumente chamadas de Interface Urbana-Selvagem (WUI) - aumentou significativamente nos últimos anos, de cerca de 30,8 milhões de unidades habitacionais em 1990 para 43,4 milhões em 2010.

p E mais pessoas vivendo na WUI criam as condições ideais para desastres naturais em grande escala.

p "Na medida em que os proprietários valorizam as amenidades ambientais nessas áreas de alto risco, "McCoy disse, "se os participantes do mercado subestimarem sistematicamente a probabilidade de um incêndio, podemos observar taxas aumentadas ineficientemente de desenvolvimento habitacional em áreas florestadas, bem como uma diminuição potencial na disposição entre os proprietários existentes de tomar as medidas necessárias para evitar que o fogo atinja suas casas. "

p McCoy disse que é improvável que a cobertura da mídia sobre os recentes incêndios na Califórnia traga mudanças duradouras nas crenças subjetivas dos proprietários de casas sobre o impacto de um incêndio em suas propriedades.

p "Apesar de uma queda inicial nos preços dos imóveis em áreas propensas a risco, os resultados do nosso estudo sugerem que os medos iniciais dos compradores de casas sobre o risco de incêndio vão desaparecer, e o desenvolvimento em áreas de risco pode continuar a aumentar, "disse ele." Este é um problema:muitos trabalhos recentes mostram que os incêndios florestais não são apenas o resultado de mudanças no clima global, mas também rápido desenvolvimento habitacional em terras florestais. "

p McCoy e o co-autor Randy P. Walsh, da Universidade de Pittsburgh, conduziram o estudo no Colorado, mas dizem que as descobertas podem ajudar os proprietários, legisladores, seguradoras, e pessoas nos EUA, que experimenta mais de 100, 000 incêndios florestais anualmente.

p Em sua pesquisa, McCoy e Walsh examinaram dados de transações imobiliárias de quase 360, 000 propriedades em oito condados do Colorado que foram afetadas por 18 incêndios florestais graves entre 2000 e 2012.

p McCoy e Walsh usaram técnicas estatísticas para contrastar as mudanças nos preços dos imóveis antes e depois dos incêndios florestais em dois tipos distintos de casas:Casas localizadas em zonas de risco de incêndio florestal e casas semelhantes localizadas em zonas de baixo risco. Eles também intercalam essas informações com informações de venda de propriedades e modelagem 3D que leva em consideração o risco das casas e a proximidade de incêndios florestais, bem como a visão dos residentes sobre as chamas ou subsequentes cicatrizes de queimaduras com base em como a elevação e a densidade da floresta afetariam sua linha de visão.

p "Esta estratégia de modelagem nos permite usar os mercados imobiliários como uma lente para tirar inferências sobre as ligações subjacentes entre incêndio e percepção de risco de incêndio em uma escala geográfica e temporal muito fina, "Disse McCoy." Se um incêndio recente tiver o efeito de induzir uma mudança significativa na saliência do risco de incêndio, em última análise, isso se refletirá em uma diminuição na demanda por residências em áreas de risco de incêndio. "

p O estudo é aceito para publicação no Jornal de Economia e Gestão Ambiental .