A questão de saber se as turbinas eólicas diminuíram ou não os valores das propriedades em Ontário tem sido um ponto de discórdia nos últimos anos, e alimentado pela rápida expansão da indústria de energia eólica após a implementação da Lei de Energia Verde em 2009. (O atual governo provincial está em processo de revogação da lei.)

Os residentes em comunidades com parques eólicos existentes e propostos sentiram que suas preocupações foram amplamente ignoradas pelo governo provincial, que é capaz de anular as decisões municipais sobre onde os parques eólicos podem ser localizados. O desenvolvimento do parque eólico foi autorizado a prosseguir, apesar de não se chegar a uma resolução sobre este problema. Isso se deve em parte à falta de evidências científicas sobre esses impactos.

Estudos em outras jurisdições ao redor do mundo não forneceram uma resposta clara sobre se os valores das propriedades caem quando um parque eólico é construído nas proximidades. Impactos negativos sobre os valores das propriedades ocorreram em algumas jurisdições, incluindo na Holanda, mas não em outros.

Para determinar se os valores das propriedades mudaram como resultado das turbinas eólicas em Ontário, Fiz um estudo usando vendas de imóveis residenciais rurais. Em particular, o estudo se concentrou em condados no sul de Ontário, onde parques eólicos foram construídos.

Anfitriões relutantes

Este estudo também aborda as razões subjacentes para a falta de consenso entre os estudos relacionados em outras jurisdições. Existem vários fatores potenciais que contribuem, incluindo a possibilidade de que diferenças nas atitudes em relação à energia eólica podem influenciar a probabilidade de impactos no valor da propriedade. As áreas com maior oposição ao desenvolvimento de energia eólica podem ter maior probabilidade de sofrer impactos negativos nos valores das propriedades. Examinei até que ponto as diferenças de atitudes influenciam os valores das propriedades em Ontário.

Ontário oferece um cenário ideal para examinar se as diferenças nas atitudes influenciam os impactos do valor da propriedade. A data, 95 municípios aprovaram resoluções para se declararem "anfitriões relutantes" de parques eólicos. Eles fizeram isso para protestar contra a capacidade do governo provincial de anular as decisões municipais sobre a localização de instalações de energia eólica.

Embora essas declarações sejam apenas simbólicas, eles mostram que a maioria dos residentes se opõe à energia eólica, uma vez que essas declarações tendem a ser feitas em resposta a pedidos de contribuições públicas e feedback dos residentes.

Em contraste, outros municípios da província apoiaram o desenvolvimento da energia eólica. Como tal, a designação relutante de host pode ser usada para identificar diferenças nas atitudes em relação à energia eólica entre os municípios.

Valores de propriedade em municípios sem oposição

O primeiro componente do estudo determinou se as turbinas eólicas afetaram os valores das propriedades em Ontário. Eu analisei os dados de vendas de mais de 22, 000 propriedades residenciais rurais em 14 condados no sul de Ontário entre 2002 e 2013. Muitas dessas propriedades estão nas proximidades de turbinas eólicas.

As turbinas eólicas causaram impactos negativos nos valores das propriedades até quatro quilômetros de distância, com esses impactos variando de uma redução de quatro por cento a oito por cento nos valores das propriedades. A magnitude do impacto aumentou conforme o número de turbinas eólicas nas proximidades da propriedade aumentou. Esses resultados apóiam as preocupações dos residentes das comunidades com os parques eólicos existentes e propostos em relação à perda potencial de valor de suas propriedades devido às turbinas eólicas.

Para determinar se as diferenças nas atitudes influenciaram os impactos observados das turbinas eólicas nos valores das propriedades, Eu dividi os dados de vendas em dois grupos:aqueles em municípios anfitriões involuntários e aqueles em municípios que não haviam feito tais declarações, aos quais me refiro como "municípios sem oposição".

Impacto nas descobertas sobre os valores das propriedades

A análise dos dados de vendas para cada grupo produziu resultados interessantes. As turbinas eólicas tiveram um impacto negativo sobre os valores das propriedades apenas em municípios anfitriões relutantes, enquanto nenhum impacto foi observado em municípios sem oposição. Esses resultados sugerem que as atitudes dos residentes em relação à energia eólica podem influenciar a natureza dos impactos das turbinas:jurisdições com maior oposição às turbinas eólicas podem ter maior probabilidade de sofrer impactos negativos sobre os valores das propriedades.

Antes do meu estudo, não houve um estudo abrangente realizado na província sobre os impactos das turbinas eólicas nos valores das propriedades. Os resultados podem ajudar a explicar a falta de consenso que existe em estudos anteriores sobre este assunto. Pode ser que as preocupações expressas em relação aos impactos negativos potenciais atraiam considerável atenção local para esta questão. Esse, por sua vez, poderia influenciar as percepções dos impactos da turbina e a demanda resultante por propriedades afetadas.

Este artigo foi republicado de The Conversation sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.