p Se você mora perto de um playground público, ele pode ser um destino conveniente ao ar livre para excursões curtas e uma fonte de alívio de pressão que salva vidas quando as crianças são rudes demais para suportar dentro de casa. Mas na pesquisa, publicado no Journal of Urban Landscape and Planning, descobrimos que ter um playground nas proximidades também pode agregar valor à sua propriedade. p A presença de um playground somou cerca de A $ 20, 000 (4,6%) ao preço médio da propriedade de A $ 439, 000

p Mais importante, podemos rejeitar a ideia de que um playground não tem efeito ou tem um efeito negativo sobre os preços dos imóveis.

p Isso é algo que os residentes devem considerar se temerem que um novo playground a ser construído em seu bairro possa reduzir os preços dos imóveis, como fizeram no Monte Eliza, Victoria, ano passado.

p O que os planejadores precisam saber

p Os conselhos locais precisam saber os custos e benefícios da construção de um playground ao tomar decisões sobre o investimento em infraestrutura local. Se playgrounds são indesejáveis, eles podem evitá-los completamente ou colocá-los longe de onde as pessoas vivem.

p Queríamos saber que valor os residentes locais podem atribuir aos parques infantis, usando dados da Câmara Municipal de Moreland, na área metropolitana do norte de Melbourne.

p Uma forma de avaliar o valor dos parques infantis é simplesmente perguntar às pessoas. Mas não fizemos isso. Sabemos que as pessoas frequentemente superestimam ou subestimam o valor ou custo das coisas em pesquisas porque não há custo real a pagar.

p Usamos dez anos de cada transação de preço de propriedade em Moreland para tentar medir o valor que as pessoas dão aos playgrounds. Os preços dos imóveis refletem o valor que as pessoas atribuem aos atributos de um lugar que estão comprando.

p Esses atributos incluem localização (localização, localização) e informações sobre a propriedade, como o número de quartos e banheiros. Os preços também incluem o valor que as pessoas atribuem às comodidades locais, como lojas nas proximidades ou uma estação de trem a uma curta distância.

p Então, como poderíamos calcular um pouco de tudo isso sobre a distância até um playground?

p Vamos construir um modelo

p Primeiro, estimamos um modelo muito detalhado dos determinantes dos preços dos imóveis. Isso inclui o tipo de moradia, Tamanho, quartos de dormir, banheiros, a presença de 19 recursos diferentes, como varandas ou spas, ano e trimestre de venda, e subúrbio.

p Nós controlamos a distância de uma ampla gama de comodidades, incluindo lojas, escolas e campos de golfe. Finalmente, nós controlamos a distância de 14 tipos diferentes de espaço aberto, incluindo trilhas compartilhadas e horticultura comunitária.

p A Câmara Municipal de Moreland nos forneceu os dados sobre amenidades e espaços abertos. Com este modelo, somos capazes de explicar cerca de 70% da variação dos preços das casas.

p Com a ajuda da Melbourne Water, identificamos dois espaços verdes vazios (em Coburg North e Pascoe Vale) que eram adequados para a construção de um pequeno playground local. Estes são os menores das cinco categorias de playgrounds do Município de Moreland. Eles geralmente consistem em um conjunto de balanço, um mergulho escorregadio (escorregador) e pequenos animais de balanço. Eles são direcionados a crianças pequenas, idades de três a seis.

p A segunda etapa é combinar propriedades que estão perto dos espaços verdes vazios com propriedades que estão similarmente perto de um playground.

p Depois de combinar propriedades desta forma e considerar todos os determinantes do preço da propriedade em nosso modelo, atribuímos qualquer diferença inexplicável nos preços das propriedades combinadas à presença do playground.

p Encontramos um efeito consistentemente positivo dos playgrounds locais sobre os preços dos imóveis. O benefício de um playground é maior quando as propriedades estão mais próximas, já que o efeito diminui com a distância do playground.

p Por exemplo, a presença de um playground a 300 metros acrescenta cerca de A $ 20, 000 (4,6%) ao preço médio da propriedade. Mas nossa estimativa é um tanto imprecisa com os cálculos mostrando que pode ser tão baixo quanto A $ 10, 000 ou tão alto quanto A $ 30, 000

p Se olharmos apenas para as casas, o aumento é de A $ 32, 000 (6,4% do preço médio da casa de A $ 499, 000), mas novamente dentro de uma faixa plausível de A $ 8, 000 a A $ 46, 000

p Uma nota de cautela

p Dada a variação potencial, esses efeitos de aumento de preços são realistas?

p Meu sentimento pessoal é que A $ 20, 000 parece do lado grande. Podemos estar pegando outros atributos sem preço de propriedades que diferem nas amostras correspondentes.

p Mas estamos lidando com um conjunto muito rico de características e atributos de propriedade. Fizemos várias caminhadas pela área para ver se algo estava afetando nossos resultados. Não conseguimos identificar nada.

p Os conselhos devem ver a necessidade de considerar o valor dos parques infantis nos preços dos imóveis como uma entrada importante em qualquer análise de custo-benefício do investimento em infraestrutura de playgrounds.

p Da mesma forma, os proprietários não devem se preocupar (e se opor) à construção de novos parques infantis, pois eles não reduzem os preços das habitações, em vez disso, eles agregam valor ao lar. p Este artigo foi republicado de The Conversation sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.